Дело № 2-249/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года с. <данные изъяты>

<данные изъяты> района

<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края, в составе:

председательствующего Изембаева Р.Н.,

при секретаре Семиной Е.В.,

с участием

истца Борисов Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов Б.А. к администрации <адрес>, СПК колхозу «<данные изъяты>», Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов Б.А. обратился с настоящим иском в суд к ответчику, в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи части здания магазина, площадью № кв.м. Произведена оплата указанной части магазина в кассу колхоза и указанная часть магазина была передана ему по акту приема-передачи. Государственная регистрация права на приобретенную часть недвижимого имущества не производилась, поскольку на дату продажи отсутствовало наименование улицы и нумерация домов. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета уточнена нумерация домов и названия улиц. Указанный объект недвижимости расположен в <адрес>.

С учетом уточнений просил признать факт заключения договора состоявшегося между ним и колхозом «<данные изъяты>», признать за ним право собственности на части здания магазина, площадью № кв.м., расположенного в <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Борисов Б.А. были оставлены без удовлетворения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в этот же суд на новое рассмотрение.

В судебном заседании истец Борисов Б.А. заявленные исковые требования уточнил и поддержал. Просил признать заключенным договор купли-продажи части здания магазина, расположенного в <адрес>, состоявшийся между ним и колхозом «<данные изъяты>», кроме того уточнив площадь части здания магазина, просит признать за ним право собственности на помещение магазина №, общей площадью № кв.м., расположенного в строении, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, согласно данным, указанным в техническом паспорте. Суду пояснил, что основанием возникновения его права собственности на указанную часть магазина является представленный им суду договор купли-продажи указанной части магазина. Иных тому оснований он не заявляет. В обоснование иска сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Шумилов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, СПК (колхоза) «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду о причине неявки.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Борисов Б.А. приобрел в собственность у колхоза «<данные изъяты>» за № руб. здание магазина в <адрес> с площадью здания № кв.м.. Отчуждаемое здание принадлежит колхозу «<данные изъяты>» на праве собственности.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Борисов Б.А. часть здания магазина общей площадью № кв.м.

Из квитанции № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Борисов Б.А. принято колхозом «<данные изъяты>» № руб. за проданное здание.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина, принадлежащего на праве собственности бывшему колхозу «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отдел сведения об объекте недвижимости в виде здания магазина и земельного участка по адресу <адрес> на территории <адрес>, <адрес> и <адрес>ов не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из архивной справки, предоставленной администрацией <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельсовета <адрес>, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ реорганизованный в акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>», являющееся правопреемником колхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» перерегистрировано в СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес> и является правопреемником АОЗТ «<данные изъяты>».

Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленных Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты>, следует, что колхоз «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, а СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. Сведения о АОЗТ «<данные изъяты>» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> <данные изъяты> производственный участок сведения о правах на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

По сведениям КГУ «Государственный архив <адрес>» документы <данные изъяты> райисполкома на хранение в <данные изъяты> не поступали (находятся на хранении в архивном отделе администрации <адрес>.

Архивный отдел администрации <адрес> сообщил о том, что по документам архивного фонда СПК колхоз «<данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. данных о принадлежности здания магазина и земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес> не значится.

Постановлением ВС СССР от 31 мая 1991г. №2212-I “О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» указанные Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик введены в действие с 01 января 1992г. Впредь до приведения законодательства Союза ССР и республик в соответствие с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик акты законодательства Союза ССР и республик применяются, поскольку они не противоречат Основам. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения в действие Основ, то есть с 1 января 1992 года.

Таким образом, возникшие ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и колхозом «№» правоотношения по купле-продаже здания магазина регулируются вышеуказанными Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996г. №15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст.559, 560,574 ГК РФ сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия решения о регистрации сделки в случае, если одна из сторон по сделке уклоняется от её регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Борисов Б.А. приобрел в собственность у колхоза «<данные изъяты>» здание магазина, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за № руб. Отчуждаемое здание принадлежит колхозу «<данные изъяты>» на праве собственности.

Место расположения здания магазина, на которое Борисов Б.А. просит установить за ним право собственности, установлено, никем из ответчиков не оспаривается тот факт, что объектом договора являлся тот самый магазин, который является предметом спора в настоящее время. Ранее указанное здание не имело нумерации, что следует из постановления администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета.

Из выписки из технического паспорта видно, что спорный магазин, являющийся помещением № общей площадью №.м. расположен в здании, в котором имеется и другое помещение №, общей площадью № кв.м.

Из копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к указанному договору и ведомости №а Основных средств СПК колхоза «<данные изъяты>» следует, что помещение № в здании магазина площадью № кв.м., находящееся в <адрес> приобретено в собственность СПК колхоза «<данные изъяты>» у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» за № руб. Указанное помещение № включено в ведомость основных средств СПК колхоза «<данные изъяты>».

Возражений относительно принадлежности вышеуказанного спорного здания СПК колхозу «<данные изъяты>» ответчиками или иными лицами не представлено, следовательно, Борисов Б.А. не может быть отказано в защите нарушенного права.

Учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи определены, суд полагает возможным исковые требования Борисов Б.А. о признании права собственности на помещение магазина № удовлетворить.

Что касается требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, то по мнению суда, оно является излишним, поскольку суд в мотивированной части решения дал надлежащую оценку указанному договору, ссылаясь на него, как на основание возникновения права истца на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисов Б.А. к администрации <адрес>, СПК колхозу «<данные изъяты>», Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Борисов Б.А. право собственности на помещение магазина №, общей площадью № кв.м., расположенного в строении, находящемся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Н. Изембаев