Дело № 2-79/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерацииг. Углич 18 февраля 2011 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Александровой М.Д.
при секретаре Егоренко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марининой О.Н. в интересах несовершеннолетней Ермаковой Е.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
<ФИО 1> на основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> являлся собственником квартиры по <АДРЕСУ 1>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <ФИО 1> умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. Единственным наследником после смерти <ФИО 1> является его дочь – Ермакова Е.А..
Маринина О.Н., являющаяся матерью Ермаковой Е. А., обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери с иском о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по <АДРЕСУ 1>, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Березкиным А.А. и <ФИО 1> и признании за Ермаковой Е.А. в порядке наследования после смерти отца <ФИО 1> право собственности на указанную квартиру. Свои требования мотивировала тем, что <ФИО 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключил с Березкиным А.А. договор купли-продажи квартиры <АДРЕСУ 1>, но не провел государственную регистрацию указанного договора. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <ФИО 1> умер. Единственным наследником по закону является его дочь – Ермакова Е.А. Истец в интересах дочери обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства – квартиры <АДРЕСУ 1>. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору продажи квартиры в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно в связи со смертью <ФИО 1>.
В судебном заседании истец Маринина О.Н. и несовершеннолетняя Ермакова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно Маринина О.Н. пояснила, что после приобретения квартиры <ФИО 1> в ней зарегистрировался и проживал. Затем он прописал в квартире своего приятеля Зайцева А.Е., но Зайцев никогда туда не вселялся и не проживал. Никаких прав на квартиру Зайцев не имеет.
Ответчик Березкин А.А., третье лицо Зайцев А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Представитель третьего лица – Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований возражений не имеет.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца Маринину О.Н. и несовершеннолетнюю Ермакову Е.А., исследовав
материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что <ФИО 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрел по договору купли-продажи у Березкина А.А. квартиру, находящуюся по <АДРЕСУ 1>. Условия договора сторонами выполнены, что подтверждается передаточным актом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Согласно справке <ОРГАНИЗАЦИИ 1> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <ФИО 1> постоянно по день смерти был прописан по <АДРЕСУ 1>. Данных о том, что право собственности <ФИО 1> на квартиру, расположенную по <АДРЕСУ 1>, кем-либо оспаривается, не имеется. При указанных обстоятельствах суд считает договор купли-продажи квартиры действительным, поэтому данное имущество может быть принято наследниками после смерти <ФИО 1>.
Из ответа нотариуса от 03.12.2010 г. следует, что после смерти <ФИО 1> с заявлением о принятии наследства обратилась его несовершеннолетняя дочь Ермакова Е.А., свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось. Согласно справке нотариуса от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по состоянию на 16.11.2010 г. Ермакова Е.А. является наследницей по закону, обратившейся к нотариусу.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Марининой О.Н. законными, обоснованными и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по <АДРЕСУ 1>, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Березкиным А.А. и <ФИО 1>.
Признать за Ермаковой Е.А. в порядке наследования после смерти отца <ФИО 1>, умершего <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, право собственности на квартиру, расположенную по <АДРЕСУ 1>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения 22 февраля 2011 г.
Судья М.Д. Александрова