Мотивированное решение изготовлено 11.11.2010 г. Дело № 2-713/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.10.2010 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,
при секретаре Коркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к собственникам помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕСУ о признании недействительным отказа собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом,
у с т а н о в и л :
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕСУ был изменен способ управления многоквартирным домом с управляющей компании МУ «УК «Служба заказчика» на ООО «Жилсервис». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники помещений указанного жилого дома заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис» на срок 3 года. Решением общего собрания собственников помещений жилого дома в форме заочного голосования было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и заключения договора с ООО «Управляющая компания «Центр», протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками помещений этого жилого дома был заключен договор управления многоквартирным домом НОМЕР с ООО «Управляющая компания «Центр».
ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к собственникам помещений жилого дома НОМЕР по АДРЕСУ в лице старшего по дому Астафьева А.В. о признании недействительным отказа собственников помещений многоквартирного жилого от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Доводы искового заявления сводились к тому, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома о расторжении договора управления принято с нарушением требований ст.ст. 47 и 48 ЖК РФ. Кроме того, отсутствуют основания для одностороннего расторжения указанного договора, т.к. все обязательства по договору истец выполнял в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.
Судом к участию в деле были привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕСУ Барышковы Н.А. и Л.В., Голубева Н.В., Мосичевы Л.А. и Ф.В., Каменщикова С.И., Озеров В.А., Чистякова Е.В., Елизарова Н.А., Быков И.В., Смирнова Н.К., Бочкарева Н.А., Ершова Л.М., Суркова Л.А., Астафьев А.В., Мураткины Т.А. и А.О., Власова С.И., Панкова Н.М., Проворова Г.С., Смирновы А.Е. и Е.Г., Клюев А.В., Скоковы А.В. и О.В., Монахова К.В., Румянцева А.И., Анискины Е.В. и А.Н., Соломин Ф.И., Шкирин А.Е., Козлова В.М., Лапин Е.А., Дрокова О.В., Антонов В.А., Полякова И.В., Стариковы Е.А. и А.К., Селифонтовы Н.В. и В.В., Буслова Т.Н., Торопов В.А., Мамаева С.Н., Орлова В.А., Прытков В.И., Соколовы Л.Н. и Н.В., Гаркавые В.В. и Т.Г., Шишонкова Н.И., Миренкова С.Е., Смыслова В.А., Бачуркина И.Н., Холмовская Т.В., Коровина Т.М., Смелова Е.Н., Козлова Л.Л., Батраева Ж.Н., Дробышева Г.А., Блинов Н.В., Горюнова Е.А. и Администрация городского поселения Углич.
В дальнейшем ООО «Жилсервис» стали дополнительно просить признать действующим договор управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕСУ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис» Ремизова В.В., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала по тому основанию, что в силу ст. 162 ч. 8 ? ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом только в одном случае, если управляющая компания не выполняет условия такого договора. Доказательств невыполнения или неудовлетворительного выполнения договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиками не представлено. Все обязательства по договору управления многоквартирным домом истец выполняет в полном объеме в соответствии с условиями договора. Отказом от исполнения договора нарушаются права истца. От доводов искового заявления в части оспаривания порядка принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления многоквартирным домом в форме заочного голосования она отказалась, поскольку ответчиками представлены документы по его проведению в форме заочного голосования. Порядок принятия решения в форме заочного голосования соответствует требованиям ст.ст. 47 и 48 ЖК РФ.
Ответчики Быков И.В. и Суркова Л.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Жилсервис» не признали и показали, что они, во-первых, как собственники многоквартирного дома в силу закона имеют право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Во-вторых, их не устраивает качество и объем предоставляемых услуг и обслуживание их дома истцом.
Ответчик Коровина Т.М. никак не выразила отношение к исковым требованиям ООО «Жилсервис». Она пояснила, что является собственником квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕСУ, но в доме не проживает. Но раз большинство собственников дома приняло решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Жилсервис», то она не возражает против этого решения.
Законный представитель собственника квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕСУ недееспособной Батраевой Ж.Н. Потапова Э.А. исковые требования ООО «Жилсервис» признала и показала, что у нее не возникало претензий к выполнению истцом договора управления многоквартирным домом.
Представители ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что правовую оценку по спору оставляют за судом.
Другие ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзывов на исковое заявление не представили. Ответчик Астафьев А.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ООО «Жилсервис» не признал. Доводы возражений сводятся к тому, что истец некачественно выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома и оказывает коммунальные услуги. К тому же собственники помещений в жилом доме имеют право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Еще ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением общего собрания собственников дома было принято решение о расторжении договора управления, но истец воспрепятствовал этому решению, не передав в установленный законом срок всей документации по дому.
Выслушав представителя истца Ремизову В.В., ответчиков Быкова И.В., Суркову Л.А., Коровину Т.М., законного представителя Батраевой Ж.Н. Потапову Э.А., оценив отзывы ответчиков Астафьева А.В. и Администрации г/п Углич, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис».
Суд установил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕСУ был изменен способ управления многоквартирным домом с управляющей компании МУ «УК «Служба заказчика» на управляющую компанию ООО «Жилсервис», что подтверждается протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники помещений указанного жилого дома заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис» на срок 3 года.
В соответствии со ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа указанной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом, в т.ч., передачу управления любому юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы на основании решения собственников помещений. Т.е., законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом, а также предоставил право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, если сочтут, что избранный им ранее способ управления недостаточно эффективен.
По инициативе собственников помещений жилого дома НОМЕР по АДРЕСУ проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ), на котором большинством голосов приняты решения о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Жилсервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Центр». С собственниками помещений многоквартирного жилого дома вновь избранной управляющей компанией ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор управления многоквартирным домом НОМЕР.
В материалах дела имеется протокол подведения итогов заочного голосования по выбору способа управления названным многоквартирным жилым домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором собственники жилого дома большинством голосов проголосовали за смену прежней управляющей компании на вновь избранную. Наличие такого решения свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным жилым домом прежней управляющей компанией.
Из положений п. 3 ст. 161 ЖК РФ, указывающего, что "способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме", следует, что создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством. По своей природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 ГК РФ. По смыслу ст. 782 ГК РФ заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора, при этом причина отказа не имеет значения.
Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв заочное решение о расторжении договора с ООО «Жилсервис» и смене управляющей компании на ООО «УК «Центр», отказались от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилсервис» не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 161-162 ЖК РФ, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис» к собственникам помещений многоквартирного дома НОМЕР по АДРЕСУ отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Акутина