Дело № 2-326/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 июня 2011 г. г. Углич Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Хмелевой А.А. при секретаре Журавлевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к ООО «Лист», Преображенскому В.А., индивидуальному предпринимателю Преображенскому Е.В., ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Лист-ОПТ», ООО «Солоница», ООО «Тополь» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 105000 кв.м., расположенный по <АДРЕСУ 1>, у с т а н о в и л: <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист» заключен кредитный договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Дополнительные соглашения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о предоставлении заемщику денежных средств в размере ... руб. на срок до 29.05.2012 г., за пользование кредитом установлены проценты в размере 24,5 % годовых. ОАО «Промсвязьбанк» в обеспечение надлежащего исполнения должником обязательств по данному договору заключил договоры: - с Преображенским В.А. – договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; - с ОАО «Заволжский фонд» – договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; - с ООО «Лист-ОПТ» – договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; - с ООО «Солоница» – договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; - с ООО «Тополь» – договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; - с ИП Преображенским Е.В. – договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; - с <ФИО>1 – договор о залоге земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с Дополнительными соглашениями <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> В виду ненадлежащего исполнения заемщиком ООО «Лист» договорных обязательств по возврату кредита, ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с заемщика и поручителей в солидарном порядке задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.05.2011 г. в размере ... руб., состоящей из: - суммы основного долга – ... руб.; - процентов за пользование кредитом – ... руб.; - пени за неисполнение обязательства по погашению кредита – ... руб.; - пени за неисполнение обязательства по уплате процентов ... руб., а также возврат госпошлины в сумме ... руб. Учитывая отсутствие финансовых возможностей к погашению долга, просят обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по <АДРЕСУ 1>, с определением его начальной продажной стоимости в размере ... руб. согласно представленному отчету об оценке от 05.10.2010 г., взыскать с Преображенского В.А. возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб. В судебном заседании представитель истца – по доверенности Трутнев С.М. исковые требования уточнил, отказавшись от взыскания пени за неисполнение обязательства по погашению кредита в сумме ... руб., поскольку указанная неустойка в кредитном договоре и Дополнительных соглашениях не предусмотрена. Согласился с представленным ответчиками расчетом неустойки за неисполнение обязательства по уплате процентов в сумме ... руб. В остальной части заявленные требования поддержал, с 01.10.2009 г. заемщик прекратил выплачивать основной долг и проценты по нему. Требования о досрочном погашении кредита не исполнены. При заключении кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом предусмотрена в 30 % годовых, в последующем стороны согласились на её уменьшение до 24,5 % годовых с правом банка увеличить указанную процентную ставку на 2 % годовых в случае не заключения любого из договоров или Дополнительных соглашений к ним, обеспечивающих обязательство заемщика. При расчете процентов просит применить повышенную ставку 26,5 %, что предусмотрено пунктом 2.5 Дополнительного соглашения банка и заемщика <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, поскольку поручители ИП Преображенский В.А. и ЗАО «Заволжский фонд» договор залога принадлежащих им нежилых помещений не заключили. Банком определена сумма процентов за пользование кредитом, исходя из 26,5 % годовых, в размере ... руб., из расчета ставки 24,5 % сумма составляет ... руб. Представитель ответчиков - ООО «Лист», ООО «Тополь», ИП Преображенского Е.В., Преображенского В.А. – по доверенности адвокат <ФИО>6 исковые требования признал частично, а именно согласился с суммой основного долга – ... руб.; с суммой процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки 24,5 % годовых – ... руб., в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, просил снизить пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до минимальной суммы – за один день просрочки, как было указано в первоначальном варианте иска. Исполнение п. 2.5 Дополнительного соглашения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> невозможно в виду незначительного срока - в течение месяца, который банк предусмотрел для заключения дополнительных договоров о залоге. Кроме того, Дополнительное соглашение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> об увеличении процентной ставки на 2 %, в случае не заключения договоров в обеспечение обязательств, подписывалось только заемщиком, поручители – ИП Преображенский В.А. и ЗАО «Заволжский фонд» данное соглашение не подписывали, хотя предметом залога предусматривалось имущество, принадлежащее именно указанным поручителям, а не заемщику. Ответчик Преображенский В.А. согласен на удовлетворение требований банка за счет обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок по <АДРЕСУ 1>, его рыночная стоимость согласно отчету <ОРГАНИЗАЦИИ 1> составляет ... руб. Представитель ответчиков ООО «Лист-ОПТ», ЗАО «Заволжский фонд» - по доверенности Мухина О.А. и представитель ЗАО «Заволжский фонд» - по доверенности Городецкий Н.Д. согласились с позицией Тугина А.Н. Представитель ответчика ООО «Солоница» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятых на себя обязательств и требований закона, иных правовых актов. По условиям договора, а также в силу ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученные денежные средства 4200000 руб. по графику погашения кредита, уплачивать проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором и Дополнительными соглашениями. Заемщик – ООО «Лист» не надлежащим образом выполнял обязательства по Кредитному договору. Исходя из банковской проводки, обязательные платежи производились им до октября 2009 г. включительно, затем прекратились. На основании п. 5.5.3 Договора Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту и уплаты начисленных процентов, в том числе за неисполнение или надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по договору. Требования к заемщику ООО «Лист» о досрочном возврате непогашенной суммы кредита с начислением процентов и неустойки предъявлены обоснованно. Заявленная сумма основного долга по кредитному договору по состоянию на 21.05.2011 г. – ... руб., ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию в указанном размере. От взыскания пени за неисполнение обязательства по погашению кредита в сумме ... руб. истец отказался, отказ от иска в данной части принят судом. Согласно п. 2.2. Кредитного договора с учетом Дополнительного соглашения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> процент за пользование кредитом установлен в 24,5 % годовых, в п 2.5. предусмотрено увеличение процентной ставки на 2 % в случае не заключения любого договора или соглашения. Из ст. 3 договора следует, что обязательства Заемщика обеспечиваются залогом принадлежащего Преображенскому В.А. земельного участка площадью ... кв.м. по <АДРЕСУ 1>, залогом принадлежащего ИП Преображенскому В.А. административно-производственного комплекса, расположенного по <АДРЕСУ 2>, а также залогом принадлежащего ЗАО «Заволжский фонд» офисных помещений, расположенных по <АДРЕСУ 3>. Применение повышенной ставки в 26,5 % истец связывает с не заключением договоров залога с ИП Преображенским В.А. и ЗАО «Заволжский фонд». Между тем Дополнительное соглашение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> залогодателями ИП Преображенским В.А. и ЗАО «Заволжский фонд» не подписывалось, о намерении заключить данные договоры они не уведомлялись, в связи с чем суд соглашается с позицией ответчиков об отсутствии оснований для применения повышенной ставки 26,5 % годовых. Расчет процентов по ставке 24,5 % составляет ... руб., подлежит взысканию в указанном размере. В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что предусмотренной кредитным договором процент неустойки за неисполнение обязательства по уплате процентов чрезмерно высок (п. 2.4 Договора – 0,5 процента от общей суммы просроченной фактической задолженности за каждый день просрочки), существенно превышает процентную ставку ЦБ и не соответствует принятым в практике расчетам, суд находит возможным снизить размер неустойки соразмерно удовлетворенным требованиям, определяет её в ... руб. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель несет ответственность в полном объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Заключение ответчиками Преображенским В.А., ИП Преображенским Е.В., ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Лист-ОПТ», ООО «Солоница», ООО «Тополь» договоров поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> дает основание для возложения на них солидарной ответственности по иску совместно с Заемщиком ООО «Лист». Таким образом, учитывая частичное признание иска ответчиками, суд взыскивает с заемщика и поручителей в солидарном порядке задолженность по состоянию на 21.05.2011 г. по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и Дополнительному соглашению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере ... руб., состоящую из: - суммы основного долга – ... руб.; - процентов за пользование кредитом из расчета 24,5 % годовых за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – ... руб.; - пени за неисполнение обязательства по уплате процентов – ... руб. В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Указанное право предусмотрено п. 3.1 заключенного сторонами договора залога от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, поскольку иное не предусмотрено соглашением сторон договора залога. Согласно положениям ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. С учетом значительной разницы в стоимости заложенного имущества – земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по <АДРЕСУ 1> по отчетам оценки, предоставленным каждой из сторон, судом назначена экспертиза для установления фактической рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, проведенной 05.05.2011 г. <ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 29.04.2011 г. составляет ... руб. Принимая во внимание согласие сторон с указанной оценкой, при обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену земельного участка в размере ... руб. При вынесении настоящего решения суд в соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ рассматривает заявление представителей ответчиков об отмене обеспечительных мер, принятых определением Угличского районного суда от 20.09.2010 г. в виде наложения ареста на имущество ответчиков, соразмерно заявленным требованиям. Суд разделяет доводы ответчиков, что арест имущества и счетов предприятий влечет неблагоприятные последствия для их деятельности и невозможность погашать долг перед банком. При этом сумма задолженности по кредитному договору, взыскиваемая по решению суда, стоимость заложенного имущества – земельного участка, на который обращено взыскание – ... руб., то есть цена заложенного имущества более чем в три раза превышает сумму взыскиваемой задолженности по Договору (... руб.). Принимая во внимание удовлетворение судом иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечительных меры подлежат отмене. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возвратить истцу уплаченную по делу госпошлину в сумме ... руб. равными частями, а также в равных частях доплатить госпошлину в доход государства в сумме ... руб. Кроме того, с Преображенского В.А. взыскивается возврат госпошлины в размере ... руб. за подачу искового заявления в части неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ООО «Лист», Преображенского В.А., индивидуального предпринимателя Преображенского Е.В., ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Лист-ОПТ», ООО «Солоница», ООО «Тополь» солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и Дополнительному соглашению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере ... руб., состоящую из: - суммы основного долга – ... руб.; - процентов за пользование кредитом из расчета 24,5 % годовых за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – ... руб.; - пени за неисполнение обязательства по уплате процентов – ... руб. Взыскать с ООО «Лист», Преображенского В.А., индивидуального предпринимателя Преображенского Е.В., ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Лист-ОПТ», ООО «Солоница», ООО «Тополь» судебные расходы по делу с каждого: - в пользу ОАО «Промсвязьбанк» возврат госпошлины в сумме ... руб.; - в доход государства доплату госпошлины в размере ... руб. Взыскать с Преображенского В.А. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» возврат госпошлины в сумме Преображенскому В.А. руб. Обратить взыскание на принадлежащий <ФИО>1 земельный участок, площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, для жилищного строительства, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по <АДРЕСУ 1>, заложенный по договору об ипотеке (залога недвижимости) <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенному <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и Дополнительному соглашению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору об ипотеке, заключенных между ОАО «Промсвязьбанк» и Преображенским В.А. с определением его начальной продажной цены ... руб. Отменить обеспечительные меры по иску в виде ареста имущества, принадлежащего: - ООО «Лист», расположенного по <АДРЕСУ 5>; - ЗАО «Заволжский фонд», расположенного по <АДРЕСУ 6>; - ООО «Лист-ОПТ», расположенного по <АДРЕСУ 7>; - ООО «Солоница», расположенного по <АДРЕСУ 3>; - ООО «Тополь», расположенного по <АДРЕСУ 8>; - Преображенскому В.А., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., уроженцу с<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, зарегистрированному и проживающему по <АДРЕСУ 9>; - ИП Преображенскому Е.В., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р., уроженцу <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, зарегистрированному и проживающему по <АДРЕСУ 9>. Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий А.А. Хмелева