Дело № 2-735/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
г. Углич 23 сентября 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Александровой М.Д.,
при секретаре Ицковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акутина Г.И. к Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Акутин Г.И. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м и жилого дома, расположенных по АДРЕСУ 1, на основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В его пользовании также находится земельный участок площадью 456 кв.м, которым ранее пользовался на основании договора аренды продавец жилого дома и земельного участка – ФИО 1.
Акутин Г.И. обратился в суд с иском к Администрации Угличского муниципального района о возложении обязанности расторгнуть договор аренды с ФИО 1 и признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования: просит обязать Администрацию Угличского муниципального района расторгнуть договор аренды с ФИО 1 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1256 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что площадь земельного участка при доме составляет 1256 кв.м. Этот участок огорожен как единый, разделение на два участка отсутствует. Оформлению данного земельного участка в собственность препятствует договор аренды части земельного участка, заключенного Администрацией Угличского муниципального района и ФИО 1.
В судебном заседании истец Акутин Г.И. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что земельный участок при доме площадью 1256 кв.м огорожен забором в настоящих границах с 1894 г., доступ к нему возможен только от его дома. Он пользуется всем участком. Договор аренды на часть данного земельного участка с ним не заключался.
Представители ответчика Администрации Угличского муниципального района и третьих лиц - Управления муниципального имущества Администрации УМР и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Представили письменные отзывы на иск и просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела.
Выслушав истца Акутина Г.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1, 6 ст.11-2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В силу ч.6 ст.11-9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из материалов дела видно, что истец <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> купил у ФИО 1 земельный участок площадью 800 кв.м и находящийся на нем жилой дом. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с приложением плана на участок земли, передаваемой Акутину Г.И. в собственность. Из данного плана и геоданных, а также технического паспорта на жилой дом по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> видно, что участок при жилом доме является единым, его площадь составляет 0,1256 га и этот участок не разделен ( отсутствуют координаты границы раздела ( поворотные точки ). Проанализировав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу о том, что при передаче земельного участка в собственность владельцу жилого дома по АДРЕСУ 1 ( предшественнику ФИО 1 ) комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Углича руководствовался установленным максимальным размером земельных участков в г. Угличе для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, передаваемых в собственность бесплатно – 0,08 га. При этом не было учтено, что участок площадью 0,1256 га является единым, с фактически установленными границами. Самостоятельное использование части данного земельного участка площадью 456 кв.м невозможно. Разделение участка препятствует его рациональному использованию.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Согласно действующему законодательству в частную собственность передается вся площадь земельного участка, в отличие от ранее действовавших норм, в соответствии с которыми при перерегистрации права пользования земельным участком на право собственности, в собственность бесплатно передавалась лишь часть участка в пределах, действующих на момент перерегистрации норм предоставления.
Договор аренды земель от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прекратил свое действие, так как арендатор ФИО 1 выехала в 1996 г. на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, его расторжение в судебном порядке не требуется. Договор аренды с истцом Акутиным Г.И. в соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ не заключался. Истец с 1996 г. постоянно пользуется жилым домом и всем земельным участком площадью 1256 кв.м, на котором расположен жилой дом. Данный земельный участок является единым, его границы согласованы смежными землепользователями ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4. При указанных обстоятельствах суд считает требование Акутина Г.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1256 кв. м законным и удовлетворяет его.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за Акутиным Г.И. право собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома площадью 1256 кв.м, расположенный по АДРЕСУ 1.
Признать утратившим силу кадастровый учет земельных участков площадь. 800 кв.м и площадью 456 кв.м, расположенных по АДРЕСУ 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения 01.11.2010 г., начиная с 02.11.2010 г.
Судья М.Д. Александрова