О расторжении договора передачи квартиры с условием пожизнненого содержания с иждивением (вступило в силу - 12.08.2011 г.)



Дело № 2-46/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» июля 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баулиной М.М. к Звереву А.М. о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л :

Баулина М.М. являлась собственником квартиры, находящейся <АДРЕС>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нотариусом Красносельской Е.В. удостоверен договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением между Баулиной М.М. и Зверевой Л.А.. Согласно договору Баулина М.М. (получатель ренты) передала в собственность Зверевой Л.А. (плательщику ренты) принадлежащую ей квартиру, а последняя обязалась полностью содержать Баулину М.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, медикаментами и т.д.. Ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением была определена сторонами в сумме не менее двух установленных законом минимальных заработных плат. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Зверева Л.А. умерла. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является муж Зверев А.М., который отказывается возлагать на себя обязанность по пожизненному содержанию и материальному обеспечению Баулиной М.М..

Баулина М.М. обратилась в суд с иском к Зверевой Л.А. о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи с неисполнением Зверевой Л.А. условий договора по ее содержанию и обеспечению питанием, одеждой, уходом и т.д..

Определением судьи Угличского районного суда Ярославской области от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи со смертью ответчика Зверевой Л.А. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ее правопреемник Зверев А.М..

В судебном заседании истец Баулина М.М. и ее представитель Баулин В.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Они пояснили об обстоятельствах заключения <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением между Баулиной М.М. и ее дочерью Зверевой Л.А., а также о неисполнении Зверевой Л.А. своих обязательств по договору в связи с дальностью проживания и состоянием здоровья. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Зверева Л.А. умерла. В права наследства после ее смерти вступил муж Зверев А.М., который не желает исполнять договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик Зверев А.М. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил объяснения по иску, в которых исковые требования Баулиной М.М. признал.

Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и объяснений по иску не представил.

Выслушав истца Баулину М.М. и ее представителя Баулина В.А., оценив отзыв ответчика Зверева М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Баулиной М.М. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 605 ч. 2 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Баулиной М.М. и Зверевой Л.А. заключен договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, Баулина М.М. передает Зверевой Л.А. квартиру, расположенную <АДРЕС>, а Зверева Л.А. обязуется пожизненно полностью содержать Баулину М.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, медикаментами, необходимой помощью, сохранив на ней право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. Данный договор был нотариально удостоверен. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Зверева Л.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Зверева Л.А. умерла. В права наследства после смерти Зверевой Л.А. вступил ее муж Зверев А.М., что подтверждается материалами наследственного дела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> г. нотариуса Зелениной Е.Н. Талдомского нотариального округа Московской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Соответственно, в силу закона Зверев А.М. должен был принять на себя и обязанности плательщика ренты.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком Зверевым А.М., что Зверева Л.А. не выполняла обязанности, установленные договором передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением. Правопреемник Зверевой Л.А. Зверев А.М. отказывается принимать на себя обязанность по пожизненному содержанию и материальному обеспечению Баулиной М.М..

Суд приходит к выводу, что Зверева Л.А., а затем ее правопреемник Зверев А.М. не исполняли свои обязанности по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, так как не обеспечивали Баулину М.М. питанием, одеждой, уходом, медикаментами и иной необходимой помощью, поэтому договор, заключенный между Зверевой Л.А. и Баулиной М.М., должен быть расторгнут, а квартира <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящаяся <АДРЕС>, возвращена в собственность истца.

Кроме того, суд учитывает и признание иска ответчиком Зверевым А.М.. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 601, 605 ГК РФ, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Баулиной М.М. к Звереву А.М. и расторгнуть договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Баулиной М.М. и Зверевой Л.А..

Регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру, расположенную <АДРЕС>, на имя Зверевой Л.А. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аннулировать.

Признать право собственности Баулиной М.М. на квартиру, расположенную по <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Акутина