Дело № 2-166/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
г. Углич 21 февраля 2011 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Александровой М.Д.,
при секретаре Егоренко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанчука Ю.А. к ООО «Агрофирма Большая Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Степанчук Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, находящийся по <АДРЕСУ 1>. Свое требование обосновал тем, что с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> проживает в указанном доме, предоставленном ему СПК ( колхозом ) «Большая Волга». В феврале 2008 г. он обратился в колхоз с заявлением продать ему дом в собственность. Решением единственного участника ООО «Агрофирма Большая Волга» (правопреемник СПК ( колхоз ) «Большая Волга» ) от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было определено продать ему дом по балансовой стоимости за ... руб. за наличный расчет. Указанную сумму он внес тремя платежами по ... руб. и полностью выполнил обязанности покупателя. В связи с отсутствием договора купли-продажи Степанчук не может осуществить государственную регистрацию сделки.
В судебном заседании истец Степанчук Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что решение о приватизации жилья или передаче его в ведение органов местного самоуправления общим собранием членов колхоза не принималось. Жилой фонд остался в собственности колхоза и при его реорганизации был передан ООО «Большая Волга».
Представитель ответчика генеральный директор ООО «Агрофирма Большая Волга» Гончарова Н.Н. исковые требования признала и пояснила, что сделка купли-продажи жилого дома оформлена, дом передан Степанчуку по передаточному акту от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Жилой фонд, в том числе дом, который продан Степанчуку, был передан ООО «Агрофирма Большая Волга» СПК ( колхозом ) «Большая Волга» при реорганизации. Право собственности на жилые дома зарегистрировано в установленном порядке не было из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих строительство и приемку жилых домов в эксплуатацию.
Представители ответчика Администрации Угличского муниципального района и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации УМР представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истца Степанчука Ю.А., представителя ответчика ООО «Агрофирма Большая Волга», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что Степанчук Ю.А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрел по договору купли-продажи у ООО «Агрофирма Большая Волга» жилой дом общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, расположенный <АДРЕСУ 1>. Условия договора сторонами выполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; справкой <ОРГАНИЗАЦИИ 1> от 10.11.2010 г. № 317 о том, что Степанчук Ю.А. проживает и зарегистрирован в спорной квартире и передаточным актом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сведений о правообладателях данного жилого дома на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нет. Данных о том, что право собственности ООО «Агрофирма Большая Волга» на спорный жилой дом, расположенный <АДРЕСУ 1>, и договор купли-продажи указанного дома, кем-либо оспаривается, не имеется. При указанных обстоятельствах суд считает договор купли-продажи квартиры действительным и приходит к выводу о том, что исковое требование Степанчука Ю.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за Степанчуком Ю.А. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, расположенный по <АДРЕСУ 1>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты его вынесения 21.02.2011 г.
Судья М.Д. Александрова