Дело № 2-343/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,

при секретаре Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Г.П. к ООО «Родина» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Осипова Г.П. обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением к ООО «Родина» о признании права собственности на жилой дом, находящийся по "АДРЕСУ1". В иске указано, что "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" она по договору купли-продажи приобрела у ООО «Родина» указанный жилой дом за ... руб.."ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" сумма договора внесена ею в кассу ООО «Родина». В этот же день составлен акт приема-передачи жилого дома. С момента приобретения жилого дома она владеет и пользуется им как собственник. В настоящее время истец желает зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но сделать этого не может, т.к. ООО «Родина» не имеет правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. По этой причине истцу отказано в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим Осипова Г.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Осиповой Г.П. Осипов А.С., выступающий по доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Он пояснил, что "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" между Осиповой Г.П. и ООО «Родина» был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по "АДРЕСУ1". Денежные средства за приобретенный дом по договору купли-продажи уплачены полностью. В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку и переход право собственности на дом, так как у ответчика ООО «Родина» не имеется правоустанавливающих документов на жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Родина» на дом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Представитель ответчика ООО «Родина» Генералов В.И., выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Осиповой Г.П. признал в полном объеме и подтвердил изложенные представителем истца обстоятельства. Он дополнил, что ООО «Родина» является правопреемником СПК «Родина». Спорный жилой дом находился на балансе кооператива, а затем перешел на баланс ответчика. Право собственности ООО «Родина» на дом не зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи с истцом "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" права и интересы третьих лиц затронуты не были. Денежные средства по договору от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" истцом внесены в кассу ООО «Родина» полностью.

Представители третьих лиц Администрации УМР и Управления ФС Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не прибыли, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и отзывы по исковому заявлению, в которых не возражали против удовлетворения судом исковых требований Осиповой Г.П..

Выслушав представителя истца Осиповой Г.П. Осипова А.С., представителя ответчика ООО «Родина» Генералова В.И., оценив отзывы третьих лиц Администрации УМР и Управления ФС Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" Осипова Г.П. приобрела по договору купли-продажи жилой дом общей площадью ... кв. м., находящийся по "АДРЕСУ1". На основании акта приема-передачи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" жилой дом передан в собственность истца. Осипова Г.П. не может зарегистрировать сделку и переход право собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав и сделок с ним в связи с тем, что ООО «Родина» не имеет правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. Вместе с тем, жилой дом на момент заключения договора купли-продажи находился на балансе ООО «Родина», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств на "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". Факт передачи истцом денежных средств по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". Указанные обстоятельства и возникшее у истца право собственности на спорный жилой дом никем не оспариваются.

При вынесении решения суд учитывает и признание иска представителем ответчика ООО «Родина» Генераловым В.И.. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика ООО «Родина» Генераловым В.И. по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчика ООО «Родина».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Осипова Г.П. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – жилым домом. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Осиповой Г.П. и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по "АДРЕСУ1", инвентарный номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН".

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Акутина