Дело № 2-228-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.<данные изъяты> 27 мая 2011 года

<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истца Суханова С.П., третьих лиц Суханов П.Ф., Суханова Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова С.П. к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суханова С.П. в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в процессе приватизации ей и ее родителям Суханов П.Ф., Суханова Л.Г. передана в собственность квартира по адресу: <адрес> без указания улицы, количество членов семьи указано 3 человека, общая жилая площадь 68 кв.м. Договор передачи квартиры заключен с совхозом «<данные изъяты>», покупателями указаны только родители, истец была вписана позже. В ходе оформления права собственности на указанную квартиру выяснилось, что договор имеет неточности и существенные недостатки в части расхождения по размерам общей площади с установленными БТИ 62 кв.м, а также в связи с неуказанием всех членов семьи. Не указан точный адрес, присвоение нумерации домов с указанием улиц было позже, подтверждающие документы имеются. В настоящий момент правом приватизации указанной квартиры желает воспользоваться только истец. Указанные в договоре приватизации Суханов П.Ф., Суханова Л.Г. не желают воспользоваться правом приватизации, право собственности согласны оформить на истца. Больше никто не имеет право на указанное жилье. Сторона сделки совхоз «<данные изъяты>» согласно архивной справке ликвидирован, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец просит признать право собственности Суханова С.П. на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Суханова С.П. поддержала свои исковые требования. Третьи лица Суханов П.Ф., Суханова Л.Г. исковые требования признали, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельского совета, <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

<данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в их отсутствие и сообщает, что в соответствии со ст.ст.2,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав истца Суханова С.П., третьих лиц Суханов П.Ф., Суханова Л.Г., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Суханова С.П. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал Суханов П.Ф., Суханова Л.Г., Суханова С.П. квартиру в <адрес> общей площадью 68 кв.м, количество членов семьи 3 человека, настоящий договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Мирненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ проживали Суханов П.Ф., жена Суханова Л.Г., дочь Суханова С.П..

Истцом также представлены кадастровые паспорта на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м; копии паспортов; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в соответствии с которой Суханов П.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>; выписка из технического паспорта на жилое помещение № в <адрес>, в котором субъектами права указаны Суханов П.Ф., Суханова Л.Г., Суханова С.П..

Согласно свидетельству о рождении Суханова С.П. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями записаны Суханов П.Ф., Суханова Л.Г..

Из справки администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> проживают Суханов П.Ф., Суханова Л.Г..

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> уточнена нумерация квартиры Суханов П.Ф. с адреса <адрес> на адрес <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю оно выдано Суханов П.Ф., проживающему в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации действующих прав на квартиру по адресу <адрес>.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств и малых предприятий «<данные изъяты>» <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирована в сельскохозяйственный производственный кооператив СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>» <адрес>, данных о правопреемнике СПК колхоз «<данные изъяты>» в постановлении не значится. СПК колхоз «<данные изъяты>» находится в стадии банкротства. Документы по личному составу вышеуказанных совхозов, колхозов переданы на госхранение в архивный отдел администрации <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец проживала в спорной квартире на момент приватизации, возражений от ответчиков, третьих лиц по поводу исковых требований не поступило, совхоз «<данные изъяты>» и его правопреемники прекратили свою деятельность, родители истца от приватизации своих долей отказались, не возражают против удовлетворения исковых требований дочери, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Иск Суханова С.П. к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Суханова С.П. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.

Судья: В.М. Хорина