Дело № 2-511/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.М. к ООО «Родина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Г.М. по договору купли – продажи приобрела у ООО «Родина» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> квартиру, расположенную <ПО АДРЕСУ 1>. После чего она стала владеть и пользоваться ей как собственник. В установленном законом порядке переход права собственности от прежнего правообладателя квартиры зарегистрирован не был. В связи с чем, Морозова Г.М. фактически лишена возможности пользоваться всеми правомочиями собственника в отношении данного недвижимого имущества.

С целью оформления квартиры в свою собственность Морозова Г.М. обратилась в Угличский районный суд с иском к ООО «Родина» о признании на нее права собственности. В иске указано, что о необходимости регистрации перехода прав по квартире в органе госрегистрации при заключении договора купли – продажи, истцу известно не было. Кроме того, квартира <ПО АДРЕСУ 1>, надлежащим образом в собственность продавца также оформлена не была, хотя находилась у него на балансе. С момента приобретения данного имущества Морозова Г.М. владеет и пользуется им как собственник, следит за его состоянием, несет расходы по содержанию.

В судебном заседании истец Морозова Г.М. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Третьи лица Морозова М.В., Морозов А.В. против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель ответчика ООО «Родина» Генералов В.И., выступающий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договору купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Морозова Г.М. купила у ООО «Родина» квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> м кв.м., в том числе жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в жилом доме с инвентарным <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <ПО АДРЕСУ 1>. После оплаты указанной в договоре стоимости имущества - <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, квартира была принята покупателем. Морозова Г.М. в ней проживает, следит за ее состоянием, несет расходы по содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьих лиц, имеющимися документами, в том числе договором купли - продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении истцом денежных средств в счет оплаты за квартиру от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Из представленного ответчиком отзыва на иск от 30.05.2011 г. следует, что приобретенная истцом квартира перешла к ООО «Родина» как к правопреемнику после реорганизации СПК «Родина», на балансе которого она находилась, а потом стало находиться на балансе ООО «Родина». Данные обстоятельства подтверждаются инвентарными карточками учета объекта основных средств <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на дату 24.03.2011 г. и 30.05.2011 г. и, передаточным актом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, инвентаризационной описью основных средств в виде жилых домов, находящихся в собственности СПК «Родина» на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Право собственности ООО «Родина» на отчуждаемое истцу недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Однако, имея это имущество у себя на балансе, обладая фактическими правами собственника, ООО «Родина» заключила с истцом сделку по отчуждению квартиры. Иных правообладателей в отношении данного недвижимого имущества не имеется. Ранее квартиру также занимала Морозова Г.М. с семьей на основании заключаемого с ней ответчиком договора коммерческого найма.

Таким образом, на основании договора купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к МорозовойГ.М. от ООО «Родина» как от правопреемника СПК «Родина» перешли все права собственника на квартиру, находящуюся <ПО АДРЕСУ 1>. В связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на квартиру от его прежнего правообладателя, истец фактически лишается возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество, в связи с чем ограничена в правах на него.

Исходя их технического (по состоянию на 19.01.2011 г.) и кадастрового (по состоянию на 24.01.2011 г.) паспортов находящийся <ПО АДРЕСУ 1>, объект недвижимости представляет собой квартиру (лит. А), общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., в том числе жилой - <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Морозовой Г.М. право собственности на квартиру, общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> м кв.м., в том числе жилой – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенную <ПО АДРЕСУ 1>, инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме – 05.07.2011 г.

Председательствующий О.В. Долгощинова