Дело № 2-118-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> 21 марта 2011 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истца Рыженкова Л.С., представителя истца Костицына В.Б., соответчика Иванов В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженкова Л.С. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, Иванов В.П. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец в заявлении указывают, что договором от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в <адрес>, передана им в собственность. Договор на передачу квартиры подписан сторонами, удостоверен администрацией <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре имеется ряд неточностей и исправлений, в договоре указано два покупателя, а подпись имеется только одного, в сущности же собственников квартиры было двое, а также в договоре указана площадь квартиры 52,5 кв.м, а в кадастровом паспорте указана общая площадь 53,1 кв.м.
Рыженкова Л.С. просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация <данные изъяты> сельского совета, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын истца Иванов В.П..
В судебном заседании истец Рыженкова Л.С. исковые требования поддержала и пояснила, что квартиру приватизировали, в договоре приватизации имеются неточности, сын купил себе квартиру и отказывается от своей доли в приватизированной квартире. Рыженкова в квартире проживает одна, просит удовлетворить ее иск.
Представитель истца Костицын В.Б. исковые требования поддержал, просит удовлетворить исковые требования Рыженковой.
Соответчик Иванов В.П. исковые требования Рыженковой признал и пояснил, что не желает приватизировать свою долю? у него есть свой дом.
Представители ответчика администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, соответчика администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал Рыженкова Л.С. квартиру в <адрес> общей площадью 52,5 кв.м, количество членов семьи 2 человека, настоящий договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ проживали мать Рыженкова Л.С., сын Иванов В.П..
Истцом также представлены кадастровый паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 53,1 кв.м; копии паспортов; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, зарегистрировано право собственности Рыженкова Л.С. на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств и малых предприятий «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> края, которая ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирована в сельскохозяйственный производственный кооператив СПК колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> края, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> края, данных о правопреемнике СПК колхоз «<данные изъяты>» в постановлении не значится. СПК колхоз «<данные изъяты>» находится в стадии банкротства. Документы по личному составу вышеуказанных совхозов, колхозов переданы на госхранение в архивный отдел администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края.
По сообщению Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц информация на совхоз «<данные изъяты>», Ассоциацию крестьянских хозяйств и малых предприятий «<данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты>» отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда, снят с учета в налоговом органе.
Таким образом, судом установлено, что истец проживала в спорной квартире на момент приватизации, возражений от ответчика, соответчиков и регистрационной службы по поводу исковых требований не поступило, совхоз «<данные изъяты>» и его правопреемники прекратили свою деятельность, соответчик Иванов В.П. от приватизации своей доли отказался, не возражает против удовлетворения исковых требований матери, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Рыженкова Л.С. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, Иванов В.П. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Рыженкова Л.С. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
Судья: В.М. Хорина