Дело № 2-763/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 г. г. Углич Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Хмелевой А.А. при секретаре Корольковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харькова А.П. к Соловьевой Н.А., Администрации Угличского муниципального района и Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Харьков А.П. приобрел у <ФИО 1> по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., и земельный участок площадью 1698 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <АДРЕСУ 1>. Указанный договор был заключен у нотариуса и сторонами исполнен, однако по разным причинам государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не производилась. При этом площадь земельного участка по результатам выполненного в 2011 г. межевания составила 2027 кв.м., что не соответствует указанной в договоре купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> площади. В виду смерти продавца регистрация прав на недвижимое имущество в настоящее время оказалась невозможной, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. В судебном заседании Харьков А.П. и его представитель по доверенности Хлыстова Е.Л. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Соловьева Н.А. подтвердила продажу супругом при жизни дома и земельного участка при нем, при заключении договора давала нотариально заверенное согласие на продажу. В <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> супруг умер, кроме неё других наследников нет. Возражений против иска Харькова А.П. не имеет. Представители ответчиков – Администрации Угличского муниципального района и Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Ярославской области, третье лицо – нотариус Угличского нотариального округа в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не представили. Представитель третьего лица – Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц. Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> видно, что <ФИО 1> продал, а Харьков А.П. купил жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м. и земельный участок площадью 1698 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <АДРЕСУ 1>. Согласно передаточному акту земельный участок в этот же день передан Харькову А.П., о чем составлен передаточный акт, подписанный сторонами и засвидетельствованный нотариусом <ФИО 2> Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Смерть правообладателя – продавца <ФИО 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (копия свидетельства о смерти <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) препятствует государственной регистрации прав на недвижимое имущество к покупателю Харькову А.П., в связи с чем право собственности истца на имущества признается в судебном порядке. После удостоверения договора купли-продажи нотариусом, состоявшейся передачи жилого дома и земельного участка, Харьков А.П. осуществляет владение, пользование указанным имуществом, уплачивает налог на имущество и земельный налог, в 2011 г. произвел межевание с установлением границ участка. Согласно техническому паспорту по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общая площадь жилого дома составляет 56,3 кв.м, в том числе жилая площадь 26,4 кв.м. Проведенным в 2011 г. межеванием установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в 2027 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется. Переход прав собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю Харькову А.П. никем не оспаривается, ответчица подтверждает намерение супруга <ФИО 1> при жизни дать согласие на регистрацию договора купли-продажи, что не произошло в связи с его смертью. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Харьковым А.П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., с хозяйственными пристройками, а также земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 2027 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <АДРЕСУ 1>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий А.А. Хмелева