Дело № 2-386/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2012 года г. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Хлебородовой Г.Н.,
при секретаре – Корсаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Город» к Гребенниковой Пелагее Ивановне о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к водопроводному и отопительным стоякам в <адрес> для производства ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
18 апреля 2012 года ООО «Город» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Гребенниковой П.И. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к водопроводному и отопительным стоякам в <адрес> для произведения ремонтных работ по замене аварийных водопроводного и отопительных стояков из подвала и до <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что с октября 2009 года подвал первого подъезда <адрес> ежедневно затапливается жильцом <адрес> (в ванной комнате надевает шланг на водопроводный кран, опускает его на пол и открывает воду на пролив). Кроме того, на сегодняшний день по стояку от <адрес> до четвертого этажа в аварийном состоянии находятся водопроводный и отопительные стояки, перекрыть которые ООО «Город» не может, так как без воды и тепла останутся минимум три квартиры. При этом попасть в <адрес>, для замены аварийных стояков водо - и тепло - снабжения истец не может, поскольку жилец <адрес> Гребенникова П.И. никого не пускает в квартиру.
В судебном заседании представитель ООО «Город» Рящикова Н.Ю., действующая на основании постоянной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание вызывалась и не явилась ответчик Гребенникова П.И. по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела извещена, от подписи за получение копии искового материала и судебной повестки отказалась, о чем указано на расписке к судебной повестке лицами, вручающими их – юрисконсультом ООО «Город» Рящиковой Н.Ю., мастером ЖЭО Вон Т.Г. и участковым уполномоченным ФИО5
По правилам статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
С учетом мнения представителя истца и положений ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца Рящиковой Н.Ю., показания свидетелей Лёгенького С.М., ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела и оценив совокупность имеющихся по делу доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частями 1, 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу пунктов 3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.
Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности санитарно – техническое, иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Частями 3,4 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством – статья 68 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> находится в управлении ООО «Город» - истца по делу. Квартиру № в данном доме занимает ответчик – Гребенникова Пелагея Ивановна, которая зарегистрирована и проживает в данной квартире.
Данные обстоятельства подтверждаются соответственно протоколом № общего собрания собственников помещений дома по <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «Город», справкой лицевого счета, поквартирной карточкой формы Б.
Согласно уставу, ООО «Город» является юридическим лицом (пункт 2.1). Основными видами деятельности Общества являются, в том числе техническое обслуживание и ремонт жилого фонда (обслуживание и ремонт внутридомовых систем теплоснабжения, водоотведения, энергоснабжения) (пункт 3.3.3 Устава).
Постановлением Правительства Российской Федерации за № 25 от 21.01.2006 года утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу пункта 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. за № 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Подпунктом «д» пункта 52 выше названного Постановления предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Гребенникова П.И. не предоставляет доступ в <адрес> специалистам ремонтной службы для проведения ремонта по замене тепловых и водопроводных труб, канализационной системы, чем нарушает права и законные интересы других жильцов <адрес>.
Об этих обстоятельствах суду сообщила представитель истца, они подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Лёгенького С.М., ФИО6 и ФИО7
Данные факты также подтверждаются актом от 28.02.2012 года, из которого следует, что жилец <адрес> ФИО2, <данные изъяты> г. рождения, не предоставляет возможности обследовать квартиру, дверь не открывает. Из квартиры течет вода в подвальное помещение, требуются слесарные работы по замене тепловых, водопроводных труб, канализационной системы.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы стороны истца. Иск ООО «Город» к ответчику Гребенниковой П.И. подлежит удовлетворению, поскольку при осуществлении своих жилищных прав ответчик нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, что в силу части 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для ограничения прав и свобод ответчика на неприкосновенность его жилища.
Для устранения нарушения права истца по проведению необходимых ремонтных работ, в данном случае водопроводного и отопительных стояков, а также с целью защиты имущественных прав и интересов других граждан, проживающих в данном доме, на ответчика Гребенникову П.И. следует возложить обязанность по допуску в квартиру работников истца (управляющей организации), для проведения таких работ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Город» к Гребенниковой П.И. - удовлетворить.
Обязать собственника (жильца) <адрес> Гребенникову Пелагею Ивановну обеспечить беспрепятственный доступ к водопроводному и отопительным стоякам в квартире, для проведения ремонтных работ по замене аварийных водопроводного и отопительных стояков из подвала и до <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья
Углегорского городского суда Г.Н. Хлебородова