Дело № 2-119/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края, в составе:
председательствующего Изембаева Р.Н.,
при секретаре Семиной Е.В.,
с участием
истца Смирнов В.Н.,
представителя ответчика Кусаинова Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов В.Н. к Бендриковой М.П., администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, Межрайонной <данные изъяты> России № по <данные изъяты> краю о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов В.Н. обратился с настоящим иском в суд к ответчику Бендриковой М.П., в обоснование заявленных требований указал, что ответчик проживая по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. предложила ему купить у неё жилой дом. Он на предложение ответчика согласился и ДД.ММ.ГГГГ передал Бендриковой М.П. денежную сумму в счет стоимости дома в размере № руб. Получение указанной денежной суммы Бендриковой М.П. подтвердила выполненной ею распиской. Пообещав оформить договор купли-продажи указанного дома ответчик выехала из <адрес> и в настоящее время её местонахождение не известно. Право собственности ответчика на указанный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. В настоящее время он не имеет возможности оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанный дом.
Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, состоявшийся между ним и Бендриковой М.П. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Судом к участию в деле с согласия лиц, участвующих в деле были привлечены в качестве соответчиков Администрация <данные изъяты> района <данные изъяты> края и Межрайонная <данные изъяты> России № по <адрес>.
В судебном заседании Смирнов В.Н. заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он приобрел по договору купли-продажи у Бендриковой М.П. жилой <адрес> в <адрес>. В подтверждение состоявшегося договора Бендриковой М.П. выдала расписку о получении № руб. за проданный жилой дом. Расписка была выдана в присутствии свидетелей. На указанный жилой дом имеется технический паспорт. Иные правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют.
Представитель ответчика Бендриковой М.П., место жительства которой не известно – адвокат Кусаинов Е.Ш., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просил вынести законное и обоснованное решение по делу.
Представители ответчиков Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края и Межрайонной <данные изъяты> России № по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она состоит в фактических брачных отношениях с истцом Смирнов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Бендриковой М.П. за № руб. жилой дом по адресу: <адрес>. О передаче денег Бендриковой М.П. они составили расписку. Иных документов по факту купли-продажи указанного жилого дома они не оформляли.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту нахождения, месту жительства.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ Бендрикова М.П., проживающая в <адрес> продала дом по <адрес> края Смирнов В.Н. за № руб. Деньги уплачены, претензий не имеет. Деньги выданы при свидетелях: ФИО7, Бендриковой М.П., Смирнов В.Н., ФИО6.
Из сведений, представленных Администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, изложенных в справе и в выписке из книг похозяйственного учета, следует, что Смирнов В.Н. купил спорный жилой дом у Бендриковой М.П., являвшейся собственником указанного дома.
Согласно выписки из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 28,4 кв.м.
По сведениям, предоставленным <данные изъяты> участком <данные изъяты> отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал <данные изъяты> и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> дом по адресу <адрес> на техническом учете стоит, сведения о правообладателях отсутствуют. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В силу положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В представленной расписке не указано наименование населенного пункта, в котором расположен продаваемый жилой дом (имеется указание только на дом по <адрес> края), не указаны в расписке и размеры площадей жилого дома (общей, жилой, подсобной).
На основании вышеизложенного, договор купли-продажи жилого дома считается не заключенным, а потому право собственности у Смирнов В.Н. на указанный жилой дом не возникло.
Данных о принадлежности спорного жилого дома на праве собственности ответчику Бендриковой М.П. суду не представлено, следовательно Бендриковой М.П. не будучи собственником этого недвижимого имущества, не вправе была им распоряжаться, а потому сделки с этим имуществом являются ничтожными, в том числе договор купли-продажи, заключенный между Бендриковой М.П. и Смирнов В.Н.
Кроме того, в силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Сделка между Бендриковой М.П. и Смирнов В.Н. заключена ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно она подлежала государственной регистрации, однако государственную регистрацию не прошла, в связи, с чем право собственности у покупателя на жилой дом не возникло.
Такой иск мог быть удовлетворен лишь в случае уклонения продавца от государственной регистрации сделки. Однако истец в обоснование своих требований на эти обстоятельства не ссылался. По настоящему делу требования Смирнов В.Н. направлены на регистрацию права собственности по решению суда в отсутствие у продавца имущества правоустанавливающих документов на это имущество, что противоречит закону.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Смирнов В.Н. отказано, то отсутствуют основания для взыскания в его пользу судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнов В.Н. к Бендриковой М.П., администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, Межрайонной <данные изъяты> России № по <данные изъяты> краю о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.Н. Изембаев