Дело №2-1013/10
Решение
именем Российской Федерации
Г. Углич 24 ноября 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П. единолично,
при секретаре Васильевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева И.А. к Кабацковой Л.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Беляев И.А. является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по "АДРЕСУ1".
Беляев И.А. обратился в Угличский районный суд с иском к Кабацковой Л.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Иск обосновал тем, что является собственником комнаты по "АДРЕСУ1". В принадлежащей ему комнате зарегистрирована ответчик Кабацкова Л.Ю. – прежний собственник комнаты. С момента заключения сделки купли-продажи Кабацкова Л.Ю. в комнате не проживает, принадлежащих ей вещей там нет, коммунальные услуги не оплачивает.
В судебном заседании Беляев И.А. исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, дополнительно пояснив, что в августе 2010 г. приобрел спорную комнату. Представителем продавца по доверенности выступала "ФИО1", деньги за комнату были переданы ей. В настоящее время истцом пройдена государственная регистрация права собственности и получено соответствующее свидетельство. С момента заключения сделки купли-продажи Кабацкова Л.Ю. в комнате не проживает, принадлежащих ей вещей там нет.
Ответчик Кабацкова Л.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что доверенность на имя "ФИО1" выдала для прохождения процедуры приватизации комнаты, намерения продать жилое помещение не имела. Денежных средств за продажу комнаты от "ФИО1" не получала.
Выслушав истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Беляева И.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ установлен момент заключения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Установлено, что Беляев И.А. на основании договора купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА", зарегистрированного в "ОРГАНИЗАЦИИ1" "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА", приобрел в собственность комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по "АДРЕСУ1". "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" получил свидетельство о государственной регистрации права собственности от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Согласно справке "ОРГАНИЗАЦИИ2" в указанной комнате зарегистрирована Кабацкова Л.Ю. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик Кабацкова Л.Ю. должна была в срок до "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" сняться с регистрационного учета по "АДРЕСУ1", однако, обязательство не исполнила.
Условия договора купли-продажи стали обязательными для сторон с момента его регистрации в "ОРГАНИЗАЦИИ1". Однако, условие о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства не исполнено, Кабацкова Л.Ю. до сих пор зарегистрирована в комнате по "АДРЕСУ1", о чем свидетельствует справка "ОРГАНИЗАЦИИ2" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА".
Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком Кабацковой Л.Ю. о пользовании спорной комнатой суду не представлено.
Свидетель "ФИО1" показала, что в 2010 г. по доверенности от Кабацковой Л.Ю. продала Беляеву И.А. принадлежащую последней комнату. Беляев И.А. был поставлен в известность о том, что в комнате зарегистрирована Кабацкова Л.Ю. На момент заключения сделки купли-продажи Кабацкова Л.Ю. в комнате не проживала, ее вещей там не было. Комната была заполнена коробками, было очень грязно.
Свидетель "ФИО2" показал, что "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" приобрел комнату по "АДРЕСУ1". С этого времени он проживает там со своей семьей. В соседней комнате с указанного времени никто не проживал, там было очень грязно, комната была заполнена мусором. Ответчика свидетель никогда в этой комнате не видел. "ФИО2" известно, что в настоящее время собственником комнаты является Беляев И.А.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права пользования Кабацковой Л.Ю. комнатой по "АДРЕСУ1" и о возможности удовлетворения требований Беляева И.А.
Доводы ответчика о том, что доверенность на имя "ФИО1" была выдана ей только для совершения действий по приватизации комнаты, не могут являться предметом рассмотрения данного спора, поскольку касаются вопроса действительности заключенной сделки.
При принятии решения суд учитывает интересы собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права Беляева И.А., так как он не может распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и вынужден нести бремя расходов по содержанию жилого помещения за ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Кабацкову Л.Ю. утратившей право пользования жилым помещением в виде комнаты, расположенной в двухкомнатной квартире по "АДРЕСУ1"
Снять Кабацкову Л.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с 08.12.2010г.
Судья: Н.П. Куркова