Дело № 2-233/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«31» марта 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,

при секретаре Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрастова В.В. к Администрации Угличского МР о признании права проживания на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Киселева Г.Н. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> проживала на условиях социального найма и была зарегистрирована по месту жительства в квартире по "АДРЕСУ 1", являющейся муниципальной собственностью. В <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> она разрешила вселиться в занимаемую ею квартиру Юрастову В.В., который являлся сыном ее сожителя. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он был с согласия собственника Администрации УМР и нанимателя Киселевой Г.Н. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с Киселевой Г.Н. был заключен договор социального найма. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Киселева Г.Н. выехала из квартиры на другое постоянное место жительства и снялась с регистрационного учета. Юрастов В.В. обратился в Администрацию УМР за заключением с ним договора социального найма на жилое помещение, в котором он проживает, но получил отказ, т.к. отсутствуют первоначальные документы о предоставлении квартиры на условиях найма.

Юрастов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Угличского МР о признании права проживания в квартире по "АДРЕСУ 1" на условиях договора социального найма. Доводы искового заявления сводятся к тому, что он с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, выполняет другие обязанности нанимателя по договору социального найма.

В судебном заседании истец Юрастов В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он вселился в квартиру по "АДРЕСУ 1" с согласия нанимателя Киселевой Г.Н. и как член ее семьи. В указанном жилом помещении Киселева Г.Н. проживала на условиях социального найма, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ней был заключен договор социального найма. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с согласия собственника квартиры Администрации УМР и нанимателя Киселевой Г.Н. он был зарегистрирован в квартире по месту жительства. С этого времени истец проживает в квартире, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, тем самым исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В связи с тем, что нанимателем не были внесены изменения в договор социального найма в части указания Юрастова В.В. членом его семьи, а Киселева Г.Н. в настоящее время выехала из квартиры на иное постоянное место жительства, Администрация Угличского МР отказывается заключить с истцом договор социального найма.

Представитель ответчика Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором не выразил возражений против удовлетворения исковых требований Юрастова В.В..

Представитель третьего лица МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Угличского МР (далее МУ «УЖКХ») Бондаренко И.А., выступающая по доверенности, с исковыми требованиями Юрастова В.В. не согласилась, Она пояснила, что ранее с Юрастовым В.В. заключался договор социального найма на квартиру по "АДРЕСУ 1". Данное жилое помещение было передано ему в собственность в порядке приватизации и в последующем было им продано. В спорном жилом помещении истец проживает временно, он не указан в договоре социального найма, заключенном с Киселевой Г.Н., в качестве члена семьи нанимателя, у него имеет задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги. Поэтому оснований для заключения с ним договора социального найма не имеется.

Выслушав истца Юрастова В.В., представителя третьего лица МУ «УЖКХ» Бондаренко И.А., свидетеля <ФИО>1, оценив отзыв Администрации Угличского МР и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Юрастова В.В. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Суд установил, что Киселева Г.Н. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> проживала на условиях договора социального найма в квартире по "АДРЕСУ 1". <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между МУ «УЖКХ» и Киселевой Г.Н. заключен договор социального найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <ФИО>1, выпиской из домовой книги квартиросъемщика, представленной АУ «Расчетный центр» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, договором социального найма <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> г. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Кроме того, эти обстоятельства не оспаривались в судебных заседаниях и представителем третьего лица МУ «УЖКХ» Бондаренко И.А..

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов и т.д.. В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Суд приходит к выводу, что Юрастов В.В. в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был вселен Киселевой Г.Н. в занимаемую ею по договору социального найма квартиру в соответствии с требованиями ст. 70 ЖК РФ. Суду представлено заявление Юрастова В.В. о регистрации по месту жительства по "АДРЕСУ 1". Из данного заявления видно, что жилое помещение предоставлено истцу его нанимателем Киселевой Г.Н.. Собственник жилого помещения Администрация УМР разрешила зарегистрировать Юрастова В.В. по месту жительства в указанное жилое помещение. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Юрастов В.В. был зарегистрирован по месту жительства по "АДРЕСУ 1" Углича, что подтверждается справками отделения УФМС России по Ярославской области в г. Угличе и Угличском районе от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, МУ «УЖКХ» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и АУ «Расчетный центр» Угличского МР от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Свидетель <ФИО>1 показала в судебном заседании, что она проживала с отцом Юрастова В.В., в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он умер. Она относилась к истцу, как к сыну, они друг другу помогали, поэтому она и вселила его в занимаемую ею по договору социального найма квартиру как члена своей семьи. В июле <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> она выехала из квартиры к сестре по "АДРЕСУ 2".

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности. Поскольку наниматель Киселева Г.Н. проживала по "АДРЕСУ 1" на условиях договора социального найма, то на таких же условиях проживал в этой квартире вселенный в нее с согласия нанимателя и собственника жилого помещения истец Юрастов В.В.. Доказательств обратного лица, участвующие в деле, суду не представили. При этом, по мнению суда, не имеет значения, что Юрастов В.В. не указан в договоре социального найма от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> как член семьи нанимателя Киселевой Г.Н.. По месту жительства в квартире Киселевой Г.Н. Юрастов В.В. был зарегистрирован только <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Суд установил, что наниматель жилого помещения Киселева Г.В. выехала из квартиры на другое постоянное место жительства. Юрастов В.В. остался проживать в <АДРЕС>. При этом выезд нанимателя никак не изменяет условия проживания членов его семьи в жилом помещении. Поэтому на проживание Юрастова В.В. после выезда нанимателя Киселевой Г.Н. из спорной квартиры также распространяются условия договора социального найма. Поэтому суд считает обоснованными требования Юрастова В.В. о признании за ним права проживания в квартире на условиях договора социального найма.

При этом суд считает несостоятельными доводы представителя третьего лица МУ «УЖКХ», что с Юрастовым В.В. не может быть заключен договор социального найма, т.к. раньше на другое жилое помещение с ним уже заключался такой договор. Таких запретов ни ЖК РФ, ни другими законодательными актами, регулирующими жилищные отношения, не предусмотрено. Также представителем третьего лица МУ «УЖКХ» не было представлено суду доказательств, что Юрастов В.В. был вселен нанимателем жилого помещения временно. При этом суд учитывает, что после выезда из квартиры по "АДРЕСУ 1" Киселевой Г.Н. прошло более двух лет, ни собственник жилого помещения, ни правомочное им лицо МУ «УЖКХ», никоим образом не возражало против проживания в квартире истца Юрастова В.В..

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Юрастов В.В. вселен в квартире по "АДРЕСУ 1" нанимателем жилого помещения по договору социального найма, зарегистрирован в ней по месту жительства, следовательно, проживает в ней на законных основаниях на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах исковые требования Юрастова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 67, 69 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Юрастова В.В. и признать за ним право проживания в жилом помещении – квартире, находящейся по "АДРЕСУ 1", на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья: Н.Ю. Акутина