Дело № 2-538/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «05» июля 2011 г. г. Углич Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощиновой О.В., при секретаре Седовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венцкут Ю.И. к Шестурникову В.Н., Шестерникову Б.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Венцкут Ю.И. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору купли – продажи приобрел у <ФИО>1 жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения полезной площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой- <...> кв.м., тесового крыльца и бревенчатого двора, и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>1. В установленном законом порядке переход права собственности на это имущество от его прежнего правообладателя к новому зарегистрирован не был. В связи с чем, Венцкут Ю.И. в настоящее время фактически лишен возможности зарегистрировать на указанное имущество право собственности. Ему стало известно, что <ФИО>1 умерла в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. С целью реализации всех полномочий собственника Венцкут Ю.И. обратился в Угличский районный суд с иском к наследникам <ФИО>1- Шестеринкову В.Н., Шестерникову Б.Н. о признании права собственности на вышеуказанное имущество. В иске указано, что площадь жилого дома по итогам инвентаризации в настоящее время составляет <...> кв.м., жилая –<...> кв.м., что отражено в техническом паспорте БТИ по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, площадь земельного участка не изменилась. Поэтому истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...>.м., и земельный участок площадью <...> кв.м, признав договор от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с Шестерниковой И.А. заключенным. В судебное заседание истец Венцкут Ю.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его представитель Озеров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что после приобретения у <ФИО>1 указанного недвижимого имущества Венцкут Ю.И. владеет и пользуется им как собственник. Изменение характеристик имущества – площади жилого дома отражено в представленных истцом документах: кадастровом и техническом паспортах. Ответчики Шестерников В.Н., Шестерников Б.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Ответчик Шестерников Б.Н. в своем заявлении указал, что дом и земельный участок продавала его мать- <ФИО>1, он возражений по иску Венцкута Ю.И. не имеет. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Шестерников В.Н. также возражений по иску не представил. При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков. Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из договора купли – продажи, заключенного между сторонами <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ФИО>1, в лице Шестреникова В.Н., продала, а Венцкут Ю.И. купил жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения, тесового крыльца, бревенчатого двора и земельный участок, площадью <...> га, т.е. <...> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>1, за <...> руб. После оплаты денежных средств в указанной сумме, жилой дом и земельный участок были приняты покупателем, с момента приобретения этого недвижимого имущества Венцкут Ю.И. стал владеть и пользоваться им как собственник. Шестерникова И.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка, поэтому в результате совершения сделки по отчуждению данное имущество могло быть ею реализовано. Установлено, что <ФИО>1 умерла <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждено записью акта о смерти <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> отдела ЗАГС <АДРЕС>1. Её наследниками являются ответчики. Поскольку на момент смерти наследодателя <ФИО>1 спорное имущество уже выбыло из её обладания- было продано, то соответственно и наследство в данной части не открывалось и не могло быть принято наследниками. На жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>1, истцом представлен кадастровый и технический паспорт по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, согласно которым жилой дом (лит. А), имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую –<...> кв.м. В состав объекта входят также пристройка- литера а, сарай- литера Г. Площадь земельного участка не изменилась и составляет <...> кв.м. Участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от его прежнего правообладателя, истец в настоящее время фактически лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах, на основании договора купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к Венцкут Ю.И. как к покупателю от продавца <ФИО>1 перешли права на указанные жилой дом и земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Венцкут Ю.И. право собственности на: - жилой дом общей площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой- <...> кв.м., инвентарный номер <...>, состоящий из жилого дома- литера А, бревенчатой пристройки- литера а, бревенчатого сарая- литера Г, расположенный по адресу: <АДРЕС>1; - земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>1, из земель населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме. Председательствующий О.В. Долгощинова