Дело № 2-320-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.<данные изъяты> 03 августа 2011 года

<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истицы Подскрипкина Л.С., истца Подскрипкин А.И., ответчицы Черных Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подскрипкина Л.С., Подскрипкин А.И. к Черных Г.М. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Подскрипкина Л.С. заключила договор на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с ФИО2, согласно которому передала деньги в сумме № рублей за жилой дом и земельный участок ФИО2. Муж истицы Подскрипкин А.И. дал нотариальное согласие на покупку вышеуказанных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Подскрипкина Л.С. и ФИО2 представили документы на государственную регистрацию данной сделки, однако, при проведении государственной регистрации специалистами регистрационной службы были обнаружены недостатки в документах продавца, которые надо было устранить, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев устранить недостатки в документах.

В настоящее время истцы хотели бы оформить свое право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок и распорядиться ими по своему усмотрению, однако, этому препятствует отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и их права собственности.

Подскрипкина Л.С. полностью передала деньги в сумме № рублей за вышеуказанные жилой дом и земельный участок продавцу ФИО2, в свою очередь дом, земельный участок и документы к ним переданы Подскрипкина Л.С. продавцом ФИО2, то есть фактически данная сделка состоялась, договор купли-продажи исполнен.

В соответствии с исполненным договором купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества истцы проживают в данном доме, несут бремя ответственности и содержания имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов. Наследница умершего, его сестра Черных Г.М. не имеет претензий и споров по поводу вышеуказанных дома и земельного участка, поэтому она не подавала заявление о вступлении в наследство на спорный жилой дом и земельный участок.

Подскрипкина Л.С., Подскрипкин А.И. просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м и земельный участок площадью 1125 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебных заседаниях истцы Подскрипкина Л.С., Подскрипкин А.И. исковые требования поддержали полностью и пояснили, что в исковом заявлении Подскрипкин А.И. неверно указан в качестве третьего лица, фактически он является истцом.

Ответчица Черных Г.М. в судебных заседаниях исковые требования признала и пояснила, что ее брат ФИО2 продал дом Подскрипкиным, несколько раз увозил документы в регистрационный центр, но вскоре умер, а документы вернулись. Завещание было составлено братом на нее, брат завещал ей дом, автомобиль, денежный вклад. Черных Г.М. получила денежный вклад в <данные изъяты>, на дом она не претендует. Родители ее и ФИО2 умерли, других братьев и сестер нет. Со своими женой и дочерью брат не общался.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Подскрипкина Л.С., Подскрипкин А.И.. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом в <адрес>. Отчуждаемый дом принадлежит ФИО2 на праве собственности согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора проживает покупатель Подскрипкина Л.С., ее супруг Подскрипкин А.И., сын ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета. Покупатель ставит в известность продавца, что имеет согласие своего супруга Подскрипкин А.И. на покупку дома и земельного участка, данное согласие удостоверено нотариусом. Расчет за вышеуказанные жилой дом и земельный участок между сторонами произведен окончательно до подписания договора и до его регистрации в <данные изъяты> филиале <данные изъяты> краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По взаимному согласию сторон данный договор имеет силу акта приема-передачи жилого дома. Право собственности на вышеуказанные дом, земельный участок переходит покупателю с момента регистрации своего права в <данные изъяты> филиале <данные изъяты> краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор подписан продавцом ФИО2, покупателем Подскрипкина Л.С..

Из уведомлений <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации действующих прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 1125 кв.м, кадастровый номер его №, правообладатель не указан.

Из выписки из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> следует, что он составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на дом и земельный участок указан ФИО2, площадь земельного участка 1125 кв.м, общая площадь строения 46,8 кв.м.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ Подскрипкина Л.С. отказано в удовлетворении жалобы на отказ <данные изъяты> межрайонного филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии со свидетельством о заключении брака Подскрипкин А.И. и Варавина Л.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, фамилии им присвоены Подскрипкин и Подскрипкина.

Из паспортов истцов следует, что они зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами также представлены квитанции об оплате ими электроэнергии, земельного налога, Интернета, налога на имущество, налоговые уведомления по адресу с.<адрес>

Из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество наследодателя было подано ДД.ММ.ГГГГ сестрой наследодателя Черных Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем было заведено наследственное дело № и выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на хранении в <данные изъяты> РФ №, и автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный номерной знак №. Нотариусом представлены: копия заявления Черных Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ; копия завещания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 завещал своей сестре Черных Г.М. все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню его смерти, в том числе домовладение, находящееся в <адрес> с надворными постройками, денежный вклад, находящийся на хранении в <данные изъяты> отделении <данные изъяты> № на счете №, завещание удостоверено государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес>; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что оно выдано наследнику, указанному в завещании имущества гражданина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сестре Черных Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на наследство, состоящее из автомобиля марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, денежного вклада, находящегося в филиале <данные изъяты>, компенсации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлены

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи квартиры истцам не оспаривается сторонами по делу и подтверждается материалами дела, из которых усматривается отсутствие спора между сторонами как относительно принадлежности жилого дома и земельного участка, так и исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что истцами приобретены жилой дом и земельный участок в общую совместную собственность по вышеуказанному договору купли-продажи.

Истцы не просят взыскать с ответчика уплаченную ими госпошлину, суд не усматривает вины ответчика в возникшем споре, поэтому суд считает возможным не взыскивать с ответчика госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Иск Подскрипкина Л.С., Подскрипкин А.И. к Черных Г.М. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Подскрипкина Л.С., Подскрипкин А.И. на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м и земельный участок площадью 1125 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.

Судья: В.М.Хорина