Дело № 2-872/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю. единолично,

при секретаре Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Т.К. к ООО «Родина» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Осипова Т.К. обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, находящийся по "АДРЕСУ 1". В исковом заявлении указано, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> она купила дом у ООО «Родина» по договору купли-продажи за <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.. В этот же день сумма договора внесена ею в кассу общества. С момента приобретения жилого дома она владеет и пользуется им как собственник. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но в государственной регистрации права собственности ей отказано, так как правообладателем спорного дома по правоустанавливающим документам является СПК «Родина», при реорганизации которого в ООО «Родина» переход права собственности на данное недвижимое имущество не прошел государственную регистрацию.

В судебном заседании истец Осипова Т.К. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям. Она пояснила, что с декабря 2006 г. проживала в доме по "АДРЕСУ 1" на основании договора коммерческого найма жилого помещения. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец приобрела у ООО «Родина» указанный жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м. за <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.. Деньги по договору купли-продажи она уплатила полностью в день подписания договора. Но она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. у ООО «Родина» при заключении договора купли-продажи не было зарегистрировано право собственности на него, о чем истец не знала. С момента приобретения жилого дома она следит за его состоянием и содержит его в надлежащем виде.

Представитель ответчика ООО «Родина» Генералов В.И., выступающий по доверенности, исковые требования Осиповой Т.К. признал и подтвердил изложенные истцом обстоятельства, дополнив, что спорный дом перешел к ООО «Родина» от СПК «Родина» в результате реорганизации последнего в Общество с ограниченной ответственностью. В настоящее время дом находится на балансе ООО «Родина», однако право собственности ООО «Родина» на него не зарегистрировано, что является препятствием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом на Осипову Т.К..

Третье лицо Мозикова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Осиповой Т.К..

Третьи лица Осипов А.Н. и Попов А.В. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Осиповой Т.К..

Выслушав истца Осипову Т.К., представителя ответчика ООО «Родина» Генералова В.И. и третье лицо Мозикову Л.В., оценив отзывы третьих лиц Осипова А.Н. и Попова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Осиповой Т.К..

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Осипова Т.К. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрела по договору купли-продажи у ООО «Родина» жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м., находящийся по "АДРЕСУ 1". Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как правообладателем спорного имущества по документам является СПК «Родина», преобразованный в настоящее время в ООО «Родина», которое переход права собственности на спорное имущество не зарегистрировало. В материалах дела имеется инвентаризационная опись основных средств СПК «Родина» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и передаточный акт между СПК «Родина» и ООО «Родина» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Факт приобретения Осиповой Т.К. жилого дома, а также исполнения договора купли-продажи, т.е. передачи Осиповой Т.К. денег, а ООО «Родина» жилого помещения подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого дома от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Осипова Т.К. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – жилым домом по "АДРЕСУ 1". При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ее право собственности на указанное недвижимое имущество.

При вынесении решения суд учитывает и признание иска ответчиком ООО «Родина». В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Осиповой Т.К. на жилой дом, находящийся по "АДРЕСУ 1", общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м., жилой площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м., инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Акутина