Дело № 2-117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> 18 марта 2011 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Липаков В.М., Липакова Л.Н., Липаков Н.В., Липаков М.В., Сёминой Е.В. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в заявлении указывают, что Липаков В.М., Липакова Л.Н., Липаков Н.В., Липакову М.В., Сёминой (до брака Липаковой) Е.В. <данные изъяты> ПМК «<данные изъяты>» в порядке приватизации передана <адрес> в <адрес> общей площадью 81 кв.м.
При заключении этой сделки в качестве приобретателей жилья названы все пятеро истцов, но не указаны отчества детей; в разделе договора «Адреса сторон» в качестве покупателя указан только Липаков В.М., подпись от имени приобретателей одна; неверно указана в договоре площадь передаваемого жилья 81 кв.м, фактически 61 кв.м; указано, что договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов, имеется печать, но не указана дата регистрации, не расшифрована подпись.
Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время регистрации права собственности в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и распоряжению этой квартирой в соответствии с правомочиями, предусмотренными ст.209 ГК РФ.
Истцы просят признать право общей долевой собственности Липаков В.М., Липакова Л.Н., Липаков Н.В., Липаков М.В., Сёминой Е.В. на <адрес> в <адрес> по 1/5 доли за каждым из истцов.
Истцы, представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении и телефонограммах исковые требования поддерживают в полном объеме, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ПМК <данные изъяты> передана квартира по <адрес> Липаков В.М., Липакова Л.Н., Липакову Н., Липакову М., Липаковой Е., количество членов семьи пять человек, общая площадь 81 кв.м, настоящий договор подписан представителем продавца и одним покупателем.
В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы Липакова Л.Н., Липаков В.М., Липакова Е.В., Липаков Н.В., Липакову М.В..
Истцами также представлены выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт квартиры, расположенной адресу: <адрес>, общая площадь помещения 61,0 кв.м; копии паспортов, свидетельств о рождении, о заключении брака; копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, зарегистрировано право собственности Липакова Л.Н. на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Смена фамилии истца Сёминой Е.В. подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Согласно уведомлению <данные изъяты> отдела <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> районов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена нумерация жилого дома и квартиры в <адрес> с <адрес>.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала <данные изъяты> передвижная механизированная колонна треста «<данные изъяты>» <данные изъяты> края, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовало акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> края, в распоряжении администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № данных о правопреемнике <данные изъяты> передвижной механизированной колонны треста «<данные изъяты>» не значится. Акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» ликвидировано на основании решения общего собрания работников АОЗТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что истцы проживали в спорной квартире на момент приватизации, возражений от ответчиков и регистрационной службы по поводу исковых требований не поступило, <данные изъяты> ПМК <данные изъяты> прекратила свою деятельность, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. Истцы указывают, что доли собственников должны быть равными и просят установить за ними право общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Липаков В.М., Липакова Л.Н., Липаков Н.В., Липаков М.В., Сёминой Е.В. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Липаков В.М., Липакова Л.Н., Липаков Н.В., Липаков М.В., Сёминой Е.В. на квартиру по адресу: <адрес> по 1/5 доли за каждым из истцов.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
Судья: В.М. Хорина