Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
Дело № 2-47/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» марта 2011 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова В.А. к Воронцовой М.Г., администрации Угличского МР, администрации Слободского сельского поселения Угличского МР об определении порядка пользования земельными участками и признании права собственности на земельные участки и встречному иску Воронцовой М.Г. к Чистякову В.А., администрации Угличского МР, администрации Слободского сельского поселения Угличского МР об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с правоустанавливающими документами Чистяков В.А. является собственником земельных участков площадью 9400 кв.м. - с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 648 кв.м. – с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящихся по адресу: <АДРЕС 1>. Фактически в его собственности находится три земельных участка: площадью 8090, 1310 и 648 кв.м. Земельный участок площадью 9400кв.м. был поставлен на кадастровый учет в соответствии с правоустанавливающими документами на землю по ранее учтенным данным без определения границ в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок площадью 648 кв.м. находится при жилом доме, 2/3 доли которого принадлежит Чистякову В.А., а 1/3 – Воронцовой М.Г. Также как и Чистяков В.А. Воронцова М.Г. владеет и пользуется своей частью земельного участка при доме, которая составляет 442 кв.м. Однако, на кадастровый учет земельный участок при доме поставлен как единый, площадью 972 кв.м. под номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В настоящее время Чистяков В.А. и Воронцова М.Г. решили определить порядок пользования земельными участками и определить их границы.
Чистяков В.А. обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением к администрации Угличского МР, администрации Слободского сельского поселения Угличского МР о прекращении ранее зарегистрированного за ним права собственности на земельный участок площадью 9400 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу: <АДРЕС 1>, признании права собственности на земельные участки площадью 1310 и 8090 кв.м. по тому же адресу в границах планов, выполненных <ФИО 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования. Он предъявил иск к Воронцовой М.Г., администрации Угличского МР, администрации Слободского сельского поселения Угличского МР об отмене кадастрового учета всего земельного участка при доме с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 972 кв.м. Поскольку собственники долей дома пользуются участком в соответствии со сложившимся порядком пользования: 648 кв.м. - у Чистякова В.А., другая часть – у Воронцовой М.Г., истец стал просить определить границы этого земельного участка по сложившемуся порядку пользования, а также определить границы двух других земельных участков: площадью 8090 и 1310 кв.м. в соответствии с планом, выполненным <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> В иске указано, что межеванием земельного участка при доме занималась Воронцова М.Г. Границы земельного участка были установлены без учета сложившегося порядка пользования, что в настоящее время нарушает его права как собственника.
Воронцова М.Г. обратилась в суд с встречным иском к Чистякову В.А., администрации Угличского МР, администрации Слободского сельского поселения Угличского МР, в котором также просила отменить кадастровый учет земельного участка при доме площадью 972 кв.м., установить границы принадлежащего ей земельного участка при доме - площадью 442 кв.м. в соответствии с планом, выполненным <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. В иске указано, что по результатам межевания площадь земельного участка Воронцовой М.Г. при доме, находящегося по адресу: <АДРЕС 1>, составила 442 кв.м., что превышает площадь участка, указанную в правоустанавливающих документах на него. Однако, с момента приобретения участок всегда был огорожен забором, ВоронцоваМ.Г. в тех же границах пользовалась им, границы участка Воронцовой М.Г. никогда не изменялись.
Истец Чистяков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям. Против удовлетворения встречных исковых требований Воронцовой М.Г. не возражал.
Ответчик Воронцова М.Г. против удовлетворения исковых требований ЧистяковаВ.А. не возражала, поддержала свои встречные исковые требования. Она пояснила, что между ними с истцом на протяжении многих лет действительно сложился порядок пользования земельным участком при доме. В пользовании Чистякова В.А. находится участок площадью 648 кв.м., в ее пользовании – 442 кв.м., споров по границам земельного участка между ними нет. Такой порядок определен на плане <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>,
Представители ответчиков администрации Угличского МР, администрации Слободского сельского поселения, и третьих лиц Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Межрайонного отдела №5 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Чистяков В.А. является собственником земельного участка площадью 9400 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящихся по адресу: <АДРЕС 1>. Земельный участок площадью 9400 кв.м. числится в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) под номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Участок был поставлен на кадастровый учет <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по спискам ранее учтенных земельных участков, переданных ТО по Угличскому МР Управления Роснедвижимости по Ярославской области (в настоящее время Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области). Его границы в соответствии с требованиями законодательства не устанавливались. Фактически этот земельный участок состоит из двух участков: площадью 8090кв.м. и 1310 кв.м. Указанные несоответствия ограничивают права истца как собственника, т.к. регистрация права собственности на земельный участок площадью 9400 кв.м., фактически лишает его возможности распоряжения одним из участков.
Чистяков В.А. является собственником 2/3 долей, Воронцова М.Г. – 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС 1>. При доме имеется земельный участок, часть которого – площадью 648 кв.м. используется Чистяковым В.А., другая часть – площадью 442 кв.м. – Воронцовой М.Г. Однако, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании правоустанавливающих документов и соглашения об объединении земельных участков, земельный участок при доме был поставлен на кадастровый учет как единый - площадью 972кв.м. под номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Сторонами представлен план земельного участка, выполненный <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, на котором обозначен сложившийся между ними порядок пользования земельным участком при доме. Участок площадью 442 кв.м. огорожен забором с начала его приобретения – с 1992 г. До настоящего времени Воронцова М.Г. продолжает пользоваться участком именно такой конфигурацией и площадью, границы участка не переносились. Чистяков В.А. пользуется своим земельным участком при доме – площадью 648 кв.м. Оба собственника дома подтверждают такой порядок пользования землей при доме.
При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями сторон о признании за ними права собственности на земельные участки при доме по адресу: <АДРЕС 1>: за Чистяковым В.А. – площадью 648 кв.м., за Воронцовой М.Г – площадью 442кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Земельные участки площадью 1310 и 648 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС 1>, являются граничащими друг с другом. На земельном участке площадью 1310 кв.м. Чистяковым В.А. возведено строение, находящееся недалеко от дома, в настоящее время истец просит изменить конфигурацию этих земельных участков, в соответствии с планом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненным <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>. Согласно этому плану конфигурация земельного участка при доме площадью 648 кв.м. определяется по координатам: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, конфигурация земельного участка площадью 1310 кв.м. определяется по координатам: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>. При этом площадь земельных участков остается прежней, изменяется только смежная граница между ними, что не нарушает прав смежных землепользователей и допускается законом. В связи с чем, суд соглашается с требованиями истца Чистякова В.А. об установлении границ земельных участков и признании на них права собственности в соответствии с указанным местоположением и площадью. Поскольку право собственности Чистякова В.А. на земельный участок площадью 9400 кв.м. было зарегистрировано и внесено в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права на это имущество подлежат исключению.
Из отзыва Межрайонного отдела №5 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области следует, что земельный участок, поставленный на кадастровый учет площадью 972 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, имеет статус временного. Согласно ч. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ стороны вправе обратиться в орган государственного кадастрового учета с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета либо данные сведения исключаются по истечении 2-х лет при отсутствии госрегистрации прав на этот земельный участок. Поэтому требования сторон об отмене государственного кадастрового учета земельного участка являются излишними.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Чистякова В.А. на земельный участок, площадью 9400 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС 1>.
Определить границы земельных участков Чистякова В.А. площадью 8090 кв.м., 1310кв.м. и 648 кв.м., и Воронцовой М.Г. площадью 442 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС 1>, в соответствии с планом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненным <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>.
Признать за Чистяковым В.А. право собственности на земельный участок площадью 8090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС 1>, в границах плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>.
Признать за Чистяковым В.А. право собственности на земельный участок площадью 1310 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС 1>, в границах плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>.
Признать за Воронцовой М.Г. право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС 1>, в границах плана от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий | О.В. Долгощинова |