Дело № 2-174/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
г. Углич 28 февраля 2011 г.
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Александровой М.Д.
при секретаре Егоренко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой И.И. к Куликову К.В. и Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Крылова И.И. по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрела у <ФИО 1> и Куликова К.В. земельные участки площадью 1314 кв. м, 428 кв.м, 189 кв.м, 1069 кв.м, и жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, расположенные по <АДРЕСУ 1>. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельные участки не оформлялась. В настоящее время истец решила оформить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество. При ее обращении в регистрирующий орган выяснилось, что для оформления соответствующих документов необходимо присутствие обеих сторон по договору купли-продажи, но один из продавцов - <ФИО 1> умерла. Кроме того, при межевании и постановке земельных участков на кадастровый учет в 2010 г., площади указанных земельных участков фактически составили 543 кв.м, 442 кв.м, 1314 кв.м и 1543 кв.м., то есть больше, чем указано в договоре купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В связи с этим, право собственности истца на земельные участки и жилой дом может быть подтверждено только в судебном порядке.
Крылова И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Куликову К.В. и Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Ярославской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом.
В судебном заседании истец Крылова И.И. и ее представитель по доверенности Желонкина А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Куликов К.В. исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом.
Представители ответчика – Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Ярославской области и третьего лица – Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований возражений не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В материалах гражданского дела представлен договор, согласно которому <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец Крылова И.И. купила у <ФИО 1> и Куликова К.В. жилой дом и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <АДРЕСУ 1>. Оплата сделки была произведена покупателем в виде денежных средств в сумме ... руб., которые к моменту подписания договора были переданы продавцам полностью (пункт 3 договора). В договоре имеются подписи продавцов <ФИО 1> и Куликова К.В. и покупателя Крыловой И.И. Договор был удостоверен нотариусом г. Углича <ФИО 2> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Продавцам <ФИО 1> и Куликову К.В. указанное недвижимое имущество принадлежало на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Ответчик Куликов К.В. в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил.
В связи с вышеизложенным, договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> суд признает действительным. Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи Крылова И.И. приобрела право собственности на жилой дом и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства по <АДРЕСУ 1>.
Для оформления государственной регистрации права собственности на земельный участок по действующему законодательству требуется присутствие обеих сторон по договору. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно свидетельству о смерти <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выданному <ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, продавец по договору – <ФИО 1> умерла <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В связи с этим, истец Крылова И.И. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельные участки во внесудебном порядке.
Согласно техническому паспорту по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общая площадь жилого дома составляет 70,8 кв.м, в том числе жилая площадь 24,4 кв.м.
При оформлении межевых дел и постановке земельных участков на кадастровый учет в 2010 г. было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составляет 543 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> - 442 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> - 1314 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> - 1543 кв.м. Согласно представленным кадастровым паспортам указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет по фактической площади.
Право собственности Крыловой И.И. на указанное недвижимое имущество с даты заключения договора купли-продажи никем не оспаривается. Ответчики Куликов К.В. и Межрайонная инспекция ФНС РФ № 8 по Ярославской области не возражают против удовлетворения исковых требований Крыловой И.И.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Крыловой И.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
признать право собственности Крыловой И.И. на:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 543 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 442 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1314 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1543 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,
- жилой дом общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м,
находящиеся по <АДРЕСУ 1>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения 14.03.2011 г..
Судья М.Д. Александрова