Дело № 2-264/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерацииг. Углич 11 апреля 2011 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Александровой М.Д.
при секретаре Егоренко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кускова С.Г. к Лукояновой И.Г., Угличскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о регистрации сделки,
установил:
Лукоянова И.Г. приобрела у Кускова С.Г. на основании договоров купли продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельный участок площадью 2654 кв.м, находящийся по <АДРЕСУ 1>; земельный участок площадью 7346 кв.м и находящийся на нем жилой дом площадью 50 кв.м, расположенные по <АДРЕСУ 1>. Указанные договоры Лукоянова И.Г. не зарегистрировала в установленном законом порядке.
Кусков С.Г. обратился в суд с исковыми требованиями: обязать Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки и жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что он исполнил условия договора, передал имущество Лукояновой И.Г., она уплатила покупную цену. После совершения сделок купли-продажи ответчик выехала за пределы Угличского района, не осуществив государственную регистрацию перехода права собственности. В связи с этим, истец до настоящего времени является плательщиком налога на имущество и вынужден нести расходы.
В судебном заседании истец Кусков С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика Лукояновой И.Г., судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвоката Адвокатской конторы Угличского МР.
Представитель ответчика адвокат Трусова Н.В. в судебном заседании исковые требования Кускова С.Г. признала, так как заявленные требования являются законными и соответствуют интересам ответчика.
Представитель ответчика – Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд
приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Кускову С.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принадлежало домовладение, состоящее из основного строения полезной площадью 50,0 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, тесовой пристройки, двух бревенчатых сараев, бревенчатого двора; земельный участок площадью 7346 кв.м и земельный участок площадью 2654 кв.м, находящиеся по <АДРЕСУ 1>. Право собственности на указанное имущество Кусков зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В соответствии с договорами купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, удостоверенными нотариусом <ФИО 1>, Кусков С.Г. продал дом и земельные участки, находящиеся в его собственности, Лукояновой Н.Г.. Из пояснений истца следует, что стороны выполнили условия договора, и указанные сделки никем не оспаривались. Согласно положениям ст. 550 ГК РФ вышеуказанные договоры следует признать заключенными.
В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Лукоянова Н.Г. после заключения договора купли-продажи с Кусковым не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> правообладателем спорного имущества до настоящего времени является Кусков С.Г. В соответствии с налоговым уведомлением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по данным Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Ярославской области, он является налогоплательщиком и на основании законодательства о налогах и сборах обязан уплачивать земельный налог.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Кускова С.Г. законными, обоснованными и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
считать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 2664 кв.м, расположенного по <АДРЕСУ 1>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м и земельного участка площадью 7346 кв.м, расположенных по <АДРЕСУ 1>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между продавцом Кусковым С.Г. и покупателем Лукояновой И.Г..
Обязать Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом и земельный участок от продавца Кускова С.Г. к покупателю Лукояновой И.Г. и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Кускове С.Г. как о собственнике земельного участка площадью 2664 кв.м, жилого дома полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м и земельного участка площадью 7346 кв.м, расположенных по <АДРЕСУ 1>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения 21 апреля 2011 г.
Судья М.Д. Александрова