Дело № 2-3/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.02.2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,

при секретаре Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой О.Ю. к Погореловой С.Н., ООО «Скиф», ООО «Жилсервис» и МАУ «Тепловые сети» о понуждении к производству работ, возмещении материального вреда и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Денисова О.Ю. является собственником квартиры по "АДРЕСУ1", на основании договора мены от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" (л.д. 19). Над ее квартирой находится квартира "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", принадлежащая на праве собственности Погореловой С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". В сентябре 2007 г. Погорелова С.Н. установила в своей квартире пластиковые оконный и балконный блоки (далее балконный блок). С этого времени во время дождей стала намокать наружная стена квартиры Денисовой О.Ю.. В результате на наружной стене квартиры разрушились покрасочный слой и оконные откосы, отслоилась штукатурка, внутренняя стена квартиры покрылась плесенью, отклеились обои, оконная рама сгнила. Влажность воздуха в квартире превышает допустимые пределы.

Денисова О.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Погореловой С.Н., как собственнику квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", о понуждении произвести работы по герметизации окна и балконной двери и взыскании материального ущерба в сумме ... руб., к управляющей компании ООО «Жилсервис» о понуждении к производству ремонта фасада дома по "АДРЕСУ1", взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов на проведение оценки ... руб., на составление искового заявления ... руб. и возврате госпошлины ... руб.. Доводы искового заявления сводились к тому, что по заключению ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» интенсивное намокание внутренних поверхностей наружной стены ее квартиры имеет место из-за нарушения герметичности контура оконного проема и балконной двери вышележащей квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Погорелова С.Н., как собственник квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", обязана поддерживать принадлежащее ей имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... руб.. Управляющая компания ООО «Жилсервис» обязана содержать и обслуживать жилой дом, поэтому работы по восстановлению фасада здания должны быть выполнены этим ответчиком.

В дальнейшем Денисова О.Ю. неоднократно уточняла и дополняла исковые требования. Окончательно она стала просить обязать Погорелову С.Н. и ООО «Скиф», который выполнял работы по установке балконного блока квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", произвести работы по приведению в соответствие с требованиями нормативно-технической документации (НТД) монтажного шва балконной двери, обязать ООО «Жилсервис» демонтировать балконную плиту квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", обязать ООО «Жилсервис» произвести ремонт фасада дома по "АДРЕСУ1" за счет средств ООО «Жилсервис», ООО «Скиф», Погореловой С.Н. и МАУ «Тепловые сети», которое является правопреемником МУ «УК «Служба заказчика» - управляющей компании дома в 2007 г., взыскать с указанных ответчиков в солидарном порядке материальный вред в сумме ... руб., расходы на проведение оценки ... руб., на составление искового заявления ... руб. и возврат госпошлины ... руб., взыскать с ООО «Жилсервис» и МАУ «Тепловые сети» в солидарном порядке компенсацию морального вреда ... руб.. Ее доводы сводятся к тому, что причины намокания наружной стены ее квартиры установлены заключением технической экспертизы. Для устранения этих причин необходимо выполнить те работы, которые указаны в исковых требованиях. Погорелова С.Н., как собственник квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", установившая балконный блок, обязана устранить одну из причин намокания стены, и возместить причиненный вред. Поскольку установку балконного блока ООО «Скиф» выполнило с нарушением требований ГОСТа и СНиПа, то ответственность за причиненный вред должна быть возложена и на него. Одной из причин намокания стены является неудовлетворительное состояние балконной плиты, прилегающей к квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Обязанность по содержанию и обслуживанию жилого дома и общего домового имущества лежит на управляющих компаниях. Поэтому ООО «Жилсервис», как управляющая компания дома в настоящее время, обязано выполнить работы по ремонту фасада дома, а также демонтировать балконную плиту. Поскольку в причинении вреда имуществу истца виновны все ответчики, то они должны нести ответственность по возмещению материального вреда в солидарном порядке. С МАУ «Тепловые сети» и ООО «Жилсервис» в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» за причинение нравственных страданий, выразившихся в том, что истец проживает в ненадлежащих условиях, должна быть взыскана компенсация морального вреда ... руб. в солидарном порядке.

Истец Денисова О.Ю. и ее представитель Трусова Н.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и подтвердили изложенные в нем обстоятельства.

Представитель Погореловой С.Н. и ООО «Скиф» Молотков В.А., выступающий по доверенностям, пояснил в судебном заседании, что в сентябре 2007 г. в квартире Погореловой С.Н. был установлен балконный блок. ООО «Скиф» свои обязанности перед Погореловой С.Н. по установке этого блока выполнили. После предъявления претензий Денисовой О.Ю. к Погореловой С.Н. они дополнительно выполнили ряд работ по герметизации балконного блока. По их мнению, основной причиной намокания наружной стены квартиры Денисовой О.Ю. является неудовлетворительное состояние балконной плиты. Поэтому ответственность за причиненный имуществу Денисовой О.Ю. вред должна нести управляющая компания ООО «Жилсервис». ООО «Скиф» согласно заплатить истцу в размере 1/6 части от заявленных ею исковых требований, но не потому, что они виновны в причинении вреда ее имуществу, ей причинены нейдобства. Вина Погореловой С.Н. в причинении вреда имуществу Денисовой О.Ю. отсутствует, поэтому она исковые требования не признает. Кроме того, Молотков В.А. просил применить срок исковой давности, т.к. к ним в течение трех лет никто не предъявлял претензии по качеству работ по установке балконного блока.

Ответчик Погорелова С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и объяснения по иску не представила.

Представители ответчика ООО «Жилсервис» Ремизова В.В. и Чернышева Е.А., выступающие по доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что основной причиной намокания наружной стены квартиры Денисовой О.Ю. является установка балконного блока в вышележащей квартире, поэтому Погорелова С.Н., как ее собственник, обязана возместить причиненный вред истцу и устранить недостатки по установке балконного блока. Установка балконного блока была проведена в 2007 г., когда управляющей компанией многоквартирного дома по "АДРЕСУ1" было МУ «УК «Служба заказчика», правопреемником которого в настоящее время является МАУ «Тепловые сети». ООО «Жилсервис» заключило договор на управление многоквартирным домом "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". Поэтому какие-либо виновные действия или бездействия в причинении вреда Денисовой О.Ю. отсутствуют. После устранения Погореловой С.Н. недостатков по установке балконного блока, они готовы выполнить работы по ремонту фасада, но за счет средств виновного лица Погореловой С.Н..

Представитель ответчика МАУ «Тепловые сети» (правопреемник МУ «УК «Служба заказчика») Шаповалова Н.И., выступающая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что до июня 2008 г. МУ «УК «Служба заказчика» являлось управляющей компанией многоквартирного дома по "АДРЕСУ1". На техническое обслуживание этого дома был заключен договор с ООО «МаКСИМум». Замечаний по обслуживанию жилого дома не поступало. К ним с заявлением Денисова О.Ю. обратилась только "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА", когда они уже не являлись управляющей компанией этого жилого дома. "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" было проведено обследование квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", установлено намокание наружной стены, причиной которого являлось недостаточная герметизация и изоляция балконного блока в квартире Погореловой С.Н.. Вина МАУ «Тепловые сети» в причинении вреда Денисовой О.Ю. отсутствуют, как отсутствуют и основания для взыскания компенсации морального вреда.

Третье лицо Денисов Н.М. в судебном заседании поддержал исковые требования истца Денисовой О.Ю. и подтвердил изложенные ею обстоятельства.

Представители третьих лиц Администрации УМР и МУ «Управления ЖКХ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, объяснений по иску не представили. Администрация УМР просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Выслушав истца Денисову О.Ю. и ее представителя Трусову Н.В., представителя ответчиков Погореловой С.Н. и ООО «Скиф» Молоткова В.А., представителей ответчика ООО «Жилсервис» Ремизову В.В. и Чернышеву Е.А., третье лицо Денисова Н.М., свидетелей, эксперта Кузьмичеву Ю.Н., исследовав письменные материалы дела и материалы надзорного производства № 585 ж/2008 г. Угличской межрайонной прокуратуры, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Денисовой О.Ю., но необходимости их частичного удовлетворения. Суд приходит к такому выводу на основании представленных сторонами доказательств.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Суд установил, что квартира "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", расположенная на первом этаже дома по "АДРЕСУ1", принадлежит Денисовой О.Ю. с. 1994 г., семья Денисовых проживает в этой квартире. На втором этаже над квартирой Денисовой О.Ю. находится квартира "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", принадлежащая на праве собственности Погореловой С.Н. на основании договора купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА".

С осени 2007 г. во время дождей в квартиру Денисовой О.Ю. стала протекать вода, в результате внутренняя стена квартиры покрылась плесенью, отклеились обои, оконная рама сгнила, на наружной стене квартиры разрушились покрасочный слой и оконные откосы, отслоилась штукатурка. Влажность воздуха в квартире превышает допустимые пределы. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом санитарно-гигиенической оценки соответствия квартиры по "АДРЕСУ1" действующим санитарным нормам и требованиям от 23.10.2008 г. (л.д. 8) и письмом Угличского отдела управления ФС Роспотребнадзора по ЯО от 10.11.2008 г. (л.д. 7), а также показаниями свидетелей "ФИО1" и "ФИО2".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что протекание воды в квартиру Денисовой О.Ю. началось после установки в сентябре 2007 г. собственником квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" Погореловой С.Н. пластикового балконного блока.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в исследовательской части которой эксперт указывает, что балконная плита, прилегающая к квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" находится в поврежденном состоянии. При проведении работ по замене балконного блока ранее изношенная поверхность балконной плиты получила дополнительные повреждения, произошло нарушение герметизации (гидроизоляции, облицовки) в месте примыкания к стене. Эксперт делает вывод, что причинами намокания наружной стены квартиры Денисовой О.Ю. являются: неудовлетворительное состояние покрытия, гидроизоляции поверхности балконной плиты, неудовлетворительное состояние мест примыкания балкона к наружной стене, отсутствие сопряжения существующего отлива по периметру балкона и гидроизоляционного слоя, отсутствие необходимого ухода в зимний период – очистка от снега, несоответствие работ по выполнению монтажного шва балконного блока в квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" требованиям ГОСТ 30971-2002, МДС13-17.2002 г., СНиП П-22-81. Эксперт "ФИО3" подтвердила заключение в судебном заседании 19.11.2010 г..

В заключении ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» (л.д. 20-30) также отмечается, что железобетонные консольные плиты балконов разрушаются от переменного воздействия промораживания увлажненного бетона, постоянное увлажнение внутренних поверхностей наружных стен в квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" происходит от намокания стен на контакте с балконом квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Интенсивное намокание внутренних поверхностей наружных стен в последнее время имеет место от нарушения герметичности контура оконного проема и балконной двери квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Нарушение герметичности вызвано некачественной установкой заполнения проема из профилей ПВХ взамен ранее установленного деревянного, некачественной герметизацией окна и балконной двери по наружному контуру, некачественной заделкой по низу проема с применением дешевых материалов, что способствует проникновению влаги вовнутрь стены на уровне порога.

Таким образом, основными причинами намокания наружной стены квартиры Денисовой О.Ю. является некачественное выполнение работ ООО «Скиф» по монтажу балконного блока в квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" Погореловой С.Н. и неудовлетворительное состояние поверхности балконной плиты, прилегающей к этой квартире.

На основании ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Погорелова С.Н., как собственник жилого помещения – квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", принимая решение о замене оконного и балконного блоков, должна была оценивать техническое состояние смежных конструкций (стен, пола, перекрытия, балкона), предусматривать и выполнять сопутствующие ремонтные работы, однако это ею сделано не было.

Вместе с тем суд учитывает, что работы по выполнению замены оконного и балконного блоков в квартире Погореловой С.Н. выполняла организация, специализирующаяся на данных работах. Погорелова С.Н., обращаясь к ООО «Скиф», рассчитывала на надлежащее и качественное выполнение работ в ее квартире по замене оконного и балконного блоков. В силу ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» выполнение работ или оказание услуг должно быть безопасным, т.е. таким, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений. Выполняемая работа (оказываемая услуга) в первую очередь должна соответствовать требованиям технических регламентов и стандартов.

Как установлено заключением технической экспертизы установка ООО «Скиф» в квартире Погореловой С.Н. балконного блока не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам», МДС 13-17.2002 г. и СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Доказательств обратного ответчиком ООО «Скиф» не представлено. Более того, представитель ООО «Скиф» пояснял в судебном заседании, что некоторые недостатки после установки балконного блока они устраняли. Таким образом, ненадлежащее выполнение ООО «Скиф» работ по установке балконного блока в квартире Погореловой С.Н. привело к причинению вреда имуществу Денисовой О.Ю..

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий и т.д.. Отношения собственников по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491. Согласно п.п. 1 и 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, а также ограждающие несущие конструкции). В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и т.д., соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, и др..

Из материалов дела следует, что дом по "АДРЕСУ1" является многоквартирным. До июня 2007 г. управляющей компанией дома было МУ «УК «Служба заказчика» (правопреемник МАУ «Тепловые сети»). Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома от 24.06.2008 г. была выбрана управляющая компания ООО «Жилсервис», 01.07.2008 г. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Жилсервис» приняло на себя обязательства, в т.ч., по надлежащему содержанию общего имущества дома (п. 2.1.2 договора). В п. 2.7 Приложения № 4 к договору предусмотрено, что в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включается заделка выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит, восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит и т.д..

Строительно-технической экспертизой установлено, что балконная плита, прилегающая к квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" находится в поврежденном состоянии. Причинами намокания наружной стены квартиры Денисовой О.Ю. являются: неудовлетворительное состояние покрытия, гидроизоляции поверхности балконной плиты, неудовлетворительное состояние мест примыкания балкона к наружной стене, отсутствие сопряжения существующего отлива по периметру балкона и гидроизоляционного слоя. Исходя из вышеуказанных Правил оценка состояния балконных плит является обязанностью обслуживающей организации, работники которой должны проводить работы по поддержанию в исправном состоянии общего имущества дома, выявлению дефектов, возможных причин их появления и их устранению.

Суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Жилсервис» не надлежащим образом выполнял свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. Материалами дела подтверждается неудовлетворительное техническое состояние балконной плиты, примыкающей к квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", принадлежащей Погореловой С.Н.. После обращения к ним Денисовой О.Ю. 08.08.2008 г. они не провели работы по заделке трещин балконной плиты и восстановлению гидроизоляции в сопряжениях балконной плиты, что свидетельствует о невыполнении обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Доказательств обратного представители ответчика ООО «Жилсервис» суду не представили. ООО "Жилсервис" является лицом, ответственным за надлежащее содержание, ремонт, техническое обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома, следовательно, также виновно в причинении вреда имуществу Денисовой О.Ю..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вред имуществу Денисовой О.Ю. наступил от совместных противоправных действий ответчиков ООО «Скиф», собственника квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" Погореловой С.Н. и управляющей компанией ООО «Жилсервис». В силу ст. 1080 ГК РФ они должны нести солидарную ответственность за причиненный вред. С учетом обстоятельств дела и вины каждого из ответчиков» суд определяет доли за совместно причиненный вред от суммы причиненного вреда - 10 % ответчика Погореловой С.Н., 80 % ответчика ООО «Скиф» и 10 % ООО «Жилсервис». Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного квартире Денисовой Л.Ю., согласно отчету об оценке № 46/09 от 05.12.2009 г., составляет ... руб. (л.д. 32-62). Доля Погореловой С.Н. в возмещение вреда составляет ... руб. (10 %), ООО «Скиф» ... руб. (80 %) и ООО «Жилсервис» ... руб. (10 %). За проведение оценки истец заплатила ... руб. (л.д. 11), которые также подлежат взысканию с указанных ответчиков в солидарном порядке согласно долей от совместно причиненного вреда.

По выводам судебно-технической экспертизы для устранения намокания стены в квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" требуется произвести следующие ремонтные работы: выполнение гидроизоляции поверхности балконной плиты, замену отлива по периметру балконной плиты, герметизацию примыкания балконной плиты к поверхности наружной стены, облицовку поверхности балконной плиты плиткой, приведение в соответствие с требованиями НТД монтажного шва балконного блок и восстановление штукатурного слоя наружной поверхности стены, оконного откоса квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" нижней части балконной плиты с их последующей окраской.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования истца Денисовой О.Ю. по возложению обязанности по приведению в соответствие с требованиями НТД монтажного шва балконной двери. Указанные обязанности должны быть возложены на ответчиков Погорелову С.Н., как собственника квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", и ООО «Скиф», который ненадлежащим образом выполнил работы по установке балконного блока в квартире Погореловой С.Н..

Истец Денисова О.Ю. просила обязать ООО «Жилсервис» демонтировать балконную плиту, прилегающую к квартире "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", поскольку она находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Эксперт при проведении судебно-технической экспертизы пришел к выводу, что все выявленные дефекты балконной плиты являются устранимыми, необходимо только провести ремонтные работы. Поэтому суд считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований Денисовой О.Ю. в части демонтажа балконной плиты. Кроме того, суд учитывает, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поскольку обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей компании ООО «Жилсервис», суд считает необходимым обязать ООО «Жилсервис» выполнить работы по ремонту балконной плиты и фасада жилого дома.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно оказывается. В силу ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Причинение истцу Денисовой О.Ю. вреда имело место в результате ненадлежащего содержания со стороны ООО "Жилсервис" общего имущества многоквартирного жилого дома, т.е., ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом. Исковые требования Денисовой О.Ю. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом в силу ст.ст. 151 и 1101 ГК РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, характер причиненных страданий, продолжительность нарушения прав Денисовой О.Ю., а также требования разумности и справедливости. Суд определяет компенсацию морального вреда Денисовой О.Ю. ... руб. и взыскивает ее с ООО «Жилсервис».

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика ООО «Жилсервис», что ответственность за причиненный вред имуществу Денисовой О.Ю. должна быть возложена на МАУ «Тепловые сети» - правопреемника МУП «УК «Служба заказчика», поскольку в период сентября 2007 г. это учреждение являлось обслуживающей организацией многоквартирного дома по "АДРЕСУ1". При заключении "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" договора управления многоквартирным домом ООО «Жилсервис» претензий по состоянию балконной плиты квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" не предъявляло, а в дальнейшем не принимало меры к ее ремонту, хотя обязано было это делать в силу договора управления многоквартирным домом.

Суд также не соглашается с доводами представителя ответчика ООО «Скиф», что истцом Денисовой О.Ю. пропущен срок исковой давности, т.к. она обратилась в суд за защитой своих прав с феврале 2010 г..

На основании ст. 98 ГПК в пользу Денисовой О.А. с ответчиков подлежит возврат госпошлины с Погореловой С.Н. и ООО «Жилсервис» по ... руб. с каждого, с ООО «Скиф» - ... руб.. Подлежат удовлетворению и исковые требования Денисовой О.Ю. о взыскании расходов на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления, т.к. в соответствии со ст. 48 Конституции РФ каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В пользу Денисовой О.А. с ответчиков подлежат взысканию расходы на составление искового заявления с Погореловой С.Н. и ООО «Жилсервис» по ... руб. с каждого, с ООО «Скиф» - ... руб..

Судом по делу была назначена судебно-техническая экспертиза для определения причин намокания наружной стены квартиры Денисовой О.Ю., стоимость которой составляет ... руб.. Суд в силу ст. 103 ГПК РФ взыскивает указанные издержки в доход федерального бюджета пропорционально взысканному материальному вреду – с Погореловой С.Н. и ООО «Жилсервис» по ... руб., с ответчика ООО «Скиф» – ... руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1064, 1080, 151 ГК РФ, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Погореловой С.Н. в пользу Денисовой О.Ю. материальный вред ... руб., затраты на проведение оценки ... руб., на подготовку искового заявления ... руб. и возврат госпошлины ... руб., а всего ... руб..

Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу Денисовой О.Ю. материальный вред ... руб., затраты на проведение оценки ... руб., на подготовку искового заявления ... руб., возврат госпошлины ... руб. и компенсацию морального вреда ... руб., а всего ... руб..

Взыскать с ООО «Скиф» в пользу Денисовой О.Ю. материальный вред ... руб., затраты на проведение оценки ... руб., на подготовку искового заявления ... руб. и возврат госпошлины ... руб., а всего ... руб..

Обязать Погорелову С.Н. и ООО «Скиф» выполнить работы по приведению в соответствие с требованиями ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам» монтажный шов балконной двери квартиры по "АДРЕСУ1".

Обязать ООО «Жилсервис» выполнить гидроизоляцию поверхности балконной платы, замену отлива по периметру балконной плиты, герметизацию примыкания балконной плиты к поверхности наружной стене квартиры по "АДРЕСУ1" и ремонт фасада указанного дома.

В остальной части иска Денисовой О.Ю. отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета за проведение судебно-технической экспертизы с Погореловой С.Н. - ... руб., с ООО «Жилсервис» - ... руб., с ООО «Скиф» - ... руб..

Взыскать госпошлину с Погореловой С.Н. – ... руб., с ООО «Жилсервис» - ... руб., с ООО «Скиф» - ... руб..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Акутина