Дело № 2-764/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 г. г. Углич Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Хмелевой А.А. при секретаре Корольковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Т.И., Оганесян О.А. к Администрации УМР о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установил: Истцы Лопатина Т.И. и Оганесян О.А. владеют на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенном по <АДРЕСУ 1>, их доли в праве составляют 0,36 и 0,64 долей соответственно. При доме имеется единый земельный участок, права на который у сособственников возникли в разное время. В соответствии с Постановлением главы администрации города Углича от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Лопатиной Т.И. для ведения приусадебного хозяйства предоставлен участок площадью 474 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения. На основании зарегистрированного нотариусом <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договора купли-продажи Оганесян О.А. приобрел земельный участок площадью 862 кв.м. (0,64 доли) для ведения личного подсобного хозяйства. Участком истцы пользуются в соответствии с долями права собственности на дом, однако в государственной регистрации прав общей долевой собственности на участок им отказано в виду отличий сведений о виде права и разрешенного использования земельного участка в правоустанавливающих документах. В связи с этим просят в судебном порядке признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м. разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В судебном заседании исковые требования по указанным основаниям поддержали Оганесян О.А. и представитель Лопатиной Т.И. по доверенности Хлыстова Е.Л. Ответчик - администрация района, третье лицо – Угличский отдел Управления Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовали. От ответчика поступила просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали. Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный при доме по <АДРЕСУ 1>, предоставлялся в собственность Лопатиной Т.И. Постановлением Главы города Углича <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> для пожизненного наследуемого владения. Размер участка исчислен в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом и соответствует 0,36 долям площади всего участка. Права на земельный участок площадью 862 кв.м. при доме перешли к покупателю Оганесяну О.А. в соответствии с договором купли-продажи 0,64 доли жилого дома. Из договора видно, что продавец <ФИО 1> владел указанным участком согласно свидетельству о праве собственности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, основание выдачи свидетельства в договоре не указано. После заключения договора купли-продажи Оганесяну О.А. в городском комитете по землеустройству <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 862 кв.м. (0,64 доли) для обслуживания жилого дома. В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ в случае, если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на него. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Суд учитывает отсутствие спора о границах участка со смежными землепользователями, признание органом местного самоуправления – Администрацией УМР права истцов на земельный участок при доме площадью 1340 кв.м. как объект общей долевой собственности. При определении размера долей сособственников единого земельного участка принимается размер долей в праве общей собственности на жилой дом, что позволяет признать за Лопатиной Т.И. право на 36/100 долей, за Оганесяном О.А. – 64/100 долей земельного участка в границах плана, выполненного 22.06.2011 г. кадастровым инженером ООО «Угличский землеустроитель». При этом требование истцов о закреплении за участком вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства не основано на законе. Лопатиной Т.И. участок предоставлялся для пожизненного наследуемого владения. Закрепленное в договоре купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> целевое назначение купленного Оганесяном О.А. земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» не соответствует цели его использования «для обслуживания жилого дома» согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ему в горкомземе г. Углича <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, то есть после заключения договора купли-продажи. Тем самым правоустанавливающие документы истцов не свидетельствуют о предоставлении участка для целей ведения личного подсобного хозяйства. В силу ст.ст. 68, 69 Земельного кодекса РФ вопросы землеустройства не относятся к компетенции суда, внесение изменений в правила землепользования производится в предусмотренном законом порядке (ч. 1 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ). Учитывая регистрацию прав Оганесяна О.А. на земельный участок с целевым назначением для обслуживания жилого дома, при отсутствии сведений об изменении указанного вида разрешенного использования, суд устанавливает права истцов на земельный участок при домовладении по по <АДРЕСУ 1> категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Лопатиной Т.И., Оганесян О.А. удовлетворить частично. Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1340 кв.м. в границах плана, выполненного 22.06.2011 г., с целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по <АДРЕСУ 1> за Лопатиной Т.И. – в размере 36/100 долей, за Оганесяном О.А. – 64/100 долей. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в 10-дневный срок со дня его вынесения. Председательствующий А.А. Хмелева