Дело № 2-645/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июня 2010 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Волчихине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова С.В., Ивонинской Н.В. к ООО «Дружба», администрации Угличского МР о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дружба» заключило с Чистяковым С.В. договор купли - продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1. Аналогичный договор был заключен ООО «Дружба» с Ивонинской Н.В. на продажу квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в том же доме. В органах, осуществляющих госрегистрацию права собственности недвижимого имущества и сделок с ним, договоры зарегистрированы не были. В настоящее время Чистяков С.В. и Ивонинская Н.В. решили зарегистрировать свое право собственности на приобретенные квартиры. Однако, в связи с отсутствием в отношении этого имущества у ООО «Дружба» правоустанавливающих документов, органы госрегистрации отказывают им в государственной регистрации права собственности.
Чистяков С.В. и Ивонинская Н.В. обратились в Угличский районный суд с иском к ООО «Дружба», администрации Угличского МР о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1 – за Чистяковым С.В., на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1 – за Ивонинской Н.В..
В судебном заседании истцы и их представитель Самодуров О.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Дружба» не возражал против удовлетворения исковых требований. Он пояснил, что дома, в том числе и дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, где истцы имеют квартиры, были построены очень давно. По прошествии времени правоустанавливающие документы на это имущество, необходимые для оформления госрегистрации права собственности, у ответчика не сохранились.
Представители ответчика администрации Угличского МР и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярослаской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По пояснениям представителя ответчика и из материалов дела следует, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоит на балансе ООО «Дружба». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ООО «Дружба» заключило договор продажи с Ивонинской Н.В. квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36, 2 кв.м., расположенной в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1 за 5 000 руб. Договором предусмотрено, что он вступает в силу с момента внесения денежных средств, которые должны быть внесены в кассу ООО «Дружба». На аналогичных условиях ООО «Дружба» был заключен с Чистяковым С.В. договор продажи ему квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,7 в.м., расположенной в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1. В обоих договорах имеются подписи сторон. В соответствии с условиями договоров продавец передал покупателям Ивонинской Н.В. и Чистякову С.В. указанные квартиры. А они в свою очередь внесли в счет оплаты по договору денежные средства в кассу ООО «Дружба», что подтверждается квитанциями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сведениями об отчуждении спорного имущества иным лицам суд не располагает. С момента приобретения квартир истцы владеют и пользуются ими как собственники.
Согласно техническому паспорту на дату ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кадастровому паспорту на дату ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПО АДРЕСУ 1 расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 146,3 кв.м., инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В экспликации к поэтажному плану здания (строения) указано, что в состав данного объекта входят жилые помещения (лит. А), обозначенные под номерами 1, 2, 3, 4. У каждого из них имеются также коридор, тамбур, кухня, коридор, ванная, туалет. Ивонинская Н.В. пользуется жилой комнатой (лит. А), коридором, тамбуром, кухней коридором, ванной, туалетом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой- 13,5 кв.м., обозначенной под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Чистяков С.В. пользуется жилой комнатой (лит. А), коридором, тамбуром, кухней коридором, ванной, туалетом, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой- 13,3 кв.м., обозначенной под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собственниками двух других жилых помещений в доме являются: ФИО1 (жилого помещения, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО2 (жилого помещения, общей площадью 36,9 кв.м. (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Указанные объекты права в свидетельствах обозначены как квартиры.
Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ивонинская Н.В. приобрела право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1, Чистяков С.В. – на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ПО АДРЕСУ 1.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с отсутствием в настоящее время у продавца квартир необходимых правоустанавливающих документов, истцы фактически лишены возможности зарегистрировать в отношении него свое право собственности во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чистяковым С.В. право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., расположенную ПО АДРЕСУ 1, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Признать за Ивонинской Н.В. право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м., расположенную по адресу: ПО АДРЕСУ 1, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме – 02 августа 2010 г.
Председательствующий О.В. Долгощинова