Дело № 2-749/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «21» сентября 2011 г. г. Углич Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощиновой О.В., при секретаре Седовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокаревой Н.А. к Гриневой С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, УСТАНОВИЛ: Бокарева Н.А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору купли – продажи приобрела у Гриневой С.В. жилой дом, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, состоящий из основного щитового обложенного кирпичом строения с пристройкой полезной площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метра, бревенчатого двора, тесового сарая, тесового гаража, бревенчатого сарая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <...> кв. метров, расположенные в <АДРЕС>1, а также еще два земельных участка, расположенных там же, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <...> кв. метров и с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <...> кв. метра. В договоре указано, что Бокарева Н.А. купила три земельных участка общей площадью <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кв.м. и жилой дом. Денежные средства в размере <...> руб. были ею переданы продавцу Гриневой С.В. В установленном законом порядке переход права собственности на это имущество от его прежнего правообладателя к новому зарегистрирован не был. Впоследствии продавец имущества сменила место жительства, уехав за пределы г.Углича. В связи с чем, Бокарева Н.А. в настоящее время фактически лишена возможности зарегистрировать на указанное имущество право собственности. С целью реализации всех полномочий собственника, Бокарева Н.А. в лице представителя, действующего на основании доверенности- Куц Е.В., обратилась в Угличский районный суд с иском к Гриневой С.В. о признании права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельные участки. В иске указано, что по результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, на котором расположен жилой дом, составила <...> кв. метров, площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составила <...> кв. метров и с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>- <...> кв. метра. В судебное заседание истец Бокарева Н.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ее представитель по доверенности Куц Е.В., исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила признать за Бокаревой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. и три земельных участка, расположенные в <АДРЕС>1. Она пояснила, что после приобретения у Гриневой С.В. указанного недвижимого имущества Бокарева Н.А. владеет и пользуется им как собственник. Изменение характеристик имущества – площади жилого дома и земельных участков отражено в представленных истцом документах: межевых планах, кадастровом паспорте. Ответчик Гринева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. От неё поступила телефонограмма, в которой ответчик ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из договора купли – продажи, заключенного между сторонами <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Гринева С.В. продала, а Бокарева Н.А. купила жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., и три земельных участка общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>1 за <...> руб. После оплаты денежных средств в указанной сумме, жилой дом и земельные участки были приняты покупателем, о чем был составлен передаточный акт. С момента приобретения этого недвижимого имущества Бокарева Н.А. стала владеть и пользоваться им как собственник. Гринева С.В. являлась собственником жилого дома и трех земельных участков, поэтому в результате совершения сделки по отчуждению данное имущество могло быть ею реализовано. На жилой дом представлен кадастровый паспорт по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, согласно которому жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м. По заявлению истца проведено межевание земельных участков. По данным межевания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет <...> кв.м., двух других участков- <...> кв.м. и <...> кв.м. соответственно, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет. Участки состоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера, их площадь по данным межевания соответствует площади, указанной в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от его прежнего правообладателя, истец в настоящее время фактически лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах, на основании договора купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к Бокаревой Н.А. как к покупателю от продавца Гриневой С.В. перешли права на указанные жилой дом и земельные участки. Поскольку право собственности Гриневой С.В. на жилой дом было зарегистрировано и внесено в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прежнего правообладателя прав на это имущество подлежат исключению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Гриневой С.В. на жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>1, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Признать за Бокаревой Н.А. право собственности на: - жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>1, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; - земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>1, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, -земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>1, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, -земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>1, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: О.В.Долгощинова