Дело № 2-574/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» июня 2010 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,
при секретаре Хорьковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборных Л.Н. к Горошкову А.Б. о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Горошков А.Б. являлся собственником комнаты жилой площадью 17,6 кв. м. в трехкомнатной квартире НОМЕР д. НОМЕР по АДРЕСУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между Выборных Л.Н. и Горошковым А.Б., от имени которого действовал ФИО 1, был заключен договор купли-продажи указанной комнаты, зарегистрированный в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.. Согласно п. 4 договора Горошков А.Б. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.. Однако до настоящего времени ответчик эту обязанность не исполнил.
Истец Выборных Л.Н. обратилась в суд с иском к Горошкову А.Б. о признании его утратившим право на проживание в комнате площадью 17,6 кв. м. квартиры НОМЕР д. НОМЕР по АДРЕСУ и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указала, что в комнате ответчик не проживает, его вещей в комнате не имеется, он не участвует в его оплате, кроме того, комната не пригодна для проживания. Наличие его регистрации в принадлежащей ей на праве собственности комнате лишает ее возможности распоряжаться своим имуществом.
В судебном заседании истец Выборных Л.Н. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила об установленных судом обстоятельствах. Она показала, что ответчика никогда не видела, комнату покупала через агентство недвижимости. С момента заключения договора ответчик в комнате не появлялся, его вещей в комнате нет, просит признать его утратившим право пользования спорной комнатой и снять с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик Горошков А.Б. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении слушания дела не представил.
Выслушав истца Выборных Л.Н. и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Выборных Л.Н. являются законным и обоснованным и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ установлен момент заключения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это требование установлено ст. 551 ГК РФ.
Суд установил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. комната площадью 17,6 кв. м. в трехкомнатной квартире НОМЕР д. НОМЕР по АДРЕСУ была приобретена истцом Выборных Л.Н. у Горошкова А.Б.. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., а также свидетельством о госрегистрации права серии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.. Согласно п. 4 договора купли-продажи Горошков А.Б. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в комнате в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.. Однако до настоящего времени данное условие договора ответчик не выполнил.
Договор купли-продажи комнаты от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенный между Горошковым А.Б. и Выборных Л.Н., соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на Выборных Л.Н. зарегистрирован в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
Условия данного договора с момента государственной регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы стали обязательными для обеих сторон. Однако, ответчик Горошков А.Б. добровольно не исполнил условие о снятии с регистрационного учета по месту жительства и до настоящего времени зарегистрирован в комнате жилой площадью 17,6 кв. м. по АДРЕСУ, о чем свидетельствуют справка АУ «Расчетный центр» УМР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и адресная справка отдела справочной работы УФМС по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г..
Доказательства наличия какого-либо соглашения между Выборных Л.Н. и Горошковым А.Б. о пользовании спорной комнатой суду не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права пользования Горошковым А.Б. комнатой жилой площадью 17,6 кв.м., находящейся по АДРЕСУ и необходимости удовлетворения исковых требований Выборных Л.Н..
При вынесении решения суд учитывает и интересы собственника спорного жилого помещения. При наличии регистрации Горошкова А.Б. в принадлежащей истцу комнате собственник не имеет возможности распорядиться своим имуществом. А право собственника не может быть ограничено без законных к тому оснований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 292, 420, 421, 425 ГК РФ, ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Выборных Л.Н., признать Горошкова А.Б. утратившим право проживания в жилом помещении - комнате площадью 17,6 кв. м. в трехкомнатной квартире, находящейся по АДРЕСУ, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения 25.06.2010 г., начиная с 26.06.2010 г..
Судья Н.Ю. Акутина