Дело №2-491/10
Решение
именем Российской Федерации
Г. Углич 24 мая 2010 года
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П.,
при секретаре Ицковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н.А. к ООО «Агрофирма Бурмасово» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Куликова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма Бурмасово» о признании права собственности на квартиру. В заявлении указывает, что с 1979 г. проживает и зарегистрирована в квартире АДРЕС 1. В 1992 г. колхоз «Верный путь» был реорганизован, на общем собрании колхозников было принято решение о продаже жилых домов членам колхоза. С истцом был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС 1. Согласно условиям договора Куликова Н.А. приобрела указанное жилое помещение за ... рублей, денежные средства путем ежемесячного удержания из заработной платы истца были перечислены в кассу СПК «Бурмасово». Договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает оформить право собственности на квартиру, но не может этого сделать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
В судебном заседании Куликова Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что в спорной квартире проживает с 1979 г., жилое помещение было предоставлено ее семье в связи с тем, что она работала в колхозе «Верный путь» бухгалтером-экономистом. В 1992 г. колхоз «Верный путь» был реорганизован, на общем собрании колхозников было принято решение о продаже квартир членам колхоза в них проживающим. Между истцом и СПК «Бурмасово» был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС 1, копия договора на руки истцу не выдавалась. Оплата по договору в сумме ... рублей была внесена истцом в кассу СПК «Бурмасово» путем ежемесячного удержания из заработной платы. Договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает оформить право собственности на квартиру, в этом ей препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Ответчик ООО «Агрофирма Бурмасово» и третье лицо Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 17.06.2010 г. №119-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из справки филиала ГУ ЯО «Государственный архив Ярославской области» в г. Угличе от 11.02.2010 г. № 30-Т следует, что в протоколах заседаний правления и общих собраний членов колхоза «Верный путь» Спасского сельского Совета Угличского района за 1991 г. сведений о продаже колхозом квартиры Куликовой Н.А. не обнаружено. В архивных документах товарищества «Бурмасово» Спасского сельсовета Угличского района за 1992-1992 гг. сведений о продаже квартиры Куликовой Н.А. не обнаружено, что следует из справки отдела по управлению архивным делом администрации Угличского муниципального района Ярославской области от 09.02.2010 г. № К-63. Однако, факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры подтверждается справкой ООО «Агрофирма Бурмасово» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о том, что квартира АДРЕС 1 не числится на балансе ООО «Агрофирма Бурмасово». Из справки ООО «Агрофирма Бурмасово» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что Куликовой Н.А. исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры АДРЕС 1, оплата произведена полностью. Возникшее у истца право на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
В соответствии с данными Угличского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» площадь спорной квартиры составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая – 36,1 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности Куликовой Н.А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС 1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Куликовой Н.А. удовлетворить.
Признать за Куликовой Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с 06.07.2010 г.
Судья Н.П. Куркова