Дело №2-420/10
Решение
именем Российской Федерации
г. Углич 19 мая 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П.,
при секретаре Барабановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна С.М. к Опенкову Б.А., Ониковой Л.А., Оникову А.М. и Сергеевой Т.В. о признании права собственности на жилое помещение.
установил:
На основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Акопян С.М. приобрел у Опенкова Б.А. земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 1, а также 0,52 доли находящегося на данном земельном участке жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом ФИО1
Акопян С.М. обратился в суд с иском к Опенкову Б.А. и Ониковой Л.А. о признании права собственности на долю домовладения. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел у Опенкова Б.А. земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 1, а также 0,52 доли находящегося на данном земельном участке жилого дома. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Договор не прошел регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В декабре 2009 г. истец обратился в Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области по вопросу регистрации права собственности на недвижимое имущество, где ему пояснили, что невозможно произвести государственную регистрацию его права в связи с наличием противоречий в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании истец поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является владельцем 52/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС 2. Указанный договор не прошел государственную регистрацию. Собственником 48/100 долей жилого дома является Оникова Л.А. В настоящее время истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС 2. При обращении в Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области по вопросу оформления права собственности на долю домовладения выяснилось, что в правоустанавливающих документах имеются противоречия следующего характера. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданном на имя Опенкова Б.А., в качестве объекта права указано домовладение (лит. А), общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв.м., адрес объекта права – АДРЕС 1. По данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь домовладения составляет 91,2 кв.м., в том числе жилая – 55,2 кв.м., местоположение объекта – АДРЕС 2.
Ответчик Оникова Л.А. в судебное заседание не явилась. Из отзыва на исковое заявление следует, что она не является собственником 48/100 долей спорного домовладения. На основании договора мены жилой площади от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником доли являются Сергеева Т.В. и Оников А.М.
Ответчик Сергеева Т.В. в судебном заседании признала исковые требования Акопяна С.М. в полном объеме.
Ответчики Оников А.М. и Опенков Б.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили.
Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, ответчика Сергееву Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 17.06.2010 г. №119-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Акопян С.М. купил у Опенкова Б.А. земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 1, а также 0,52 доли находящегося на данном земельном участке жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом ФИО1, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор регистрацию не прошел.
В договоре указано, что доля жилого дома принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Опенков Б.А. наследовал после смерти ФИО2 0,52 доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС 1, полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой – 58,1 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданном на имя Опенкова Б.А., в качестве объекта права указано домовладение (лит. А), общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв.м., адрес объекта права – АДРЕС 1.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому спорное домовладение расположено по адресу: АДРЕС 2, общая площадь жилого дома составляет 91,2 кв.м., в том числе жилая – 55,2 кв.м. Согласно справке МУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений» администрации Угличского муниципального района Ярославской области почтовый адрес спорного домовладения неоднократно менялся за период с 1940 г. по 2009 г. На дату выдачи справки – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА адрес спорного жилого дома указан следующий: АДРЕС 2.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности Акопяна С.М. на 0,52 долей жилого дома общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС 2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Акопяна С.М. на 0,52 долей жилого дома общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС 2.
Признать недействительной в части запись о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о праве долевой собственности на домовладение Опенкову Б.А. и внести в нее изменения в части указания адреса объекта права (АДРЕС 2) и размеров общей и жилой площади (соответственно 91,2 кв.м. и 55,2 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме, с 05.07.2010г.
Судья: Н.П. Куркова