Дело № 2-706/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касперского В.С. к Администрации Угличского муниципального района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Касперский В.С. обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на три земельных участка, расположенных по "АДРЕСУ1". В иске указал, что "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" по договору купли-продажи приобрел у "ФИО1" жилой дом и земельный участок общей площадью ... кв.м., включающий в себя три земельных участка, расположенные по "АДРЕСУ1". Переход права собственности на жилой дом Касперский В.С. зарегистрировал "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на земельные участки в настоящее время зарегистрировать не может, так как продавец земельного участка "ФИО1" умерла. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется жилым домом и земельными участками как собственник. Для реализации своего права собственности необходимо получить решение суда о признании права собственности на земельные участки.

В судебном заседании истец и его представитель Шомина Л.Ю. требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Махмутова Г.Е. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что ее мать "ФИО1" умерла "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". При жизни мать по договору купли-продажи продала Касперскому В.С. жилой дом и три земельных участка, общей площадью ... кв.м., расположенные по "АДРЕСУ1". После смерти матери Махмутова Г.Е. в установленный законом срок обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве собственности на наследственное имущество. На спорные земельные участки Махмутова Г.Е. не претендует.

Представители ответчика Администрации Угличского МР и третьего лица "ОРГАНИЗАЦИИ1" в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и отзывы по исковому заявлению, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований Касперского В.С.

Заслушав истца, его представителя, ответчика Махмутову Г.Е., изучив отзывы ответчика Администрации Угличского МР и третьего лица "ОРГАНИЗАЦИИ1", исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Касперский В.С. "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по "АДРЕСУ1". Согласно справке "ОРГАНИЗАЦИИ1" от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" Касперский В.С. зарегистрировал переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" сделана запись регистрации "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН". Однако переход права собственности на земельный участок согласно договору купли-продажи государственную регистрацию не прошел. В настоящее время сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что продавец по договору "ФИО1" умерла.

Факт смерти "ФИО1" подтверждается свидетельством о смерти серии "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", выданным "ОРГАНИЗАЦИЕЙ2" "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" Из представленных суду материалов наследственного дела к имуществу "ФИО1" следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась дочь Махмутова Г.Е. и получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по "АДРЕСУ2". Спорные земельные участки в наследственную массу не вошли. Махмутова Г.Е. признает факт заключения между истцом и ее матерью "ФИО1" договора купли-продажи и не претендует на спорное имущество.

При принятии решения суд учитывает также тот факт, что в настоящее время Касперский В.С. является собственником жилого дома по "АДРЕСУ1", для обслуживания которого ему необходим земельный участок. Кроме этого согласно представленным суду межевым планам указанный в договоре купли-продажи земельный участок представляет собой три земельных участка площадями ... кв.м.

Суд считает требование Касперского В.С. о признании договора купли-продажи заключенным заявленным излишне, так как указанный договор в части купли-продажи жилого дома и переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем истцу выдано свидетельство, соответственно законность указанного договора никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Касперский В.С. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорными земельными участками. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Касперского В.С. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН"; земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН"; земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", находящиеся по "АДРЕСУ1".

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Т.Г. Марокова