Мотивированное решение изготовлено - 27.04.2012 г.

Дело № 2-385/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2012 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощиновой О.В., единолично,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувалкина Е.А., Кувалкина А.А. к ООО «Жилсервис», Смирнов С.А. об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кувалкину Е.А. и Кувалкину А.А. принадлежит ... доли, Смирнову С.А. – ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <АДРЕС 1>

Кувалкин Е.А., Кувалкин А.А. обратились в суд с иском к ООО «Жилсервис», Смирнову С.А., указав, что между ними и Смирновым С.А. фактически определен порядок пользования квартирой, который сложился еще при прежних собственниках. Истцы занимают и пользуются одной комнатой площадью ... кв.м., а ответчик - другой комнатой площадью ... кв.м. Вся квартира состоит из ... комнат, площадь одной из которых составляет ... кв.м., площадь другой комнаты- ... кв.м. Итого общая жилая площадь двух комнат составляет ... кв.м., а общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Управляющей компанией ООО «Жилсервис», осуществляющей начисление платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, выставляются счета на имя Смирнова С.А. и Кувалкина А.А. В квитанциях на имя Смирнова С.А. начисляется плата за жилую площадь ... кв.м. и общую площадь ... кв.м. В квитанциях на имя Кувалкина А.А. начисляется плата за жилую площадь ... кв.м., и общую площадь ... кв.м. Несмотря на наличие долевой собственности в указанной квартире и трех собственников, Кувалкину А.А. начисляется плата полностью за всю квартиру, а Смирнову С.А., за ту же жилую площадь, на которую уже плата начислена Кувалкину А.А., начисляется еще раз плата за одну жилую комнату ... кв.м., которую он фактически занимает. По мнению истцов, оплата за жилье и коммунальные услуги должна начисляться пропорционально долям в праве собственности на квартиру, т.е. в размере ... доли для них, ... доли для Смирнова С.А. от общей ежемесячной стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг. Во внесудебном порядке изменить порядок оплаты в управляющей компании отказались произвести.

Истцы просят установить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, начисляемых за квартиру путем оформления двух платежных документов: на имя Кувалкина А.А. на оплату ... доли от ежемесячной стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг и на имя Смирнова С.А. на оплату ... доли от общей ежемесячной стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы Кувалкин Е.А., Кувалкин А.А. и их представитель Брагина Ю.Н. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик Смирнов С.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Он пояснил, что между ними действительно сложился порядок пользования квартирой. Он владеет и пользуется комнатой площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>., Свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Другой комнатой (... кв.м.) пользуются истцы.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности Ремизова В.В. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что в случае удовлетворения иска технически сложно будет разделить лицевой счет на квартиру и осуществлять отдельно расчеты.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Стороны являются собственниками двухкомнатной квартиры, инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по <АДРЕС 1>. Кувалкину А.А., Кувалкину Е.А. принадлежит по ... доли (что в совокупности у обоих составляет ... доли), Смирнову С.А. – ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. и от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Установлено, что между ними фактически сложился порядок пользования квартирой, согласно которому истцы занимают и пользуются одной комнатой площадью ... кв.м., а ответчик - другой комнатой площадью ... кв.м. На имя Кувалкина А.А. открыт лицевой счет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на жилое помещение площадью ... кв.м., при этом общая площадь жилого помещения учитывается в размере ... кв.м., суммарная – ... кв.м. На имя Смирнова С.А. открыт лицевой счет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на жилое помещение ... кв.м., при этом общая и суммарная площадь жилого помещения учитывается в размере ... кв.м. Управляющей компанией ООО «Жилсервис», осуществляющей начисление платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, выставляются счета на имя Смирнова С.А. и Кувалкина А.А. В квитанциях на имя Смирнова С.А. начисляется плата за жилую площадь ... кв.м. и общую площадь ... кв.м. В квитанциях на имя Кувалкина А.А. начисляется плата за жилую площадь ... кв.м., и общую площадь ... кв.м., что нарушает права собственников квартиры в частности права Кувалкина А.А., противоречит требованиям о соразмерности и соответствии доли участия в расходах по содержанию общего имущества.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, истцы как одни из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей компании ООО «Жилсервис» заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа. В связи с не разрешением спора в добровольном порядке, требования истцов подлежат разрешению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кувалкина А.А. и Кувалкина Е.А. удовлетворить.

Установить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по <АДРЕС 1>, согласно которому, оформлять собственникам квартиры два отдельных платежных документа: на имя Кувалкина А.А. на оплату ... доли от ежемесячной стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг и на имя Смирнова С.А. на оплату ... доли от общей ежемесячной стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Долгощинова