Дело №2-699/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковых Т.А. и Г.Е. к Администрации Головинского сельского поселения, ООО «Агрофирма «Вперед», Пучковым С.Г. и Е.Г. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Пучковы Т.А., Г.Е., С.Г., Е.Г. согласно договору от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" приобрели в совместную собственность жилой дом по "АДРЕСУ1". Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ.

Пучковы Т.А. и Г.Е. обратились о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу по ... доли за каждым.

В судебном заседании заявленные требования поддержали и пояснили, что "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" Пучковой Т.А. – как учителю сельской школы, был предоставлен указанный дом на всю семью из 4-х человек для проживания. "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" между "ОРГАНИЗАЦИЕЙ1", в лице Главы "ФИО1" и Пучковыми Т.А., Г.Е., С.Г., Е.Г. был заключен договор о передаче указанного жилого дома в совместную собственность. Данный договор нигде не регистрировали. В настоящее время дети – ответчики Пучков С.Г. и Пучков Е.Г. имеют свои семьи и иное жилье, поэтому не хотят участвовать в приватизации. Истцы дополнительно указали, что пользовались домом как собственники, содержали его в надлежащем состоянии, обрабатывали огород при доме. Кроме того, пояснили, что при признании судом права долевой собственности на дом за каждым из истцов по ... доле, они намерены в последующем во внесудебном порядке согласно долям в доме зарегистрировать право общей долевой собственности и на землю. Также пояснили, что в настоящее время в деревне нумерации домов не существует, согласно кадастрового паспорта просят признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (без номера), общей площадью ... кв.м.

Ответчики Пучковы С.Г. и Е.Г. признали исковые требования, пояснили, что проживают своими семьями по другим адресам, в приватизации участвовать не желают.

Представители соответчиков Администрации Головинского сельского поселения Угличского района, ООО «Агрофирма «Вперед» и представители третьих лиц – "ОРГАНИЗАЦИИ2", "ОРГАНИЗАЦИИ3" в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. Администрация Головинского сельского поселения, "ОРГАНИЗАЦИЯ2", "ОРГАНИЗАЦИЯ3" ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заслушав истцов, ответчиков Пучковых С.Г. и Е.Г., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" усматривается, что Пучковы Т.А., Г.Е., С.Г., Е.Г. приобрели в порядке приватизации в совместную собственность жилой дом по "АДРЕСУ1", однако в нарушение требований ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, не зарегистрировали переход права в БТИ.

Согласно кадастровому паспорту от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" жилой дом истцов в настоящее время расположен по "АДРЕСУ1", и имеет общую площадь ... кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая данное положение, а также указания Закона от 04.07.1991 г. о добровольности приватизации жилья, можно сделать вывод, что вплоть до надлежащего оформления передачи жилого помещения – государственной регистрации – ранее выраженное взаимное согласие граждан может быть ими (одним из них) изменено.

Следовательно, с учетом отказа от участия в приватизации Пучкова С.Г. и Пучкова Е.Г. истцы Пучковы Т.А. и Г.Е. имеют право приватизировать дом на условиях приобретения его в общую долевую собственность в равных долях.

Суд учитывает, что с момента заключения договора переход во владение Пучковых жилого дома по "АДРЕСУ1" никем не оспаривался. Истцы пользовались данным имуществом как собственники, ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА".

Собственником земельного участка, площадью ... кв.м., на котором находится спорный жилой дом, является Пучкова Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". Однако, данный факт не препятствует суду установить право общей долевой собственности на здание (жилой дом) за обоими истцами, поскольку в последующем истцы во внесудебном порядке, вправе, путем заключения соглашения определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Пучковых Т.А. и Г.Е. и признает за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по ... доле за каждым на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по "АДРЕСУ1".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Пучковой Т.А. и Пучковым Г.Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации по ... доле за каждым на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по "АДРЕСУ1".

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Марокова