Дело №2-419/10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерацииг. Углич 6 мая 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П.,
при секретаре Барабановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкой Л.В. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Ярославской области и Шахову Н.Д. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Шаховым Н.Д. и Халюткиной Л.В. (с 2001 г. Новицкой) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: г. Углич, садоводческое товарищество ..., под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время Новицкая Л.В. решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, но органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказывают в регистрации права в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке, место жительства продавца по договору Шахова Н.Д. истцу не известно.
Новицкая Л.В. обратилась в суд с иском к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Ярославской области и Шахову Н.Д. о признании права собственности на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в садоводческом товариществе ... г. Углича. В исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. приобрела у Шахова Н.Д. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе ... г. Углича под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказывают в регистрации права собственности истца в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел регистрацию, место жительства продавца по договору Шахова Н.Д. истцу не известно. В настоящее время истцом произведены замеры земельного участка, площадь его составила 530 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала требования по указанным в заявлении основаниям.
В связи с тем, что местонахождение ответчика Шахова Н.Д. суду не известно, судом в порядке ст. 51 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Угличской адвокатской конторы. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Трусова Н.В. с иском не согласилась, пояснив, что ей не известна позиция ответчика по отношению к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества ... г. Углича – председатель Ирхина С.А. согласилась с заявленными исковыми требованиями. Пояснила, что истец является членом садоводческого товарищества ... с 1997 г., регулярно платит членские взносы, обрабатывает земельный участок.
Ответчик межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №8 по Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Третье лицо Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица садоводческого товарищества ... исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно копии договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Халюткина Л.В. купила у Шахова Н.Д. земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: г. Углич, садоводческое товарищество ... под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 2 Договора). Оплата по сделке была произведена покупателем в виде денежных средств в сумме ... рублей, которые к моменту подписания договора переданы полностью (п. 3 Договора). В договоре имеются подписи продавца Шахова Н.Д. и покупателя Халюткиной Л.В. Договор удостоверен нотариусом ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таким образом, судом установлено, что Халюткина Л.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрела право собственности на спорный земельный участок. После заключения брака ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Халюткиной Л.В. присвоена фамилия Новицкая, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Новицкая Л.В. с 1997 г. является членом садоводческого товарищества ... о чем свидетельствуют записи в членской книжке садовода НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданной на имя истца.
В настоящее время в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 17.06.2010 г. №119-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку в 1997 г. договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время место жительства продавца по договору Шахова Н.Д. истцу не известно, Новицкая Л.В. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
Согласно плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь спорного земельного участка составляет 530 кв.м.
При указанных обстоятельствах суд в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ признает право собственности Новицкой Л.В. на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе ... г. Углича под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Новицкой Л.В. на земельный участок общей площадью 530 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в садоводческом товариществе ... г. Углича под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме, с 05.07.2010 г.
Судья Н.П. Куркова