Дело № 2-783/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06.09.2010 г.. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,
при секретаре Ицковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова А.Н. и Гаджиева А.Х. к Администрации Угличского МР о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении размера долей,
у с т а н о в и л :
Истец Мамедов А.Н. является собственником 2/5 долей жилого дома, находящегося по АДРЕСУ, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец Гаджиев А.Х. является собственником 3/5 долей этого же жилого дома на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Гаджиеву А.Х также принадлежит земельный участок при жилом доме площадью 565 кв. м. с кадастровым НОМЕРОМ, целевое использование для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Рядом с домом имеется земельный участок для его обслуживания. Этот общий земельный участок прошел кадастровый учет под НОМЕРОМ общей площадью 908 кв.м.. Истцы желают распорядиться принадлежащим им имуществом. Для этого ими были оформлены план земельного участка, акт установления, закрепления и согласования границ землепользования. Фактическая площадь земельного участка по АДРЕСУ составила 852 кв. м.. Однако в выдаче необходимых документов истцам отказано, так как не установлено, что земельный участок находится в общей долевой собственности, не определены доли каждого собственника, площадь земельного изменилась. Кроме того, необходимо отменить государственную регистрацию земельного участка Гаджиева А.Х..
Истцы Мамедов А.Н. и Гаджиев А.Х. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации УМР о признании права общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме по АДРЕСУ общей площадью 852 кв.м., определении долей в нем соответственно долям дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на Гаджиева А.Х. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Истцы Мамедов А.Н. и Гаджиев А.Х. в судебном заседании свои исковые требования поддержали. Они пояснили об установленных судом обстоятельствах и дополнили, что в настоящее время они не могут распорядиться принадлежащим им на праве собственности имуществом. Поскольку они являются собственниками долей жилого дома, каждому из них принадлежит и соответствующая доля земельного участка для его обслуживания. Каждый из них согласен, что земельный участок для обслуживания жилого дома находится в общей долевой собственности, при этом доля Мамедова А.Н. составляет 2/5, а доля Гаджиева А.Х. – 3/5 земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет 852 кв. м.. Поэтому в Единый государственный реестр должны быть внесены изменения по площади земельного участка по АДРЕСУ, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Гаджиева А.Х. – признано недействительным.
Представители ответчика Администрация УМР и третьего лица УФС Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Мамедова А.Н. и Гаджиева А.Х..
Выслушав истцов Мамедова А.Н. и Гаджиева А.Х., оценив отзывы ответчика Администрация УМР и третьего лица УФС Росреестра по Ярославской области, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Мамедова А.Н. и Гаджиева А.Х. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что истцы являются собственниками долей жилого дома, находящегося по АДРЕСУ. Указанный дом принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности. Земельный участок для его обслуживания должен принадлежать обоим собственникам в соответствии с долями, приходящимися на них в жилом доме, у Мамедова А.Н. – 2/5 доли, у Гаджиева А.Х. – 3/5 доли.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мамедова А.Н. и Гаджиева А.Х. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома и определении приходящихся на них долей земельного участка в соответствии с долями жилого дома.
В связи с этим суд считает необходимым признать недействительной регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 565 кв. м. с кадастровым НОМЕРОМ на Гаджиева А.Х. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 244 ГК РФ, 35 Земельного Кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности Мамедова А.Н. и Гаджиева А.Х. на земельный участок площадью 852 кв. м., находящийся по АДРЕСУ, категория земель – земли поселений, цель использования – для обслуживания жилого дома, кадастровый НОМЕР, и установить доли земельного участка Мамедова А.Н. – 2/5, Гаджиева А.Х. – 3/5.
Признать недействительной регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 565 кв. м. с кадастровым НОМЕРОМ на Гаджиева А.Х. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения 09.09.2010 г., начиная с 10.09.2010 г..
Судья Н.Ю. Акутина