Дело №2-772/10
Решение
именем Российской Федерации
Г. Углич 15 сентября 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П. единолично,
при секретаре Мальковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернопалкиной Е.А. и Чернопалкина А.А. к Малышевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилье,
установил:
Чернопалкина Е.А. и Чернопалкин А.А. являются собственниками по ? доле каждый трехкомнатной квартиры, расположенной по "АДРЕСУ1"
Чернопалкина Е.А. и Чернопалкин А.А. обратились в Угличский районный суд с иском к Малышевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Иск обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" приобрели в собственность квартиру, расположенную по "АДРЕСУ1". Продавцами по договору выступали ответчик Малышева О.В. и третьи лица "ФИО1", "ФИО2". Согласно условиям договора ответчик Малышева О.В. в срок до 20.04.2010 г. должна сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Ответчиком условия договора в этой части не исполнены. В связи с этим просят признать Малышеву О.В. утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета в указанном жилом помещении и взыскать с нее задолженность по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Чернопалкина Е.А. исковые требования в части признания Малышевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета поддержала по указанным выше основаниям. От требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг она отказалась.
Истец Чернопалкин А.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в части признания Малышевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по уплате госпошлины. От требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказывается.
Привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Малышевой О.В. адвокат "ФИО3" с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ей не известны причины неявки ответчика в судебное заседание и ее мнение по поводу заявленных требований.
Третьи лица "ФИО1" и "ФИО2" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не заявили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ установлен момент заключения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это требование установлено ст. 551 ГК РФ.
Установлено, что Чернопалкина Е.А. и Чернопалкин А.А. на основании договора купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" приобрели в долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по "АДРЕСУ1". "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" зарегистрировали каждый право собственности на ? долю указанного жилого помещения в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" и "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Согласно справке "ОРГАНИЗАЦИИ1" в указанной квартире по состоянию на 14.07.2010 г. зарегистрированы истцы, их дочь "ФИО4" и ответчик Малышева О.В. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик Малышева О.В. должна была в срок до "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" сняться с регистрационного учета по "АДРЕСУ1", однако обязательство не исполнила.
Договор купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на истцов зарегистрирован в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
Условия данного договора стали обязательными для сторон с момента регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области. Однако, ответчик не исполнила условие о снятии с регистрационного учета по месту жительства и до сих пор зарегистрирована в квартире по "АДРЕСУ1", о чем свидетельствует справка "ОРГАНИЗАЦИИ1" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА"
Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцами и ответчиком Малышевой О.В. о пользовании спорной квартирой суду не представлено.
Свидетели "ФИО5" и "ФИО6" показали, что "ОРГАНИЗАЦИЯ2", работниками которого они являются, выступало посредником при заключении сделки купли-продажи квартиры по "АДРЕСУ1". От имени продавцов квартиры по доверенности действовал "ФИО7" Он обращался с заявлением о снятии Малышевой О.В. с регистрационного учета в спорной квартире после заключения сделки, однако ему в этом было отказано. Малышева О.В. проживает в г. Волгограде, она больна, в связи с чем не может самостоятельно приехать и исполнить обязательство по договору купли-продажи. Против удовлетворения требований истцов она не возражает.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права пользования Малышевой О.В. квартирой по "АДРЕСУ1" и о необходимости удовлетворения требований Чернопалкина А.А. и Чернопалкиной Е.А.
При принятии решения суд учитывает интересы собственников жилого помещения. Факт регистрации ответчика Малышевой О.В. в указанном жилом помещении нарушает права истцов как собственников квартиры, так как они не могут распорядиться принадлежащим им на праве собственности имуществом, и вынуждены нести бремя расходов по содержанию жилого помещения за ответчика Малышеву О.В.
Расходы, понесенные истцами по уплате госпошлины , подлежат возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Малышеву О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по "АДРЕСУ1"
Снять Малышеву О.В. с регистрационного учета в квартире по "АДРЕСУ1"
Взыскать с Малышевой О.В. в пользу истцов возврат госпошлины .
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с 08.11. 2010г.
Судья Н.П. Куркова