Дело № 2-817/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» декабря 2010 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Королевой Т.А. к Угличскому КПО, администрации Ильинского сельского поселения Угличского МР, Терехановой Л.Н. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка и иску Терехановой Л.Н. к Королевой Т.А., Угличскому КПО, администрации Ильинского сельского поселения Угличского МР о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,
установил:
Королева Т.А. и Тереханова Л.Н. владеют и пользуются квартирами №1 и №2 соответственно, расположенными по адресу: <АДРЕС 1>. Жилые помещения в доме были предоставлены им для проживания его застройщиком - <ОРГАНИЗАЦИЯ>1, в связи с их работой на нем. В 1985 г. квартиры Королевой Т.А. и Терехановой Л.Н. были выкуплены у <ОРГАНИЗАЦИЯ>1. Впоследствии <ОРГАНИЗАЦИЯ>1 претерпело реорганизацию и правоустанавливающие документы на дом не сохранились. По адресу: <АДРЕС 1> при доме имеется земельный участок площадью 2237 кв.м., часть которого была предоставлена администрацией Ильинского сельсовета Угличского р-на в 1993 г. в собственность Королевой Т.А., часть в 1985 г. - Тереханову В.С. Решением Угличского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Тереханов В.С. признан недееспособным. Его опекуном назначена супруга - Тереханова Л.Н. В настоящее время Королева Т.А. и Тереханова Л.Н. решили в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом они фактически лишены такой возможности.
Королева Т.А. обратилась в Угличский районный суд с исками к Угличскому КПО, администрации Ильинского сельского поселения Угличского МР, Терехановой Л.Н. о признании за собой права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <АДРЕС 1>. Тереханова Л.Н. заявила аналогичные требования к Угличскому КПО, администрации Ильинского сельского поселения Угличского МР, Королевой Т.А. о признании за собой права собственности на свою 1/2 долю жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
Впоследствии Тереханова Л.Н. исковые требования изменила, она стала просить признать за собой 1/2 долю на жилой дом и 1/4 долю на земельный участок, а другую 1/4 долю земельного участка признать за своим супругом Терехановым В.Н. по тем основаниям, что земельный участок предоставлялся в период брака и является совместно нажитым имуществом.
В судебном заседании истцы Королева Т.А. и Тереханова Л.Н. поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно они пояснили, что в 1985 г. каждая из них купила у собственника жилого дома – <ОРГАНИЗАЦИЯ>1 по квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС 1>. Однако, в письменной форме договоры купли - продажи между ними не заключались. Позже администрацией Ильинского сельсовета истцам были предоставлены земельные участки, часть из которых - площадью 2237 кв.м. находится при <АДРЕС 1>а. Истцы просят признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС 1>, определив за Королевой Т.А. – 1/2 долю на жилой дом и земельный участок, за Терехановой Л.Н. – 1/2 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, за Терехановым В.Н. - 1/4 долю земельного участка.
Представитель ответчика Угличское КПО, выступающий по доверенности Куприянов В.И., и третье лицо Королев В.А. против удовлетворения исковых требований Королевой Т.А. и Терехановой Л.Н. не возражали.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. От него поступил отзыв, в котором он ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, и возражает против удовлетворения исковых требований Терехановой Л.Н. о признании за ней права собственности на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности недееспособному Тереханову В.С. Считает, что исковые требования Терехановой Л.Н. не соответствуют положению ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. №48-ФЗ, в связи с чем, не отвечают интересам опекаемого.
Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения Угличского МР и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеются выписки из похозяйственной книги за 1993 г. администрации Ильинского сельского поселения Угличского МР о том, что Королевой Т.А. и Терехановой Л.Н. принадлежат соответственно квартира №1 и квартира №2 с надворными постройками по адресу: <АДРЕС 1>. Данное имущество было приобретено ими в 1985 г. у <ОРГАНИЗАЦИЯ>1, согласно справкам от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Семья Королевых и семья Терехановых вместе с детьми были вселены в квартиры на основании ордеров, выданных месткомом <ОРГАНИЗАЦИЯ>1. Поскольку жилыми помещениями Королева Т.А. и Терехановы владеют и пользуются на законных основаниях, за ними может быть признано право собственности на это имущество.
При домовладении имеется земельный участок, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадь которого согласно выписке из кадастрового паспорта от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет 2237+33 кв.м. Согласно свидетельству, выданному администрацией Ильинской сельской администрации Угличского района от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и архивной выписке из постановления Главы Ильинской сельской администрации Угличского района часть спорного земельного участка – площадью 0,26 га была предоставлена в собственность Королевой Т.А. Другая часть участка – 0,10 га предоставлялась в собственность Тереханова В.С., что также подтверждается свидетельством, выданным Ильинской сельской администрацией <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Впоследствии по уточненным замерам площадь всего участка при доме составила 2237+ 33 кв.м., земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира №2 <АДРЕС 1> и часть земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства при доме были предоставлены Терехановым в период брака, поэтому являются их совместной собственностью. Тот факт, что земельный участок при доме был предоставлен именно Тереханову В.С., не должен препятствовать его супруге Терехановой Л.Н. в оформлении в настоящее время совместно нажитого имущества в установленном порядке в собственность Тереханова В.С. и в свою собственность. Однако, суд не согласен с требованиями ТерехановойЛ.Н. о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, т.к. это противоречит положениям ст. 39 СК РФ о равенстве долей общего имущества супругов.
Решением Угличского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Тереханов В.С. признан недееспособным. Его опекуном назначена супруга Тереханова Л.Н. Суд не может согласиться с позицией органа опеки и попечительства администрации Угличского МР о том, что признание права собственности на ? долю земельного участка за Терехановой Л.Н. и Терехановым В.С. не будет отвечать интересам опекаемого Треханова В.С. в соответствии со ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. №48-ФЗ. Действительно, ст. 20 этого Закона содержит исключительный перечень случаев отчуждения недвижимого имущества подопечного. Однако, признание земельного участка, который был выделен Тереханову В.С. в 1995 г., совместно нажитым имуществом, и соответственно выделение Терехановой Л.Н. доли в этом имуществе, не противоречит положениям СК РФ и ГК РФ. Поэтому в этом случае к разделу имущества может быть применено законодательство о разделе общей собственности.
Кроме того, нахождение квартиры в собственности Терехановой Л.Н., а земельного участка в собственности Тереханова В.С. фактически противоречит положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, за Королевой Т.А., Терехановой Л.Н. и Терехановым В.С. может быть признано право общей долевой собственности на все домовладение, с определением за Королевой Т.А. – 1/2, за Терехановой Л.Н. и Терехановым В.Н. - по 1/4 доле в праве на это имущество.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Оснований полагать, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, не соответствующий их долям в праве на домовладение, у суда не имеется. Поэтому суд соглашается с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2237+ 33 кв.м., с определением за Королевой Т.А. – 1/2 долю, за Терехановой Л.Н. и Терехановым В.Н. - по 1/4 доле в праве на это имущество.
При вынесении решения суд учитывает признательную позицию ответчика - Ильинское КПО, являющегося правопреемником <ОРГАНИЗАЦИЯ>1, и третьего лица Королева В.А., который самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
Признать за Королевой Т.А., Терехановой Л.Н., Терехановым В.С. право общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и земельный участок площадью 2237+ 33 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <АДРЕС 1>, определив за Королевой Т.А. – 1/2 долю, за Терехановой Л.Н. и Терехановым В.Н. - по 1/4 доле в праве на это имущество.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения – 24.12.2010 г.
Председательствующий О.В.Долгощинова