Дело № 2-538/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2012 года г.Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Г.Н.Хлебородовой,
при секретаре Ю.А. Корсаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равилова Сергея Минсагитовича к Сатаевой Виктории Доминиковне о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Равилов С.М. обратился в Углегорский городской суд с иском к Сатаевой В.Д. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 10 июня 1997 года заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым Сатаева В.Д. передала в его собственность квартиру по выше указанному адресу. Расчет за приобретенную квартиру с Сатаевой В.Д. произведен своевременно и в полном объеме. Претензий по оплате квартиры и её передаче со стороны ответчика не возникало. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариально. Поскольку данный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Углегорска Сахалинской области, в настоящее время истец лишен возможности получить документы о собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области было разъяснено, что для проведения регистрации права собственности необходимо установить право собственности на жилое помещение в судебном порядке. Приняв квартиру от продавца и оформив документы по купле-продаже квартиры, истец с семьёй переехали в неё, где проживают по настоящее время. Считает, что правомерно владеет недвижимым имуществом, осуществляет права и обязанности собственности, пользуется жилым помещением, участвует в расходах по ремонту, уплачивает обязательные платежи, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Признание права собственности на имущество позволит зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. В качестве третьего лица указал Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.
В судебном заседании представитель истца Семендяев В.В., действующий на основании доверенности от 18.01.2012 года, сроком один год, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Сатаева В.Д. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление.
В судебное заседание вызывался и не явился истец Равилов С.М. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения под роспись.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В судебное заседание вызывалось и не явилось третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области по неизвестной причине. О времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, о чем имеется подпись в разносной книге местной корреспонденции. О причинах неявки Управление Федеральной регистрационной службы суду не сообщило, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений к исковым требованиям третье лицо суду не представило.
Выслушав мнение истца, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Равилова С.М. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Заслушав пояснения представителя истца Семендяева В.В., ответчика Сатаевой В.Д., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признании и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( части 1 и 2 статьи 223 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( часть 1 статьи 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( статья 550 ГК РФ).
Судом установлено, что 10 июня 1997 года Равилов Сергей Минсагитович (покупатель) приобрел у Сатаевой Виктории Доминиковне, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (продавец) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (неденоминированных). Указанный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от 10.06.1997 года.
Данный договор подписан Сатаевой В.Д. и Равиловым С.М., удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Борисовой Н.И. и зарегистрирован в реестре за №, не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров. Правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривается.
В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до 01 февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
По состоянию на 10.06.1997 года, дату заключения договора купли-продажи, регистрирующим органом в Углегорском районе являлось Бюро технической инвентаризации города Углегорска.
Договор купли-продажи от 10.06.1997 года не содержит отметки БТИ г.Углегорска о его регистрации.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, Равилову С.В. в устной форме отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что им не представлены документы, свидетельствующие о регистрации ранее возникшего права собственности в регистрирующем органе – БТИ г.Углегорска, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Понимая правомерность отказа, истец не стал требовать от регистрирующего органа письменного отказа.
Между тем, в судебном заседании установлено, что Равилов С.М. не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, возникающие у собственника в соответствии с требованиями законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
08 октября 1998 года на основании указанного договора купли-продажи, Равиловым С.М. заключен договор управления многоквартирным домом с ММПО ЖКХ.
Из счетов-квитанций за август-декабрь 2011 года следует, что по адресу: <адрес> заведен лицевой счет № на Равилова Сергея Минсагитовича.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (в том числе и основания возникновения и порядок осуществления права собственности) прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком Сатаевой В.Д., поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, поскольку истец в настоящее время не имеет возможности решить вопрос о регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное жилое помещение, суд применяет к данным отношениям положения части 3 статьи 551 ГК РФ, части 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующие порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон от государственной регистрации и признает за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
При вынесении решения суд руководствуется описанием квартиры, указанным в техническом паспорте, составленном Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 февраля 2012 года.. Согласно данному документу, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую площадь 27,2 кв.м., две комнаты.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Равилова Сергея Минсагитовича к Сатаевой Виктории Доминиковне о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Равиловым Сергеем Минсагитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Равиловым Сергеем Минсагитовичем посредством внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Г.Н.Хлебородова