публикация

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего О.А. Закоптеловой,

при секретаре И.В.Тумашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрянова Г.И., Фряновой Г.В., Фрянова Д.Г., Савельевой Я.Г. к Администрации Угловского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фрянов Г.И., Фрянова Г.В., Фрянов Д.Г., Савельева Я.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Угловского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что Фрянову Г.И., Фряновой Г.В., Фрянову Д.Г., Савельевой Я.Г. (в девичестве Фряновой) ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, бывшим Угловским МОКХ передана в собственность <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью, как указано в договоре <данные изъяты> кв.м. указанный договор зарегистрирован в Администрации Угловского района ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Угловское МОКХ было ликвидировано. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущены следующие нарушения: в качестве отчуждателя жилья указано Угловское МОКХ, но в разделе адреса сторон таковым указывается <адрес>, в лице начальника МОКХ КПН в разделе «покупатель» в качестве приобретателя указано <адрес>, и внесены фамилия, имя, отчество только одного Фрянова Г.И. с указанием паспортных данных. Остальные члены семьи в качестве покупателей в договоре не указаны, несмотря на то, что двое из них (Фрянов Д.Г., Савельева Я.Г.) на момент заключения договора являлись несовершеннолетними. Кроме того, как указывают истцы, фактически был заключен не договор купли-продажи, а жилье передано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем в договоре неверно указан статус сторон договора как продавца и покупателей. Кроме того, по мнению, истцов, в договоре неверно указана площадь передаваемого жилья в размере <данные изъяты> кв.м., хотя фактически площадь переданной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В период заключения договора жилое помещение находилось по адресу: <адрес>,<адрес> однако, впоследствии на основании постановления зам.главы Администрации Угловского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ уточнена нумерация и спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. По мнению истцов, указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и распоряжению этой квартирой в соответствии с правомочиями, которыми, в силу ст. ст.209 ГК РФ, наделены собственники имущества. Ссылаясь на положения ст.ст.35,40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.2 Закона Российской Федерации Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 244 ГК РФ, а также на Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 N 4, письмо Министерства социальной защиты населения Российской Федерации от 20.09.1994, истцы просят признать право собственности Фрянова Г.И. родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Фрянововй Г.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, Фрянова Д.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Савельевой Я.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей собственности с определением долей на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли..

Истцы Фрянов Г.И., Фрянова Г.В., Фрянов Д.Г., Савельева Я.Г., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Представитель ответчика Администрации Угловского района Алтайского края, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не известил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика Администрации Угловского района Алтайского края.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

В силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилого фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Угловским МОКХ в собственность Фрянова Г.И., Фряновой Г.В., Фряновой Е.Г., Фрянова Д.Г. передана квартира в <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, фактической стоимостью <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 8)

На основании Постановления Администрации Угловского сельсовета Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено название улицы, нумерации дома и квартиры в <адрес> с <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги жилого <адрес> в <адрес>, Фрянов Г.И., Фрянова Г.И., Фрянов Д.Г., Фрянова Я.Г. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, родителями Фрянова Д.Г. являются Фрянов Г.И., Фрянова Г.В. (л.д.18).

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> №, выданному Отделом ЗАГС <адрес>, Фрянова Я.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Фрянова Г.И., Фряновой Г.В. (л.д. 19). Впоследствии фамилия истицы Фряновой Я.Г. изменена на «Савельева» по причине вступления в брак, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> <адрес> (л.д. 20).

Таким образом, указание в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Угловским МОКХ в собственность, в том числе, Фряновой Е.Г. является опиской в части указания инициалов имени указанного лица.

Согласно выписке из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11,14). Следовательно, учитывая пояснения истца Фряновой Г.В., истца Фрянова Г.И., данные в процессе рассмотрения дела, согласно которым изменения в <адрес> в <адрес>, повлекшие существенное изменение площади данного объекта недвижимости, истцами не производились, указание в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площади отчуждаемого объекта в ином размере расценивается как техническая ошибка.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Фряновой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Угловского района Алтайского края, многоотраслевое коммунальное хозяйство Угловского района Алтайского края прекратило свое существование в <данные изъяты> году (л.д. 17). В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о юридическом лице Угловское МОКХ исключены из ЕГРЮЛ на основании решения регистрирующего органа как о фактически прекратившем деятельность на основании ст. 21.1. ФЗ от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (л.д. 35-36). Указанное обстоятельствам препятствует восстановлению прав истцов на оформление правоустанавливающих документов в установленном законом порядке.

В момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являлись членами одной семьи, при этом Фрянова Е.Г., <данные изъяты> года рождения, Фрянов Д.Г., <данные изъяты> года рождения, были несовершеннолетними (л.д. л.д. 18, 19). Впоследствии Фрянова Я.Г. сменила фамилию на Савельева в связи со вступлением брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Отделом ЗАГС администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края (л.д. 20).

Сведения об объекте недвижимого имущества – <адрес> в. с <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 64). Указанный объект недвижимого имущества состоит на учете в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно представленной информации собственниками квартиры являются Фрянов Д.Г., Фрянова Я.Г., Фрянов Г.И., Фрянова Г.В., объект недвижимости находится в общей совместной собственности указанных лиц на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что истцы воспользовались своим правом на приватизацию жилья, что подтверждается представленным договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим ряд неверных сведений, в том числе в части указания имени истицы Савельевой, площади объекта, его места нахождения, однако восстановить нарушенные права на надлежащее оформление правоустанавливающих документов в отношении приобретенного объекта недвижимости не имеют возможности во внесудебном порядке вследствие отсутствия информации о фактическом существовании лица, передавшего им недвижимое имущество на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанного договора приватизации, квартира была передана в собственность Фрянова Г.И., Фряновой Г.В., Фряновой Е.Г., Фрянова Д.Г., зарегистрированных в момент заключения договора в вышеуказанном жилом помещении, квартира могла быть приватизирована всеми указанными лицами, являвшимися членами одной семьи.

Таким образом, иск Фрянова Г.И., Фряновой Г.В., Фрянова Д.Г., Савельевой Я.Г. к Администрации Угловского района о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению, с учетом положений ч. 1 ст. 245 ГК РФ, предусматривающей равенство долей участников долевой собственности, в случае если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, за истцами должно быть признано право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Фрянова Г.И., Фряновой Г.В., Фрянова Д.Г., Савельевой Я.Г. удовлетворить.

Признать за Фряновым Г.И. право собственности на 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Фряновой Г.В. право собственности на 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Фряновым Д.Г. право собственности на 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Савельевой Я.Г. право собственности на 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Угловский районный суд.

Председательствующий О.А. Закоптелова

<данные изъяты>