Дело №2-1031/10
Решение
именем Российской Федерации
Г. Углич 07 декабря 2010 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Курковой Н.П.,
при секретаре Васильевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миренкова А.В. к Миренкову О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Миренков А.В. является собственником квартиры по "АДРЕСУ1"..
Миренков А.В. обратился в Угличский районный суд с иском к Миренкову О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск обосновал тем, что он и ответчик Миренков О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стали собственниками по ? доле каждый квартиры по "АДРЕСУ1". "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" Миренков О.М. по договору купли-продажи продал, а Миренков А.В. купил ? долю указанной квартиры. Согласно условиям договора ответчик Миренков О.М. в срок до "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" должен сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Ответчиком условия договора в этой части не исполнены. В связи с этим истец просит признать Миренкова О.М. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца по доверенности "ФИО2" исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.
Ответчик Миренков О.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ установлен момент заключения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это требование установлено ст. 551 ГК РФ.
Установлено, что Миренков А.В. на основании договора купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" приобрел в собственность ? долю квартиры по "АДРЕСУ1". "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" зарегистрировал право собственности на ? долю указанного жилого помещения в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Согласно справке "ОРГАНИЗАЦИИ1" в указанной квартире по состоянию на "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" зарегистрирован истец и ответчик Миренков О.М. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик Миренков О.М. должен был в срок до "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" сняться с регистрационного учета по "АДРЕСУ1", однако обязательство не исполнил.
Договор купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на истца зарегистрирован в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
Условия данного договора стали обязательными для сторон с момента регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области. Однако, ответчик не исполнил условие о снятии с регистрационного учета по месту жительства и до сих пор зарегистрирован в квартире по "АДРЕСУ1", о чем свидетельствует справка "ОРГАНИЗАЦИИ1" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА".
Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой суду не представлено.
Свидетель "ФИО1" показала, что давно знакома с семьей истца. В спорной квартире ранее проживала мать истца и ответчика. После ее смерти братья оформили наследство. Миренков О.М. продал свою долю квартиры брату, в сентябре 2010 г. выехал из квартиры, сейчас проживает у сожительницы. Однако, он до сих пор не снялся с регистрационного учета в этой квартире.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права пользования Миренковым О.М. квартирой по "АДРЕСУ1" и о возможности удовлетворения требований Миренкова А.В.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
При принятии решения суд учитывает интересы собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчика Миренкова О.М. в указанном жилом помещении нарушает права Миренкова А.В. как собственника квартиры, так как он не может распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и вынужден нести бремя расходов по содержанию жилого помещения за ответчика Миренкова О.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Миренкова О.М. утратившим право пользования квартирой по "АДРЕСУ1" и снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с 11.01. 2011 г.
Судья: Н.П. Куркова