Дело № 2-180/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
г. Углич 01 июня 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Александровой М.Д.,
при секретаре Ицковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой Е.С. к ТСЖ « Содружество » о понуждении к выдаче технических условий на монтаж индивидуального газового отопления,
установил:
Ветрова Е.С. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по АДРЕСУ 1. В данной квартире она проживает и зарегистрирована по месту жительства с ребенком .
Ветрова Е.С. обратилась в суд с иском товариществу собственников жилья «Содружество» (далее ТСЖ) с иском о понуждении к выдаче технических условий на монтаж индивидуального газового отопления квартиры. Требования обосновала тем, что в связи с недостаточным обогревом квартиры от системы центрального отопления, она обратилась в ОРГАНИЗАЦИЮ 1 с заявлением о подключении квартиры к индивидуальной системе отопления. В ОРГАНИЗАЦИИ 1 ей пояснили, что ТСЖ должно выдать технические условия на монтаж индивидуального отопления. В выдаче такого разрешения ей было отказано в связи с тем, что на общем собрании ТСЖ большинством голосов было принято решение отказать в установке индивидуального газового котла. С указанным решением не согласна, так как установка газового оборудования не ущемляет права ТСЖ и его членов, вопрос о выдаче технических условий не должен решаться на общем собрании членов ТСЖ «Содружество».
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования: просит обязать ТСЖ выдать разрешение на монтаж индивидуальной системы отопления.
В судебном заседании Ветрова Е.С. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и пояснила, что в квартире очень холодно, ребенок ходит в валенках. Она намерена установить газовый котел с вытяжкой через дымоход ванной комнаты. Представитель ЯООООО ВДПО составил акт о техническом состоянии дымоходов, в соответствии с которым они пригодны к эксплуатации.
Представители ответчика ТСЖ «Содружество» председатель ТСЖ Румянцев Б.Н. и Сытник Н.С., выступающий на основании доверенности, иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ОАО «Ярославльоблгаз» Гришин А.Н., выступающий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что в квартире истца можно установить газовый котел. Для этого необходимо согласие ТСЖ и технические условия.
Представитель третьего лица ЯООООО ВДПО Чесноков А.Ю., выступающий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился и пояснил, что вентиляционный канал в кухне квартиры истца пригоден для использования в качестве дымохода от газового котла с закрытой камерой сгорания.
Представитель третьего лица МАУ «Тепловые сети» Казаков Д.Е., выступающий на основании доверенности, с иском согласился и пояснил, что подключение квартиры истца к индивидуальной системе отопления не окажет негативного влияния на систему отопления дома.
Представители третьих лиц – ООО «Яррегионгаз» и Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц ООО «Яррегионгаз» и Администрации Угличского муниципального района.
Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему: согласно п.2.1 Устава ТСЖ «Содружество» предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В силу п. 8.1 Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящем Уставом.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. № 16273-СК/07 обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технических паспорт жилого помещения, в силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ относятся к переустройству жилого помещения. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2006 г. № 818 «О внесении изменений в Положение об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921» уточнены случаи, при которых проводится внеплановая техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Указанная инвентаризация проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (в результате перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса). Кроме того, ее проведение необходимо в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, отключение квартиры истца от системы центрального теплоснабжения (отрезка от внутридомовой системы отопления) уменьшает размер общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суд решение, принятое на общем собрании собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно протокола № 8 общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по АДРЕСУ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Ветрова Е.С. присутствовала на данном общем собрании. 87% голосов было подано против разрешения собственникам жилья установить индивидуальные газовые котлы. Нарушений порядка проведения общего собрания и принятия решения, предусмотренных ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, не установлено. Отказ ТСЖ в выдаче истцу разрешения на установку индивидуального газового котла на основании решения общего собрания собственников помещений является правомерным.
С учетом письменного отзыва на исковое заявление ТСЖ; пояснений в судебных заседаниях представителей ОАО «Ярославльоблгаз», ЯООООО ВДПО и представителей ТСЖ; Технических условий, выданных Ветровой Е.С. трестом «Угличмежрайгаз» филиала ОАО «Ярославльоблгаз» 04.03.2010 г., суд пришел к выводу, что перевод квартиры с центрального отопления на автономную систему теплоснабжения затрагивает и может затронуть интересы собственников помещений в многоквартирном доме: для обеспечения вентиляции необходимо выполнить воздухозабор с его выводом через несущую стену жилого помещения на улицу; в случае перевода на автономную систему теплоснабжения всех квартир по действующему газопроводу-стояку при недостаточности его пропускной способности необходима перекладка газопровода-стояка и внутриквартирных газопроводов; в связи с отсутствием методики расчета отопления мест общего пользования затруднено определение оплаты этого отопления истцом в случае перевода жилого помещения на автономную систему теплоснабжения.
Учитывая изложенное, а также, что истец вправе предъявить претензии по поводу некачественного отопления к застройщику дома и к организации, предоставляющей услуги теплоснабжения, суд отказывает Ветровой Е.С.в удовлетворении иска о понуждении ТСЖ «Содружество» к выдаче разрешения на монтаж индивидуальной системы отопления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения 08.06.2010 г.
Судья М.Д. Александрова