Дело №2-97-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> 22 марта 2011 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истца Акопян С.С., представителя истца Костицына В.Б., ответчика Кузнецова Н.И., представителя ответчика Падерина Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян С.С. к Кузнецова Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Акопян С.С. в исковом заявлении указывает, что заключил с Кузнецова Н.И. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу дом, расположенный в <адрес> за сумму № рублей. В обеспечение договора Акопян С.С. передал ответчику Кузнецова Н.И. № рублей, затем ДД.ММ.ГГГГ № рублей, ДД.ММ.ГГГГ № рублей, ДД.ММ.ГГГГ № рублей, таким образом, Акопян С.С. отдана вся сумма за дом. Ответчик обязался исполнить свои обязательства по договору, однако до настоящего времени уклоняется от принятых на себя обязательств.
Акопян С.С. просит обязать Кузнецова Н.И. заключить с ним договор купли-продажи дома, расположенного в <адрес>, за № рублей; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом; взыскать с ответчика оплаченную им госпошлину.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена бывшая жена истца Акопян А.В.. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, нотариус Угловского нотариального округа Шалыгина О.А..
Истец Акопян С.С., его представитель Костицын В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истец Акопян С.С. в судебных заседаниях пояснил, что предварительный договор купли-продажи не составляли, оформлением дома занималась мать истца, истец только деньги отдавал за дом. ФИО6 – это мать Кузнецовой. В ДД.ММ.ГГГГ узнали, что продается дом, договорились с Кузнецовой, половину суммы отдали сразу, остальные деньги отдавали частями. Договор был, что дом они купят за № рублей и № рублей на оформление. Пока документы оформляли, ФИО6 умерла, в регистрационном центре дом не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ истец живет в данном доме, где его зарегистрировали по заявлению ФИО6, еще его дочь ФИО3 и жена Акопян А.В. зарегистрированы в этом доме. Зарегистрированы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за дом отдавали Кузнецовой, потому что ФИО6 болела. № рублей отдали сразу, после № рублей отдал Кузнецовой, она писала расписку и расписывалась. Истец Акопян с женой сейчас не живет, брак расторгли в ДД.ММ.ГГГГ. Дом покупали в период брака, который зарегистрировали в ДД.ММ.ГГГГ. Имущество с женой не делили. Дом покупала мать истца ФИО4, но договор он просит заключить с ним. Когда договаривались покупать дом, приходил с женой Н., ФИО14, которые поручились за него, потому что он у них работал. Документы на дом долго делали. Договора между матерями истца и ответчика нет.
Представитель истца Костицын В.Б. в судебных заседаниях пояснил, что ответчик имеет право оформить право собственности на себя, ей необходимо получить свидетельство о праве собственности по закону, фактически Кузнецова вступила в наследство, так как в части она наследство получила. Дом не оформлен до настоящего времени, Кузнецова уклоняется от своих обязательств, денежные средства ею получены, что подтверждается расписками. Просит удовлетворить исковые требования. Ответчик знала, что дом не оформлен, что касается срока исковой давности, то Кузнецова сама получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Это длящиеся правоотношения.
Ответчик Кузнецова Н.И., ее представитель Падерина Л.В. в судебном заседании исковые требования Акопян С.С. не признали.
Ответчик Кузнецова Н.И. в судебных заседаниях пояснила, что она думала, что Акопян уже все оформили, ФИО6 ее мать, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецова у нее одна. К дому Кузнецова Н.И. не имеет никакого отношения, наследство Кузнецова не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отдала Акопян документы на дом. При жизни матери дом был продан Акопян. Потом Кузнецова пояснила, что она не признает, что ее мать продала дом. Деньги за дом частично брала Кузнецова. Считает, что Акопян ей должен еще № рублей. Расписку на № рублей не признает, она ее не писала, подпись в ней не Кузнецовой. Документы на дом Кузнецова Акопян отдала все по описи. Сейчас ей необходимо наследство оформить через суд, но у нее нет средств и времени на это. Деньги она брала у Акопян, потому мать ей доверяла. Она согласна, что деньги за дом отданы, она Акопян из дома не выгоняет. Если она будет продавать дом, то продаст дороже после оформления наследства. Дом принадлежал ее матери ФИО6. У нее срок для принятия наследства пропущен. Акопян к ней не являлся до ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова не вступала в наследство, не имеет отношения к этим документам, Кузнецова отдала все документы. У Кузнецовой вызывает сомнения доверенность, выданная ее матерью ФИО16. Нотариус ей сказала, что доверенность сейчас не имеет никакой силы. Они просрочили сроки. Кузнецова была в хороших отношениях с Акопян, говорила им, чтобы они оформили дом, так как мать Кузнецовой была больна. Сейчас все надо оформлять через суд, у Кузнецовой нет на это денег и времени. Можно было все по-хорошему решить, стала мать Акопян к ней ходить, кричать на нее. В прениях Кузнецова Н.И. пояснила, что абсолютно ничего не признает, по распискам брала деньги, Акопян говорила? чтобы они оформили дом, Кузнецова им ничего не должна, ничего не скрывала, истец выгнал жену, хочет все на себя оформить, дом не оформлен, а постройки истец уже все убрал. На что Акопян надеялся, она будет вступать в права, на себя все оформлять.
Представитель ответчика Падерина Л.В. в судебных заседаниях пояснила, что деньги вносили за дом, речь шла о сумме № рублей, Акопян попросил дать ему расписку на № рублей. Кузнецова не вступала в наследство, является ненадлежащим ответчиком. Расписка на № рублей вызывает сомнения. Падерина Л.В. считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности. Доверенность и справка нотариуса недействительные, Кузнецова доверенность не видела, доверенность поддельная.
Соответчик Акопян А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Акопян А.В. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление Акопян С.С. поддерживает.
Представитель <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении на иск Акопян С.С. указывает, что в соответствии со ст.ст.2, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. Ссылка на предварительный договор неправомерна, так как договор не заключался. Представленные расписки не соответствуют требованиям ст.429 ГК РФ о предварительном договоре. Требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права неправомерно, так как для регистрации перехода права в соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимы регистрация ранее возникшего права продавца, регистрация договора. Кроме того, в соответствии с Земельным кодексом РФ жилой дом может быть продан одновременно с земельным участком. Документов, свидетельствующих о принадлежности земельного участка и жилого дома ответчику, не представлено. Полагает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению.
В судебное заседание не явилась нотариус Угловского нотариального округа Шалыгина О.А., извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело у ее отсутствие.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является матерью истца, сын со снохой сказали, что хотят купить дом по <адрес> в <адрес>. Свидетель взяла ссуду № рублей, отдала им, они за дом отдали № рублей. У них не было времени оформлять дом. Свидетель стала сама ходить по всем инстанциям, оформлять документы на дом. Потом умерла хозяйка дома, у свидетеля случился инсульт. Были у нотариуса в месте с Кузнецовой, нотариус сказала, что надо ехать в <адрес>, Кузнецова не поехала, говорила, что у нее нет денег, они дали ей денег, так они ходили за Кузнецовой до ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова ее сыну сказала, что встретятся в суде. Дом покупали у ФИО6 ФИО18. Деньги отдавали Кузнецовой, потому что она дочь ФИО6. Сын ее попросил, и она заказала паспорта на дом и на землю. ФИО16 сестра снохи свидетеля, но она ничего не оформляла.
Свидетель ФИО13 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ работал индивидуальным предпринимателем, Акопян работал у него рабочим. Осенью Акопян покупали с женой дом у ФИО6, ездили к ней ФИО13 с женой и Акопян с женой. ФИО13 выступали как поручители. Акопян должен был выплатить Кузнецовой за дом № рублей. Акопян отдали задаток № рублей, остальные деньги были рассрочены на полгода. Все обговаривалось устно. При ФИО13 деньги Акопян Кузнецовой не отдавал. Через день после разговора Акопян должен был отдать деньги. Кузнецова к ФИО13 не обращалась по поводу того, что Акопян не отдал деньги. Речь шла о доме по <адрес> в <адрес>, в котором проживала ФИО6. Дом продавали за № рублей, просили № рублей, № рублей ушло на оформление дома. Разговор шел о покупке дома, а не о том, чтобы пустить на квартиру.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что осенью ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 с мужем и с Акопян С. и Н. ездили к Кузнецовой, разговор был о продаже дома за № рублей. В это время Акопян работал у них с мужем по договору. Через день или два после разговора с Кузнецовой внесли № рублей, за дом была выплачена вся сумма.
Свидетель ФИО15 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его попросила ФИО25 свозить ее с Кузнецовой Н.И. к нотариусу, там сказали, что надо ехать в <адрес>. ФИО15 им сказал, что дня через два поедет в <адрес>, Кузнецова сказала, что поедет с ним, но когда он за ней заехал, она отказалась ехать. ФИО4 сестра жены ФИО26.
Свидетель ФИО16 суду пояснила, что мать ФИО6 собиралась продавать дом. ФИО16 не помнит, как составлялась доверенность на нее, этот документ неделю всего пробыл у нее, после его забрал Акопян. Ей привезли готовую доверенность, она только давала свой паспорт. Выданной ей ФИО6 доверенностью она не пользовалась.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым Акопян С.С. в иске к Кузнецова Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации отказать по следующим основаниям.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова Н.И. продала дом Акопян С.С. ДД.ММ.ГГГГ за № рублей, первый взнос произведен в сумме № рублей, оставшуюся сумму № рублей обязуются выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова Н.И. взяла деньги у Акопян С.С. в сумме № тысячи рублей. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова Н.И. получила за дом деньги от Акопян С. в сумме № рублей, остаток составляет № тысячи рублей. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова Н.И. получила долг за дом от Акопян С.С. в размере № рублей.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Акопян С.С. обязуется выплатить остальные № рублей за дом до ДД.ММ.ГГГГ, срок № месяцев, прилагаются технический паспорт старого образца, домовая книга, справка с сельского совета, свидетельство на право собственности, договор на приватизацию, свидетельство на землю, доверенность.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> в <адрес> указана ФИО6 на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям паспортов истец и его жена были зарегистрированы в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями записаны Акопян С.С., Акопян А.В..
В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Акопян С.С. проживает в <адрес> женой Акопян А.В. и дочерью ФИО3, зарегистрированы и проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Из справок ТП УФМС РФ по <данные изъяты> краю в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Акопян А.В., Акопян С.С. ФИО18, Акопян С.С. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с уведомлениями <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> районов в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации действующих прав на <адрес> <адрес> в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о рождении ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью записана ФИО6
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака Акопян С.С. и Акопян А.В. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она выдана ФИО6 ФИО28 на подготовку пакета документов и на продажу принадлежащего ей по праву собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес>.
Из примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> МОКХ передало бесплатно в собственность ФИО6 жилой дом в <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> ФИО6, проживающей в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю для личного подсобного хозяйства в размере 0,08 га.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на квартиру оно выдано ФИО6 на квартиру, расположенную в <адрес>, полученную в процессе приватизации жилого фонда <данные изъяты> района.
В домовой книге <адрес> в <адрес> записаны истец, его жена и дочь, зарегистрированные по данному адресу по заявлению ДД.ММ.ГГГГ.
В кадастровом паспорте земельного участка, расположенного в <адрес>, его правообладателем указана ФИО6.
Судом исследовано представленное нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Шалыгина О.А. наследственное дело № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В наследственном деле имеется заявление Кузнецова Н.И., принявшей наследство после смерти матери ФИО6 путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклады, со всеми причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в <данные изъяты> ОСБ.
В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ последнее и постоянное место жительства ФИО6 до дня ее смерти было <адрес>, где проживали и продолжают проживать ФИО8, Кузнецова Н.И..
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> в <адрес> следует, что в нем проживают ФИО8, Кузнецова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО9, фамилии присвоены Кузнецова Н.И. и Кузнецова, что подтверждается справкой о заключении брака.
ДД.ММ.ГГГГ дочерью Кузнецова Н.И. получено свидетельство на наследство по закону на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из права на денежные средства, внесенные во вклад со всеми причитающимися процентами, находящиеся на хранении в <данные изъяты> <данные изъяты> № <данные изъяты> края, компенсацию на оплату ритуальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок № с находящимся на нем жилым домом № по <адрес> в <адрес> принадлежат матери Кузнецова Н.И. ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 на данные дом и земельный участок не зарегистрировано. При жизни ФИО6 дом был продан истцу Акопян и его семье, истцом были отданы деньги за дом дочери ФИО6 Кузнецова Н.И.. Договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО6 и истцом не заключался и не регистрировался. Кузнецова Н.И. наследство на данные дом и земельный участок не оформляла.
Суд считает невозможным удовлетворение исковых требований Акопян С.С., потому что спорный дом и земельный участок, на котором он находится, не принадлежали ответчику Кузнецова Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ, не принадлежат они ей и в настоящее время. Документов, свидетельствующих о принадлежности земельного участка и жилого дома ответчику, не представлено.
В соответствии со ст.ст.2,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ссылка истца на предварительный договор неправомерна, так как договор не заключался. Представленные расписки не соответствуют требованиям ст.429 ГК РФ о предварительном договоре.
В соответствии со ст.13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права неправомерно, так как для регистрации перехода права в соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимы регистрация ранее возникшего права продавца, регистрация договора купли-продажи жилого дома. Кроме того, в соответствии с Земельным кодексом РФ жилой дом может быть продан одновременно с земельным участком.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
<данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Акопян С.С. в иске к Кузнецова Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
Судья: В.М. Хорина