Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Дело № 2-382/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» октября 2011 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Е.Н. к администрации Угличского МР о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности и иску Ковалевой С.Н. к Воронину Е.Н. о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Воронин Е.Н. обратился в Угличский районный суд с иском, указав, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он приобрел у <ФИО>1 за <...> руб. жилой дом, площадью <...> кв.м. с земельным участком в <АДРЕС>1, а также два земельных участка в <АДРЕС>2 Деньги по сделке были переданы продавцу покупателем, в подтверждение чего <ФИО>1 была написана расписка. <ФИО>1 был собственником земельных участков на основании свидетельства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации Ильинского сельсовета <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> В надлежащей форме договор не составлялся и в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. Через некоторое время после покупки, истец узнал, что <ФИО>1 умер. В связи с чем, Воронин Е.Н. в настоящее время фактически лишен возможности оформить приобретенное имущество на себя.

По заявлению истца проведено межевание всех трех земельных участков, по результатам которого площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составила <...> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> - <...> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – <...> кв.м.

Воронин Е.Н. просил признать заключенным договор купли – продажи жилого дома и указанных трех земельных участков и признать за ним право собственности на это имущество.

В судебном заседании истец Воронин Е.Н. и его представитель Озеров А.В. от исковых требований в части признания заключенным договора купли – продажи двух земельных участков в <АДРЕС>2: площадью <...> кв.м. – кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью <...> кв.м. - кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и признании на них права собственности отказались. Отказ от иска в этой части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение о прекращении производства по делу в части. В остальной части они поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <ФИО>1 продал ему жилой дом вместе с хозпостройками – баней и сараем, расположенные на земельном участке в д. <АДРЕС>1.

Судом в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены наследники <ФИО>1 - Прохоров А.Н., Ковалева С.Н. и Мельникова Е.Н.

Ковалевой С.Н. были заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на два земельных участка в <АДРЕС>2: с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – <...> кв.м. по тем основаниям, что является наследником первой очереди после смерти отца Прохорова Е.Н. Наследство в виде указанных двух земельных участков было принято ей фактически. В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 1153, п. 2 ст. 218 ГК РФ она имеет право приобрести их в свою собственность.

Ответчик Ковалева С.Н. признала исковые требования Воронина Е.Н. о признании заключенным договора купли – продажи жилого дома и земельного участка в <АДРЕС>1 и признании за ним в отношении этого имущества права собственности, поддержала в полном объеме свои исковые требования. В суде она пояснила, что при жизни <ФИО>1 говорил о продаже истцу дома в <АДРЕС>1. О том, что два других земельных участка, расположенные в <АДРЕС>2, находятся в собственности <ФИО>1, ей известно не было. Поэтому к нотариусу в установленном законом порядке она не обратилась. Эти два участка при жизни отца использовались под сенокос. Ковалева С.Н. продолжила их использовать и после его смерти.

Третье лицо Мельникова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет. Выступающая от ее имени по доверенности Ковалева С.Н. пояснила, что ее сестра Мельникова Е.Н. наследство не принимала и на него не претендует.

Третье лицо Прохоров А.Н. против удовлетворения исковых требований ВоронинаЕ.Н. и Ковалевой С.Н. не возражал. Он пояснил, что жилой дом и земельный участок в <АДРЕС>1 отец действительно продал Воронину Е.Н. Сам <ФИО>1 при жизни говорил ему об этом. Два других земельных участка в д. Лопаткино в течение 6 месяцев после смерти отца фактически были приняты сестрой Прохорова А.Н. – Ковалевой С.Н. Она обрабатывала эти участки, собирала урожай. Также Ковалева С.Н. забрала часть личных вещей отца, предметы обихода. С заявлением о принятии наследства после смерти отца никто из его детей к нотариусу не обращался. Вторая сестра Прохорова А.Н. (дочь <ФИО>1) – Мельникова Е.Н. наследство отца не принимала, самостоятельных требований в отношении наследственного имущества как и Прохоров А.Н. не имеет, согласна, чтобы право собственности на это имущество было признано за сестрой- Ковалевой С.Н.

Представители ответчика администрации Угличского МР и третьих лиц администрации Ильинского сельского поселения, Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исков возражений не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Воронина Е.Н. и Ковалевой С.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, приняв наследство в виде двух земельных участков в <АДРЕС>2 фактически, Ковалева С.Н. в силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ имеет право приобрести на это имущество право собственности. Другими наследниками наследство не принималось и своих прав на него они не заявили.

Факт заключения истцом с <ФИО>1 сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка в д. Ларюково подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, самими наследниками <ФИО>1 При этом, суд учитывает признание ответчиком Ковалевой С.Н. исковых требований Воронина Е.Н.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком по настоящему делу исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска.

Согласно кадастровому и техническому паспортам по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, жилой дом (лит. А), расположенный в <АДРЕС>1, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую – <...> кв.м., инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В состав объекта также входят хозяйственные постройки (пристройка, сарай, предбанник, баня, гараж, забор). Согласно межевым планам, выполненным кадастровым инженером <ФИО>2, земельный участок при доме с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> имеет площадь <...> в.м., расположенные в <АДРЕС>2 земельные участки: с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – <...> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – <...> кв.м. относятся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина Е.Н. и Ковалевой С.Н. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли продажи жилого дома инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка, находящихся по адресу: <АДРЕС>1, между <ФИО>1 и Ворониным Е.Н..

Признать за Ворониным Е.Н. право собственности на жилой дом, номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <...> в.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <АДРЕС>1.

Установить факт принятия Ковалевой С.Н. наследства после <ФИО>1, умершего <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Признать за Ковалевой С.Н. право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <АДРЕС>2;

- земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <АДРЕС>2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий О.В. Долгощинова