Дело № 2-358-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.<данные изъяты> 23 августа 2011 года

<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истца Кашина О.А., представителя истца Бугаева И.В., третьего лица Пономарёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина О.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в процессе приватизации ей, ее родителям Пономарёву А.А. Пономарёвой Н.В. и сестрам Пономарёвой (в браке Свиридовой) О.А., Пономарёвой И.А. передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, количество членом семьи указано № человек, общая площадь 39,1 кв.м. Договор передачи квартиры заключен с <данные изъяты> МОКХ. В ходе оформления права собственности на указанную квартиру выяснилось, что договор имеет неточности и существенные недостатки в части расхождения по размерам общей площади с установленными БТИ 66,9 кв.м., а также не указаны полностью имена, отчества всех членов семьи. На момент приватизации в квартире проживали все вышеперечисленные члены семьи. Размер общей площади квартиры существенно не совпадает с указанным в договоре приватизации, так как <данные изъяты> МОКХ еще до заключения договора производилась пристройка веранды, но почему-то это не отражено в договоре, что также является недостатком договора. В настоящий момент правом приватизации указанной квартиры желает воспользоваться только она. Указанные в договоре приватизации третьи лица не желают воспользоваться правом приватизации, право собственности согласны оформить на нее, третьи лица имеют собственное жилье. Больше никто не имеет право на указное жилье. Право собственности на земельный участок имеет ее отец Пономарёв А.А.., он ей земельный участок продает, регцентр подтверждает, что принятие решения о признании права собственности на квартиру за ней будет основанием для регистрации права собственности на ее имя, переход права собственности на землю будет одновременно во внесудебном порядке.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сторона сделки <данные изъяты> МОКХ реорганизовано путем присоединения к МУП «<данные изъяты>». Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, дата решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ (общедоступная информация в Интернете на сайте Арбитражного суда).

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 66,9 кв.м в <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца иск поддержали в полном объеме, просили признать право собственности истца на вышеуказанную квартиру. Третье лицо Пономарёва Н.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Пономарёв А.А., Свиридова О.А., Пономарёва И.А. в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, кроме Пономарёвой Н.В., в судебное заседание не явились, предоставили заявления, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Кашина О.А. удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно свидетельствам о рождении: Пономарёва О.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны отец Пономарёв А.А. и мать Пономарёва Н.В.; Пономарёва О.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны отец Пономарёв А.А. и мать Пономарёва Н.В.; Пономарёва И.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны отец Пономарёв А.А. и мать Пономарёва Н.В.

Согласно свидетельствам о заключении брака: Пономарёв А.А. и Свирюкова Н.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, присвоены фамилии Пономарёв, Пономарёва; Кашин П.И. и Пономарёва О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, присвоены фамилии Кашин П.И., Кашина; Свиридов И.С. и Пономарёва О.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, присвоены фамилии Свиридов И.С., Свиридов И.С..

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Свиридов И.С. и Свиридова О.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, присвоена ей фамилия Свиридов И.С..

Согласно копиям паспортов зарегистрированы: Кашина О.А. <адрес>; Пономарёв А.А. <адрес>; Пономарёва Н.В. <адрес>; Свиридова О.А. <адрес>; Пономарёва И.А. <адрес>.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> МОКХ передана квартира по <адрес> Пономарёву А.А., Пономарёвой Н.В., Пономарёвой О.А., Пономарёвой О.А., Пономарёвой И.А. бесплатно, количество членов семьи пять человек, общая площадь 39,1 кв.м, настоящий договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. А также зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке за ДД.ММ.ГГГГ г.г. из похозяйственной книги <адрес>, принадлежащей на праве личной собственности Пономарёву А.А., в ней в этот период проживали Пономарёв А.А., Пономарёва Н.В. Пономарёва О.А., Пономарёва О.А., Пономарёва И.А..

Согласно выписке за ДД.ММ.ГГГГ г.г. из похозяйственной книги <адрес> в ней в этот период проживают Кашин П.И., Кашина О.А., ФИО6.

Истцом также представлены копия кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 66,9 кв.м; копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, зарегистрировано право собственности Пономарёва А.А. на земельный участок по адресу: <адрес> участок №; копия выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Пономарёву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году многоотраслевое коммунальное хозяйство <адрес> прекратило свое существование. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создано Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году МУП «<данные изъяты>» прекратило свое существование.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец проживала в квартире на момент приватизации, третьи лица поддержали исковые требования истца, возражений от ответчика и регистрационной службы по поводу исковых требований не поступило, многоотраслевое объединение коммунального хозяйства и его правопреемники прекратили свою деятельность, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Иск Кашина О.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Кашина О.А. на квартиру общей площадью 66,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.

Судья: В.М.Хорина