Дело № 2-880/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Углич 03 декабря 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П. единолично,
при секретаре Васильевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассудовского В.А. к ООО «Агрофирма «Вперед» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Рассудовский В.А. обратился в Угличский районный суд с иском к ООО «Агрофирма «Вперед» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по "АДРЕСУ1". Свой иск обосновал тем, что в 1992 г. на основании решения собрания ТОО «Вперед» ему был продан жилой дом по "АДРЕСУ1", о чем был заключен договор купли-продажи. Стоимость дома была удержана из имущественного пая, начисленного истцу. Указанный договор не был зарегистрирован Рассудовским В.А. в бюро технической инвентаризации г. Углича. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности в органах государственной регистрации прав в связи с тем, что договор купли-продажи утерян, ответчик – ООО «Агрофирма «Вперед» не желает присутствовать при регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Рассудовский В.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом был предоставлен ему в 1985 г. в связи с тем, что он работал в ТОО механизатором. В 1992 г. между ним и ТОО «Вперед» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по "АДРЕСУ1". Оплата за дом была произведена истцом полностью путем перечисления денежных средств в кассу ТОО из начисленного ему имущественного пая, о чем в 2007 г. ему была выдана справка. Договор купли-продажи был утрачен, восстановить его в настоящий момент не представляется возможным в связи с реорганизацией ТОО и утратой архивных документов. По этой же причине невозможно восстановить решение собрания ТОО «Вперед» о продаже истцу указанного жилого дома и документы о производстве им оплаты по договору купли-продажи.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Вперед» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявили.
Третьи лица "ОРГАНИЗАЦИЯ1" и "ОРГАНИЗАЦИЯ2" ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения требований не возражают.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из справки "ОРГАНИЗАЦИИ2" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" следует, что Рассудовский В.А. вместе с женой и двумя детьми зарегистрирован и проживает по "АДРЕСУ1" с 1997 г. по настоящее время. На основании записи в похозяйственной книге "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" за 2007-2011 гг. "ОРГАНИЗАЦИЕЙ2" "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" выдана справка "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" о том, что Рассудовскому В.А. принадлежит жилой дом с надворными постройками по "АДРЕСУ1". Право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается справкой СПК (колхоза) «Вперед» от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА", в этой же справке указано, что колхоз не имеет к истцу претензий имущественного характера.
Свидетель "ФИО1" – супруга истца, показала, что предусмотренная договором купли-продажи стоимость жилого дома была удержана из имущественного пая ее мужа и внесена в кассу ТОО. Договор купли-продажи ему на руки не выдавался, он хранился у продавца. Квитанция об оплате за дом ему не выдавалась, в 2007 г. ему была выдана справка о том, что дом является его собственностью.
Свидетель "ФИО2" показал, что в период с 2004 г. по июнь 2010 г. работал председателем ООО «Агрофирма «Вперед», до 2004 г. председателем ООО являлся его отец. Свидетель занимался оформлением и выдачей имущественных паев членам колхоза. Размер паев колхозников был различным, что объясняется тем, что некоторым из них, в том числе истцу, из имущественных паев производились выплаты за приобретенные ими жилые дома. Оплата произведена полностью.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, что подтверждается справкой "ОРГАНИЗАЦИИ1" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". Истцом представлены квитанции об уплате налога на спорное имущество.
Согласно данным технического и кадастрового паспортов площадь жилого дома составляет ..., инвентарный номер – "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец Рассудовский В.А. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом - жилым домом, находящимся по "АДРЕСУ1". Он же несет обязанности по обеспечению его надлежащего содержания и технического состояния. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать его право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками, расположенного по "АДРЕСУ1", заключенный в 1992 г. между ТОО «Вперед» Угличского района и Рассудовским В.А.
Признать за Рассудовским В.А. право собственности на жилой дом с хозпостройками общей площадью .., расположенный по "АДРЕСУ1".
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме, с 11.01.2011 г.
Судья Н.П. Куркова