Дело № 2-541/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Углич 17 июня 2011 г. Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Александровой М.Д., при секретаре Авериной В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Зевс и К» о взыскании суммы перерасчета стоимости квартиры, установил: Виноградова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Зевс и К» о взыскании суммы перерасчета стоимости квартиры в размере <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. Требования мотивированы тем, что 20 октября 2008 г. истец заключила с ответчиком ООО «Зевс и К» договор № 07/08 долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме <ПО АДРЕСУ 1>. В соответствии с п. 2.1.2 договора ООО «Зевс и К» было обязано обеспечить строительство квартиры общей площадью 34 кв.м. Согласно кадастрового паспорта помещения по окончании строительства истцу была предоставлена квартира площадью 32,8 кв.м. Согласно п. 2.1.4 Договора в случае отклонения площади квартиры более, чем на 1 кв.м, производится перерасчет. На претензионное письмо от 09.06.2010 г. в адрес директора ООО «Зевс и К» истец ответа не получила. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования: просит взыскать с ответчика <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., из которых <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. составляют перерасчет стоимости квартиры и <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. - незаконное включение ответчиком в общую площадь квартиры площади балкона 0,86 кв.м. В судебном заседании истец Виноградова Е.Н. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ООО «Зевс и К» по доверенности Сорокина И.А. исковые требования не признала и пояснила, что согласно техническому паспорту на дом <ПО АДРЕСУ 1> площадь квартиры истца составляет 32,8 кв.м. К данной площади необходимо прибавить площадь балкона 2,8 кв.м, умноженную на понижающий коэффициент 0,3. С учетом площади балкона с применением понижающего коэффициента общая площадь квартиры истца составляет 33,64 кв.м. Отклонение общей площади квартиры от проектной составляет 0,38 кв.м, что не влечет перерасчета стоимости квартиры, установленной договором. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Как следует из материалов дела 20 октября 2008 г. ООО «Зевс и К» и Виноградова Е.Н. заключили договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме <ПО АДРЕСУ 1>. Согласно п. 2.1.2 вышеуказанного договора ООО «Зевс и К» обеспечивает строительство и передачу «Дольщику» Виноградовой Е.Н. однокомнатной квартиры общей проектной площадью 34,00 кв.м, в том числе с площадью жилой комнаты – 14,21 кв.м, прихожей 5,74 кв.м, кухни – 9,88 кв.м, совмещенного санузла – 3,33 кв.м и балкона ( 2,88 кв.м ) с коэффициентом 0,3 – 0,86 кв.м. В соответствии с условиями п. 2.1.4 и п. 3.2 Договора стоимость долевого участия в строительстве одного кв.м составляет 30650,00 руб. Предусмотренная п. 2.1.2 настоящего договора общая проектная площадь квартиры является проектной площадью и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется по данным Ярославского ФГУП «Ростехинвентаризация», и при условии отклонения не более, чем на 1 квадратный метр без перерасчета стоимости долевого участия в строительстве исходя из стоимости 1 кв.м по настоящему договору. Согласно кадастровому паспорту, выполненному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дату 19.01.2010 г. общая площадь квартиры, находящейся <ПО АДРЕСУ 1> составляет 32,8 кв.м. Таким образом, отклонение общей площади квартиры истца 32,8 кв.м от ее проектной общей площади 34,00 кв.м составляет 1,2 кв.м, что в соответствии с п. 2.1.4, п. 3.2 Договора является основанием для перерасчета стоимости долевого участия в строительстве исходя из стоимости 1 кв.м - <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., то есть на сумму <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. Поэтому требование истца в указанной части является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчика стоимости площади балкона в сумме <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. удовлетворению не подлежит. Порядок подсчета общей площади квартиры, указанный в п. 2.1.2 Договора, соответствует п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 ( в ред. от 19.05.2008 г. ). Возникшие между сторонами отношения регулируются не жилищным законодательством, а Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, а также законодательством о защите прав потребителей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зевс и К» в пользу Виноградовой Е.Н. <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. В оставшейся части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения 05.08.2011 г. Судья М.Д. Александрова Справка Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Волковой В.Г. судей Поздняковой Т.В., Кругловой С.Ю. при секретаре Алексеевой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 19 сентября 2011 г. гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Зевс и К» на решение Угличского районного суда Ярославской области от 17 июня 2011 года, судебная коллегия о п р е д е л и л а : Решение Угличского районного суда Ярославской области от 17 июня 2011 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Зевс и К» в пользу Виноградовой Е.Н. 36780 руб. отменить. Принять по делу в указанной части новое решение. В удовлетворении исковых требований Виноградовой Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Зевс и К» о взыскании <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. отказать. Председательствующий: Судьи: