Дело № 2-877/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2010 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Н.А. к ООО «Агрофирма Россия» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистова Н.А. приобрела у ООО «Агрофирма Россия» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> квартиру , расположенную по <АДРЕС 1>, за <...> руб. После чего она стала владеть и пользоваться ей как собственник. В настоящее время Феоктистова Н.А. решила зарегистрировать свое право собственности на это имущество. Однако, поскольку переход права собственности на квартиру от ее прежнего правообладателя колхоза «Россия» после его реорганизации к правопреемнику ООО «Агрофирма Россия» зарегистрирован не был, Феоктистова Н.А. фактически лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на это имущество.
Феоктистова Н.А. обратилась в Угличский районный суд с иском к ООО «Агрофирма Россия» о признании на указанное имущество права собственности.
В судебном заседании истец Феоктистова Н.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма Россия» Генералов В.И., выступающий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица Феоктистов Е.Ю. и Феоктистова И.Е. против удовлетворения исковых требований не возражали.
Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор купли – продажи, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Агрофирма Россия» и Феоктистовой Н.А. В соответствии с этим договором ООО «Агрофирма Россия» продала, а Феоктистова Н.А. купила квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную <АДРЕС 1>, за <...> руб. После оплаты указанной стоимости имущества путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, квартира была принята покупателем по акту приема – передачи. Данные обстоятельства подтверждаются сторонами, а также имеющимися документами, в том числе актом приема – передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку право собственности на квартиру у продавца ООО «Агрофирма Россия» в установленном законом порядке зарегистрировано не было, покупатель Феоктистова Н.А. фактически лишена возможности зарегистрировать на это имущество свое право собственности.
Согласно кадастровому (от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) и техническому паспортам спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру (лит. А), находящуюся по <АДРЕС 1>, обозначенную под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенных на 2-м этаже двухэтажного шестиквартирного жилого дома, инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В 1985 г. здание, в котором расположена спорная квартира, было построено <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> и сначала являлось общежитием. Впоследствии здание общежития было реконструировано правопреемником <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> в шестиквартирный жилой дом, что подтверждается представленной документацией по перепланировке.
Собственник спорного имущества за время своего существования претерпел несколько реорганизаций: в 1992 г. <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> был реорганизован в <ОРГАНИЗАЦИЯ 2>, в 1999 г. – в <ОРГАНИЗАЦИЯ 3>, в 2008 г. – в ООО «Агрофирма Россия». Таким образом, в настоящее время ООО «Агрофирма Россия» является правопреемником <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>. Квартира истца в настоящее время находится у него на балансе.
При таких обстоятельствах, на основании договора купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, к Феоктистовой Н.А. как к покупателю от продавца ООО «Агрофирма Россия» как от правопреемника <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> перешли права на указанную квартиру. С момента приобретения квартиры, истец владеет и пользуется ей как собственник. Ей начисляется квартплата за жилое помещение, что подтверждается соответствующими квитанциями с отметкой бухгалтерии ООО «Агрофирма Россия» о получении денежных средств.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются, признаны сторонами. При вынесении решения суд также учитывает признание ответчиком требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Феоктистовой Н.А. право собственности на квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по <АДРЕС 1>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на 2 этаже двухэтажного шестиквартирного дома, имеющего инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме – 27.10.2010 г.
Председательствующий О.В. Долгощинова