Дело № 2-908/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» декабря 2010 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.Н. и Крыловой Е.В. к администрации Угличского МР, ФГУП «Канал имени Москвы» Волжский РГС о признании права общей долевой собственности на дом и земельный участок,
установил:
Антонов А.Н. и Крылова Е.В. являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по "АДРЕСУ1". При доме имеется земельный участок площадью ... кв.м., используемый собственниками квартир на протяжении нескольких лет. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ФГУП «Канал имени Москвы». В настоящее время Антонов А.Н. и КрыловаЕ.В. решили определить общую долевую собственность на жилой дом по указанному адресу и оформить находящийся при нем земельный участок площадью ... кв.м. в свою собственность. В связи с чем, они обратились в Угличский районный суд с иском к администрации Угличского МР, ФГУП «Канал имени Москвы» Волжский РГС о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по "АДРЕСУ1", определив за каждым из них по ... доли в праве на это имущество.
В судебном заседании истцы Антонов А.Н. и Крылова Е.В. исковые требования поддержали, уточнив их в части определения размера своих долей в жилом доме и земельном участке по "АДРЕСУ1" с учетом произведенного органами БТИ расчета долей, просили признать право собственности на ... доли за Антоновым А.Н., на ... доли за Крыловой Е.В. в праве общей долевой собственности на спорное имущество. Антонов А.Н. пояснил, что квартира по "АДРЕСУ1" была приобретена им по договору купли – продажи у "ФИО1" в 2009 г., после чего он стал владеть и пользоваться ей, а также земельным участком при доме. Крылова Е.В. пояснила, что в квартире №2 спорного жилого дома она проживает с рождения. С 1949 г. в квартире жила ее мать, которая также с этого времени пользовалась и земельным участком при доме. Земельный участок огорожен забором. Споров о пользовании земельным участком между ней и Антоновым А.Н. не возникает. В 1993 г. в соответствии с договором приватизации Крылова Е.В. оформила квартиру в свою собственность.
Представитель ответчика ФГУП «Канал имени Москвы» Волжский РГС "ФИО2", выступающий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью ... кв.м., не возражал. Он пояснил, что жилой дом по "АДРЕСУ1" в 1993 г. был передан ФГУП «Канал имени Москвы» в муниципальную собственность, однако передача земельного участка при доме оформлена не была.
Представители администрации Угличского МР и третьего лица "ОРГАНИЗАЦИИ1" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя администрации Угличского МР поступил отзыв, исходя из которого он не возражает против удовлетворения иска о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом. Однако считает, что для истцов затруднено право на оформление в собственность земельного участка в связи с нахождением его в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГУП «Канал имени Москвы». Представитель "ОРГАНИЗАЦИИ1" против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица "ОРГАНИЗАЦИИ2" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений против удовлетворения иска не представил. От него поступил расчет долей истцов в спорном домовладении.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Ограничений для нахождения спорного жилого дома в общей долевой собственности истцов закон не содержит. Дом по "АДРЕСУ1" является двухквартирным (лит А, А1), инвентарный номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. В состав объекта входят также пристройка – а, сарай – Г, забор – I, что подтверждается данными технического и кадастрового паспортов по состоянию на 01.10.2009 г. Антонов А.Н. является собственником квартиры на основании договора купли – продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА", заключенного с "ФИО1". Крылова Е.В. является собственником квартиры на основании договора приватизации от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА".
В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ответу "ОРГАНИЗАЦИИ2" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", представленному по запросу суда, общая площадь жилого помещения "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме по "АДРЕСУ1" составляет ... кв.м., жилого помещения "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" – ... кв.м., в связи с чем, доля Антонова А.Н. по составляет ... доли, доля Крыловой Е.В. по – составляет ... доли.
Учитывая положения ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК РФ, а также представленный расчет долей в спорном жилом доме, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на весь жилой дом, расположенный по "АДРЕСУ1", с определением за Антоновым А.Н. – ... доли, за Крыловой Е.В. – ... доли в праве на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 29.12.2010 г. №442-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В материалах дела имеются сведения о том, что жилой дом, расположенный по "АДРЕСУ1" Постановлением Главы администрации г. Углича от 15.09.1993 г. №735 был передан в муниципальный жилой фонд. Однако, земельный участок при доме в муниципальную собственность не передавался, в реестре федеральной (государственной) собственности также не значится. По данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости 30.06.2005 г. земельный участок по "АДРЕСУ1" находится в постоянном бессрочном пользовании у ФГУП «Канал имени Москвы». Однако, фактически участок находится во владении и пользовании истцов. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ФГУП «Канал имени Москвы» имел намерения передать и спорный земельный участок в муниципальную собственность при передаче жилого дома, однако необходимые для этого документы оформлены не были и земельный участок передан не был.
Согласно ст.ст. 45, 53 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 29.12.2010 г. №442-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок посредством подачи заявления об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. ФГУП «Канал имени Москвы» установленный законом порядок отказа от прав на земельный участок соблюден не был. В связи с чем, истцы в настоящее время фактически лишены возможности приобрести право на земельный участок. В настоящее время ФГУП «Канал имени Москвы» фактически отказывается от права на земельный участок по "АДРЕСУ1".
Кроме того, нахождение жилого дома в собственности истцов, а земельного участка на ином титульном владении у ФГУП «Канал имени Москвы» фактически противоречит положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Крылова Е.В. стала собственником жилого помещения в спорном доме на основании договора приватизации, Антонов А.Н. – на основании договора купли – продажи. Как собственники жилого дома они имеют право и на использование соответствующего земельного участка, который занят этим объектом недвижимости и необходим для его использования.
По заданию истцов "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" изготовлен геодезический план земельного участка по "АДРЕСУ1", площадь которого составила ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. План согласован с заместителем начальника "ОРГАНИЗАЦИИ1" "ФИО3". Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Споров по границам нет.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ранее в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о принадлежности Антонову А.Н. на праве собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по "АДРЕСУ1", кадастровый номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", они подлежат исключению.
В связи с тем, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, площадь которого не соответствуют фактической (... кв.м. вместо фактических ... кв.м.), сведения о площади земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" также подлежат изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности Антонову А.Н. на праве собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по "АДРЕСУ1", кадастровый номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН".
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Канал имени Москвы» земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по "АДРЕСУ1".
Признать за Антоновым А.Н. и Крыловой Е.В. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками (лит. А, А1, а, Г, I), инвентарный номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", расположенные по "АДРЕСУ1", определив за Антоновым А.Н. – ... доли, за Крыловой Е.В. – ... доли в праве на это имущество.
Внести изменения в части указания площади земельного участка в Государственном кадастре недвижимости: считать площадь земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения – 25.01.2011 г.
Председательствующий О.В. Долгощинова