Дело № 2-230-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.<данные изъяты> 15 июня 2011 года

<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истцов Никифоров Г.В., Никифорова В.К., представителя истцов Гадаева Р.М., соответчика Никифоров Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоров Г.В., Никифорова В.К. к <данные изъяты> РЭС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никифоров Г.В., Никифорова В.К. в заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> РЭС и Никифоров Г.В., Никифорова В.К. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым им была передана квартира в <адрес> площадью 65 кв.м бесплатно в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов. В договоре не указан номер дома, квартиры, потому что нумерация домовладений была проведена ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по адресу <адрес> истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Они регулярно платят коммунальные платежи, налог на имущество. Однако не могут оформить право собственности на квартиру, в которой проживают.

Истцы просят признать за Никифоров Г.В., Никифорова В.К. право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> по ? доли за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сыновья истцов Никифоров Ю.Г., ФИО4.

В судебном заседании истцы Никифоров Г.В., Никифорова В.К., представитель истцов Гадаев Р.М. поддержали исковые требования.

Соответчик Никифоров Ю.Г. исковые требования родителей поддержал, не возражает против того, чтобы родители оформили квартиру на себя.

Начальник <данные изъяты> РЭС ФИО9 просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Никифоров Г.В. не возражает. <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в их отсутствие и сообщает, что в соответствии со ст.ст.2,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. Соответчик Никифоров В.Г. направил в суд заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований родителей не возражает. Кроме того, Никифоров В.Г. оформил доверенность на представление его интересов на имя Никифорова В.К.. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика, представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав истцов Никифоров Г.В., Никифорова В.К., представителя истцов Гадаева Р.М., соответчика Никифоров Ю.Г., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РЭС передал бесплатно Никифоров Г.В., Никифорова В.К. квартиру в <адрес> края общей площадью 65 кв.м, количество членов семьи 2 человека, настоящий договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Круглянского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Никифоров Г.В., жена Никифорова В.К., сын Никифоров Ю.Г., сын ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Никифоров Г.В., Никифорова В.К. получено свидетельство № о праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Никифоров Г.В. получено свидетельство на право собственности на землю в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,17 га.

Согласно свидетельству о заключении брака Никифоров Г.В. и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

По информации <данные изъяты> производственного участка <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована за истцами на основании договора передачи квратир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации действующих прав на квартиру в <адрес>.

Из справки администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся в <адрес> и принадлежащая Никифоров Г.В., находится по адресу: <адрес>. Нумерация домовладений по селам <данные изъяты> района <данные изъяты> края была проведена на ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени нумерация домов не производилась.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ и ЕГРН отсутствуют сведения на организацию с наименованием <данные изъяты> РЭС, в ЕГРН содержатся сведения на филиал ОАО «МРСК <данные изъяты>»-<данные изъяты> Производственного Отделения <данные изъяты> Электрические Сети <данные изъяты> РЭС.

Истцами также представлены копии паспортов, копия домовой книги, кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в соответствии с которой Никифоров Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>; выписка из технического паспорта на <адрес>, в котором субъектами права указаны Никифоров Г.В., Никифорова В.К..

Согласно свидетельствам о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, Никифоров Ю.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ, их родителями записаны Никифоров Г.В., Никифорова В.К..

Таким образом, судом установлено, что истцы проживали в спорной квартире на момент приватизации, возражений от ответчика, соответчиков, третьего лица по поводу исковых требований не поступило, дети истцов от приватизации своих долей отказались, не возражают против удовлетворения исковых требований родителей, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоров Г.В., Никифорова В.К. к <данные изъяты> РЭС о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Никифоров Г.В. в размере 1/2 доли, Никифорова В.К. в размере 1/2 доли на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.

Судья: В.М. Хорина