Дело № 2-427/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акутиной З.А. к Орловой (Волковой) И.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акутина З.А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору купли – продажи приобрела у Орловой (Волковой) И.Н. жилой дом, общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., и земельный участок, площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенные <ПО АДРЕСУ 1>. В установленном законом порядке переход права собственности на это имущество от его прежнего правообладателя к новому зарегистрирован не был. Впоследствии продавец имущества сменила место жительства, уехав за пределы г.Углича. На просьбы покупателя о необходимости прибытия в орган госрегистрации г. Углича для производства необходимых регистрационных действий не реагирует. В связи с чем, Акутина З.А. в настоящее время фактически лишена возможности зарегистрировать на указанное имущество право собственности.

С целью реализации всех полномочий собственника Акутина З.А. обратилась в Угличский районный суд с иском к Орловой (Волковой) И.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <ПО АДРЕСУ 1>.

В иске указано, что по результатам межевания площадь земельного участка составила <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., что несколько меньше той, которая указана в договоре купли – продажи. Площадь в договоре была указана без производства замеров и межевания земельного участка. Кроме того, изменилась площадь жилого дома: в настоящее время общая площадь составляет <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., жилая – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., что отражено в техническом паспорте БТИ. Поэтому истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., в том числе жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., и земельный участок площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м.

В судебное заседание истец Акутина З.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ее представитель Крамар Т.В., выступающая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила признать за Акутиной З.А. право собственности на жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., в том числе жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., и земельный участок площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенные <ПО АДРЕСУ 1>. Она пояснила, что после приобретения у Орловой (Волковой)И.Н. указанного недвижимого имущества Акутина З.А. владеет и пользуется им как собственник. Изменение характеристик имущества – площади жилого дома и земельного участка отражено в представленных истцом документах: межевом плане, кадастровом и техническом паспортах.

Ответчик Орлова (Волкова) И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из договора купли – продажи, заключенного между сторонами <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Орлова (Волкова) И.Н. продала, а Акутина З.А. купила жилой дом, общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., и земельный участок, площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенные <ПО АДРЕСУ 1>, за <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.

После оплаты денежных средств в указанной сумме, жилой дом и земельный участок были приняты покупателем, о чем был составлен передаточный акт. С момента приобретения этого недвижимого имущества Акутина З.А. стала владеть и пользоваться им как собственник.

Волкова И.Н. являлась собственником жилого дома и земельного участка, поэтому в результате совершения сделки по отчуждению данное имущество могло быть ею реализовано.

На жилой дом, расположенный <ПО АДРЕСУ 1>, представлен технический паспорт по состоянию на 23.11.2005 г., согласно которому жилой дом (лит. А), имеет общую площадь <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., в том числе жилую – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м. В состав объекта входят также две пристройки, гараж и хозяйственные постройки, обозначенные под лит. а, а1. Г, Г1, Г2, Г3, I, II, III, IV.

По заявлению истца проведено межевание земельного участка <ПО АДРЕСУ 1>. По данным межевания от 07.12.2010 г., согласно плану, составленному геодезистом <ФИО 1> площадь земельного участка составляет <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет. Участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Площадь земельного участка по данным межевания соответствует площади, указанной в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от его прежнего правообладателя, истец в настоящее время фактически лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, на основании договора купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к Акутиной З.А. как к покупателю от продавца Орловой (Волковой) И.Н. перешли права на указанные жилой дом и земельный участок.

Поскольку право собственности Волковой И.Н. было зарегистрировано и внесено в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прежнего правообладателя прав на это имущество подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Волковой И.Н. на жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., и земельный участок площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенные <ПО АДРЕСУ 1>, имеющиеся в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Признать за Акутиной З.А. право собственности на:

- жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенный <ПО АДРЕСУ 1>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>;

- земельный участок площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенный <ПО АДРЕСУ 1>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме – 29.06.2011 г.

Председательствующий О.В. Долгощинова